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龙岗京基御景荟都

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京基御景荟都（工程名：深圳市南约百纳商业用地项目）位于地处宝荷路与碧新路西北角，所处区位位于龙岗中心城东部、宝龙高新园西部，项目总体定位为综合商务配套中心和休闲娱乐中心，项目直连地铁14号线宝荷地铁口，到达大运枢纽未来可享四地铁交汇便利。

京基御景荟都位于深圳龙岗区宝龙街道南约社区，临近地铁14号线宝荷站（在建），总占地8.53万㎡，总建筑面积约68万㎡，规划有2520套公寓，960套办公。

项目基础信息

占地面积：总占地85300㎡，首期占地35965㎡

建筑面积：总建面46.6万㎡，前期约24.7万㎡

容积率：5.47

绿化率：约30%

总套数：3480

车位数：1210

参考均价：20000元/m²

交房时间：2025年10月31日

物业管理费：4.8元/㎡/月

产品信息：约33-75㎡，层高约3.6m精装真公寓

开发商：深圳市百纳投资有限公司

物业公司：金碧物业

项目位置：龙岗区宝龙街道南约社区宝荷路与积谷田路东北角

项目特色：地铁口 地铁周边 山水景观 精品公寓 花园式小区 综合体 新兴片区 大型社区 商住两用 重点产业园 配套丰富 自带大型商业

无缝接驳三轨交汇地铁站

9站直达福田便捷到南山、深圳北

御景荟都成为深圳热门盘的直接因素之一，在于明显的地铁开通红利。

御景荟都无缝接驳三轨交汇（14/23/31号线）的南约站，其中23、31号线为规划线路，未来开通后将大幅增强龙岗、坪山、大鹏等东部区域的资源转换效率。

尤其需要注意的是14号线，贯穿坪山-龙岗-罗湖-福田四大区域，从南约站出发，2站直抵大运，9站直进福田。

而且，14号线是东部首条地铁快线，效率很高，从南约站进福田预计仅需30分钟左右。

14号线不仅直通深圳核心，沿线还密集分布着6大枢纽：3线交汇的南约站、4线交汇的大运站、3线交汇的布吉站、5线交汇的罗湖北站、3线交汇的黄木岗站、4线交汇的岗厦北站，能与15条轨道换乘。

这样的14号线，辐射能力有多强？做了一张图，可以非常清晰的看到，辐射范围涵盖了福田CBD、南山科技园、前海、后海、蛇口、西丽、宝安机场、坂田等各大龙头高地。

商业：

项目自带10万平集中式商业，预计将由京基集团运营，24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地。

周边龙岗中心城、大运商圈等覆盖，约5公里内有尖莎咀购物中心（沃尔玛）、星河COCO Park、万科广场等约46万㎡大型购物中心。

项目平面图

项目户型分布图

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