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前海桂湾住宅【前海时代三期.尊府】上个月刚开盘推售58栋的大面积户型245/285㎡（开盘接近售罄），今天正式开放53栋3单元 桂湾唯一小面积户型89-190㎡，89㎡3房2卫为主，共172套、这也可以说是前海桂湾最后一批小面积入市了，预计6月份开盘销售！！

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前海时代占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，容积率仅4.52，是前海规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。

整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅、运动娱乐、幼儿园和国际学校等多种业态。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

事实上「前海时代」是前海最核心的区域，一直都是市场标杆项目，也是前海热点楼盘，是入住前海必看的指标盘。

前海时代整个项目包括了写字楼、公寓、酒店、住宅，是一个超大型的综合体。一二期均已入伙，三期由3个地块组成【5-1（住宅公寓联合，有120㎡住宅户型）&5-2&7-2地块】。

楼盘过往推售情况：

2023年底前三首批推出55/56/57/60栋共计270套住宅，均价9.9万，凭借地段和价格优势，开盘6小时售罄，也是去年为数不多的日光盘，本次有稀缺的小户型产品，相信会吸引不少买家争抢。

2024年3月份推售5-2地块53栋1、2单元，共两栋共344套，89㎡约318套，190㎡约26套，目前已经基本全部售罄！

2025年4月26号推售58栋 共76套住宅，面积245/285㎡，开盘当天接近售罄；

此次推售产品为53栋3单元 3梯5户/3梯4户 89/190㎡

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值得一提的是，项目由多个大师级团队（库博、CUBE奥意建筑、景观设计DDON笛东、梁黄顾事务所、室内设计曾宪明等等）联袂打造，精雕细琢建筑、园林和空间的每一个细节，处处体现高格调、高标准，让前海时代成为桂湾的封面担当。

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项目整体以现代艺术为整体景观设计理念，外里面采用香槟金及灰色调的铝合金➕大面积玻璃幕墙设计，线条流畅，兼顾美学和实用功能。

另外，三期小区园林包含三层立体退台、景观会客厅、艺术双大堂设计、悬浮无边界泳池等设计，凸显高端住宅居住品质。

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就产品本身及定位整体而言，当下及未来很长一段时间内，市面都很难找出几个能与之相抗衡的产品。特别是桂湾区开发得早、周边建设已成熟，土地基本都名花有主且大部分已入市售罄。

从去年土拍的情况来看，今年前海自贸区内可能没有新增项目，只有「前海时代三期」和「湾啟紫荆府」还有货入市，稀缺性不言而喻。

从户型设计上来看，前海时代三期的使用率并不算高，仅有72%左右，属于中上水平。

建面约190㎡户型豪华四房设计，西南朝向，每个卧室均带阔绰观景飘窗，部分高层可瞰海，适合改善型家庭。

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2、[供应] 安居景馨苑已进入竣工验收阶段，建成后将提供696套保障性租赁住房，是国内首个在高密度城区建造的混凝土模块化高层建筑；

3、[交通] 深圳地铁25号线、29号线环评公示：其中25号线一期计划2028年12月竣工，29号线一期计划2029年7月完工投入试运营；

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8、[新房] 上海保利·海玥外滩序BUND98认购结束，223套房源累计认购552组，认购率达248%；

9、[土拍] 成都出让3宗涉宅用地，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额10.11亿元。其中，郫都区1宗宅地溢价率达59.34%，楼面价7250元/m²；

10、[政策] 大连优化住房公积金政策吸引人才就业创业：取消本科毕业生享受贷款支持政策仅限毕业五年内、首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的限制。