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项目基础数据

开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司

物业公司：远洋亿家物业服务有限公司深圳分公司

总占地面积：约1.36万㎡

总建筑面积：约15.89万㎡

容积率：9.24

绿化率：40%

总户数：795户

总层高：44-47层

梯户比：3梯5户

在售楼栋：1栋1/2/5单元

车位：694个

产权：70年

交楼标准：精装修交付

面积段：89㎡三房两卫/110-128㎡四房两卫

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项目区域及楼盘简介

项目位于坂田街道五和社区属于龙岗西部，处于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区，也是华为全球总部基地所在地。

深圳龙岗区坂田街道，享有“深圳第二牛叉街道”之美誉，是深圳的璀璨明珠，龙岗区的骄傲。

2022年，其地区生产总值、规模以上工业企业增加值、社会消费品零售总额、固定资产投资总量均位居全区第一，GDP总量高达2505亿，仅次于粤海街道，仅以占龙岗区7%的土地面积，贡献整个龙岗区的66%GDP，这一数据充分展示了坂田强大的经济实力和巨大的发展潜力。

辖区以计算机、通信和其他电子设备制造业为支柱行业，聚集了华为、康冠、神舟、航嘉、中软等国内外知名企业，其中上市公司12家，千亿元以上企业1家，百亿元以上企业1家，10亿元以上企业20余家，亿元以上企业超200家，规模以上企业超1200家。

平面图及户型图

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配套介绍

01交通配套

轨道交通：家门口就是10号线光雅园站B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号线2站到达深圳北站以及在建的33号线深大城际，5站到达宝安机场；

陆路交通：项目距离开车上畈银通道仅500米，开车仅1.2公里上珠三角环线高速，开车1.5公里可上南坪快速交通出行十分便捷。

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02商业配套

自带约5000㎡底商，北侧约150米有五和商业广场、宝银商业广场，西侧约600米达8号仓奥特莱斯，南侧约1.4公里星河COCO PARK商业，东侧约1.8公里坂田天虹商场，还有坂田地铁口在建的万科广场。

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03教育配套

项目自带1所幼儿园，北侧地块规划1所18班制小学。根据龙岗区最新学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，中学学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、市云端学校（书香实验学校）初中部、杨美实验学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部，具体学区划分以教育局公布为准。

深圳实验学校坂田校区由总部直接管理，六轨54个班九年一贯制公办学校，学位2430个，在龙岗区排名前三。2023年中考最高分585分，570分以上23人，560分以上55人，550分以上93人。

目前深圳实验坂田学校大学区制度招生，入学积分较高，2023年录取积分高达103.15分，按照目前龙岗区入学积分规则，学区内购房加龙岗区户籍积100分，按照产权证发证时间计算加分，每满一个月加0.05分，一年也就是0.6分，103.15分算的话需提前5年零2个月才能上，积分要求比较高。不过除了深圳实验坂田学校外，其余几所学校基本上都能上。

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2024房产最新信息：

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

财联社12月9日讯（记者 王海春）中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。

会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。

分析人士认为，通过本次政治局会议相关定调，可以窥见接下来中央经济工作会议部分政策基调，也为了解2025年政策走向提供了重要参考。

“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。

对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。

58安居客研究院院长张波认为，从本次会议传递出的信息来看，扩大内需，推动创新发展，并注重防范风险将是2025年的工作重点，预计政策面会进一步从稳定预期、激发活力，以及推动经济持续回升方向发力。房地产作为内需的重要一环，政策力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”目标推进。

国联证券分析师向记者表示，适度宽松的货币政策背景下，利率或呈持续下降趋势，一方面能降低居民购房成本，以促进需求释放；另一方面，租金回报率与无风险利率的差距持续收缩，将增加市场资金配置房产的意愿。此外，城改货币化安置，或成为稳楼市的一个重要抓手。

“今年10月17日住建部表示，‘计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’。结合货币政策从‘稳健’转向‘适度宽松’，预计能为城中村改造货币化安置（房票安置）的落地提供有力支撑。假设套均面积为100平方米，或涉及建筑面积1亿平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8万元/平方米平均价格计，有望带动销售金额约1.8万亿。由此，城改货币化安置的实质性落地，可能会成为本轮市场企稳过程中的一项重要措施。”国联证券分析师补充道。

在张波看来，市场预期接下来或实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率由此大幅增加，这将有利于进一步降低购房成本。同时，结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是持续推进家居和建材的“以旧换新”等政策，有望全方位稳定房地产产业链。

分析师表示，整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望指明更多政策方向。

“就房地产政策而言，一方面，前期已出台政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、加大购房补贴等，以促进房地产市场实现‘止跌回稳’。”陈文静称。