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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

卓越珺奕府

新中产升级理想人居

中芯]龙华中轴，红山生活圈

蝶变]近千万方旧改焕新

速率]4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等

全维]商业/文体/教育/景观全维配套无短板

谧境]约2.3万㎡方正格局大社区园林

全龄]多维全龄社区共享空间

舒朗]舒适户型，车位充足，片区稀缺

品质]卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆

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基础资料

开发商：卓越地产

地址：深圳市龙华区和平路与布龙路交汇处

占地面积：4.6万㎡

总建面：31万㎡

产权：70年(21-91年)

总户数：2136 首批735套（商品房1821套，回迁315户）

面积：80㎡3房1卫，89㎡3房2卫，106-113㎡4房2卫

车位比：2343 1:1.09

梯户比：3梯6户/3梯7户

价格：4.6-5.4万

交楼标准：精装

物业公司：卓越物业

物业管理费：5.5/㎡

容积率：6.5

绿化：40%

交楼时间：2027年3月1日

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：76-77%加赠送85%

楼层高：48-49层

栋数：7栋住宅+1栋幼儿园（首推1栋1/2/3单元）

水电：民水民电

开发商电话：400 -859-7606

学校：高峰学校，元芬小学，龙华中学，龙胜实验，锦华实验

最新消息：【卓越珺奕府】位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧、距离地铁4号线龙胜站387米；本次加推2栋64套53/72/96/125平户型，备案单价5.3--6.4万，折后单价约4.8--5.8万，目前样板房已开

备案价

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项目介绍

项目整体占地面积约3.3万㎡，建筑面积约31万㎡，是包含住宅、商业、办公、酒店等业态的综合体项目。

其中住宅约22万㎡（含回迁房）总户数2136户，停车位约2343个（车位比超1:1），商业、办公及旅馆业建筑约10.8万㎡，配套12班幼儿园，自带2.3万公共园林空间。

项目于3月16日开盘，推售735套住宅，为1栋的一二三单元，面积由80-89-106-113平的三房至四房，毛坯价备案送精装修。还有家电大礼包，包含冰箱、空调、洗衣机、定制柜等！

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新政之后，卓越珺奕府卖爆了，目前只是少量106㎡的四房在卖，几近清盘了，二期目前还没这么快出来，至少要明年上半年，应该是按照建筑新规设计的，实用率会比一期高。

目前周边二手房成交单价基本在6.3万以上，新房7万+，在同片区卓越珺奕府4万多的单价也具备了一定的价格优势，至少不会让咱高位入场

项目一期已开放实体样板房，花园也做好了一部分，而且已经明确说可以提前交楼，由原来的2027年3月31日精装交付，提前至2026年6月30日交楼，足足提前9个月交付。总价369万，单价4.6万起买三房。此次卓越的定价确实是吊打周边的楼盘，卷王实至名归，一下将周边的价格拉回到八年前！地铁口+高峰学校的加持，还是受到市场的关注。

户型介绍

80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.54%（不含赠送），全部是西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.55%（不含赠送），有西南或东南朝向。

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106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，4个卧室分别做到了3米/2.7米/2.25米/2.2米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.11%（不含赠送），有西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.65米开间，四开间朝南，全屋飘窗设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.45米/2.25米的宽度，主卧270度环幕视野，U型中西厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.54%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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在自身产品力的打造上，珺奕府呈现出来的品质，也令人满意。

例如，项目外立面设计风格现代雅致，通过张力十足的线条，勾勒出动感的建筑流线。

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项目外立面效果图

同时，立面采用涂料+LOW-E玻璃+局部铝板，颜值与品质兼具，即便是在以后片区新项目不断迭代时，亦能成为代表城市的封面。

园林和立体景观的营造，同样让我们看到了奕式经典的延续。

例如，新加坡式的度假园林中，融合了全系风雨连廊、度假泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、乐活球场、阳光大草坪、有氧环跑道等休闲功能模块。

项目园林效果图

而最值一提的，是项目打造的独特Y-life社区共享空间。

它包含景观会客厅、图书馆、健身房、瑜伽室、家庭影院、儿童活动空间、音乐室、老年学堂、棋牌休闲等多个主题空间，就像是社区的一个“乐活场”。

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在这里，你大可不必为居家会客不便而烦恼，不必为随时都可能“跑路”的健身会所而担忧，更不必担心父母因退休生活而枯燥。

未来，当你从社区主入口归家，经过社区共享空间时，甚至第一时间便能遇到在儿童活动空间玩耍的孩子们。

目前，这个共享空间已经实景呈现，各个功能模块均已到位。

交通配套

距离4号线龙胜地铁站约387米，距离6号线元芬站约1.2公里，另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，侨城东路北延段（建设中）能快速通往深圳各区域；

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教育配套

小区自带幼儿园，旁边有规划一所36班九年一贯制学校，项目还是高峰学校的学区范围，高峰学校是龙华第二梯队学校；

深圳·卓越珺奕府

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商业配套

项目自带：约2100㎡都会商业；直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

休闲配套

楼下有约2.3万㎡的公共园林空间，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；市政配套有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆，涵养城市文化底蕴；

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项目效果图

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最新房产信息

2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色|推动楼市止跌回稳

①2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。

②分析师指出，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而一定程度上熨平房地产周期，实现房地产长效机制。

财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

分析师表示，从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。

据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。政策环境已达历史最宽松水平

2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。

“年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。

2024年北京甲级写字楼呈回暖态势 低租金撬动企业办公搬迁需求

①2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化；

②“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”

据高力国际研究报告，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。

“从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现前低后高持续回暖的态势，按下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已基本恢复到疫情前季度平均水平。”高力国际方面表示。

全年来看，2024年北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，较2023年大幅增长275%，为此前历史平均去化水平的75%左右。

“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为。

从整体租金来看，今年北京甲级办公楼市场的租金已经降到2011年的水平。报告显示，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。

“伴随核心市场的超甲级写字楼和高出租率的楼宇开始跟进调整市场租金，整体市场租金下降幅度更加明显。”陆明表示，当甲级楼宇的租金降到乙级楼宇水平的时候，就有了撬动企业搬迁需求的可能性，企业既降低了租金成本，又实现了办公空间的品质提升，这也是乙级市场今年净吸纳量为负值的主要原因。