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✨臻著雅居✨✽✽✽✽

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联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡。

项目基本信息

【开发商】深圳联臻房地产开发有限公司

【物业公司】深圳联粤物业服务有限公司

【物业费】5.3元/平方

【备案时间】2023-10-13

【备案价格】7.328万

【装修情况】送简装

【交付时间】2026.03

【总房源】总户数642套，可售住宅约354套

【车位数】480

【容积率】5.0

【绿化率】30%

【总层高】31/32F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】8973.71㎡

【批地时间】2022-08-26

【在售户型】81/91㎡3房2厅2卫

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联发·臻著雅居占位的红山-上塘，是龙华核心资源最为集中板块之一，被誉为龙华的CLD，作为城市中轴中心片区，红山-上塘与福田、罗湖中心及西丽大学城、留仙洞总部基地等核心地带相邻。这在人流、资金流等方面得以持续承接外溢需求，片区资源虹吸效应突出，是满足高品质商住的承载区。同时，片区南面与深圳北站商务区接壤，相当于龙华的中央商务区；东北面为龙华传统中心，规划发展为龙华超级商圈。

位置关系示意图，仅供参考，底图源于深圳龙华公众号

两者均为龙华区重点片区，板块与板块之间联系紧密，相得益彰，其中：深圳北站商务区依托“深圳北站”+“城市超核”两大核心元素，在“数字龙华，都市核心”的发展战略下，致力于总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。当前已有担保集团、美团科技、华阳国际、深圳通、稳健医疗等总部企业入驻，总部经济集聚效应正加速形成，带动红山-上塘的进一步提升发展。

深圳北站国际商务区效果图

龙华超级商圈定位为市级商业中心，片区突出品质提升，主要通过城市更新的手段，对城市建筑和功能业态进行重塑。并积极探索“空中连廊+地面购物+地下行车”的复合空间形态，打造世界级未来消费体验中心。

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龙华超级商圈第一名获奖方案示意图

而两者之间的红山-上塘，在高效链接商务、产业、商业等丰富资源的同时，更加突出了片区的纯粹居住氛围，以及更具生活舒适感的宜居体验。项目周边新兴社区连片布局，城建水平及居住氛围都比较高。尽管近期红山-上塘新房房源相对过去几年有提升，但片区净地开发已接近尾声，即将入市的联发·臻著雅居，将是其中最后所剩不多的居住项目之一。

联发·臻著雅居无疑拥有较好的城市配置。

交通上，项目位于上塘路和民塘路的交汇处，毗邻布龙路、龙华人民路、龙华大道等城市主干道。对接福龙路、梅观路、南坪快速路等城市快速路，实现与香蜜湖、福田中心等核心片区的快速通达。新建的直连龙华和南山的侨城东路北延（建设中），在未来开通后，还将进一步拉近与南山核心区和深圳湾超级总部基地的时空距离。

此外，联发·臻著雅居有多条轨道交通线路环绕布局，涵盖地铁4/6/27（即将正式动工）/深大城际（建设中）。其中深大城际预计2026年建成通车（以运营方公告的为准），届时通过民治北站（建设中）仅4个站直达深圳机场，3个站抵达龙岗大运中心，高效纵贯深圳东西。而地铁27号线为新批项目，直连龙坂和南山科技园，未来直至前海。跟同批次的地铁22号线（即将正式动工）和25号线（即将正式动工）在龙华局部内纵横交错，极大改善区域出行。27号线与项目最近的为华城站（规划中），相距约1公里（地图测量仅供参考）。其前期工程已经展开，预计2028年建成通车（以运营方公告的为准）。届时，联发·臻著雅居业主依托地铁、城际以及毗邻的深圳北站枢纽，有更多元的出行选择。

配套上，联发·臻著雅居作为红山-上塘的全新社区，在配套资源的获取上拥有显著的后发优势，在家门口，即可实现要啥有啥的基本配套需求。并且，片区作为龙华的门户，资源集中度高，配套大多按照高规格、大投资进行配置，甚至具有比肩中心城区的商圈氛围和人文属性。各类型及定位的商业体众多，联发·臻著雅居一路之隔即有主打社区生活的COCO Garden；就近的有业态齐全的天虹购物中心、开放式商业街区红山6979等。周边毗邻AT MALL上塘荟、华南地区首家COSTCO品质卖场（计划年内开业）、建面约60万㎡超大型商业组团壹方天地、北站商业地标万象系MALL（建设中）等，具有丰富的零售、餐饮、休闲、娱乐等体验式消费场景。

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周边布局多家三甲规格医院，包括深圳第二儿童医院（建设中）、新华医院（建设中）、广州医科大学附属第一医院深圳分院（规划中）。优质的医疗配套就在项目附近，同时保持适当的距离，为健康需求保驾护航。

市级规格文体集群即将兑现，包括深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、深圳市文化馆新馆等，形成深圳又一城市人文名片集群。当前则有展览馆、演艺馆、简上体育综合体均已开馆，弥补了区域空缺配套，丰富着片区居民生活。

深圳第二图书馆&深圳美术馆新馆效果图

并且毗邻九年一贯制学校龙华实验学校，具备家门口就近入学的先决条件。

（注：学区划分以教育部门官方规定为准，此表述仅展示项目与学校的位置关系。）

开发商联发集团，为全国性实力国企，是世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团，开发实力强，对品质锻造要求高。

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红山zhen青年要三房才够住：稀缺3房2卫，超高使用率

81㎡户型是红山稀缺三房两厅两卫户型，格局方正，一步到位满足全家人居住；

91㎡户型拥享约6.25米南向超长阳台，创变LDKG一体化设计，满足青年家庭成长需求。

项目户型价格介绍

81平 总价527-540万【最新价格来咨询】

91平574-608万

81㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3米/2.6米/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：94.35%（包含赠送），阳台西北或东北

91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.75米/2.25米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：92.69%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。

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房产信息：

5月楼市前瞻：政策落实与市场分化

市场方面，4月，300城住宅用地出让金达1365亿元，同比增长约22%,核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时，重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市在优质供应带动下，销售延续增长态势；二手房成交量整体同比延续增长态势，但市场“以价换量”仍是主流。

政策方面，4月25日，中央政治局会议提出要“持续巩固房地产市场稳定态势”，政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势。具体政策则重点聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。此外，结合“加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息”等政策表述，宏观政策有望进一步发力，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期增强。

趋势来看，5.1小长假期间，多地举办购房季、好房节等活动，并同步推出配套优惠措施，进一步激活当地楼市，市场表现较平稳。展望5月，在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑，但分化仍是市场主旋律；二手房在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。此外，关税局势升级背景下，外向型经济城市可能面临阶段性压力，居民购房节奏或受到影响，需关注市场变化。

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市场：4月重点城市新房表现继续分化，优质供应带动核心城市销售保持修复；二手房成交量同比普遍增长

图：2021年以来深圳、北京新建商品住宅、二手住宅月度成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

新房方面，4月重点城市市场延续分化态势，北京、杭州等核心城市销售面积仍保持修复态势。4月，一线城市中，北京在海淀区多个优质项目成交带动下，新建商品住宅销售面积同比增长10%；深圳部分刚需盘热销带动新房销售同比增长9%。二线城市中，福州4月在供应增加及高性价比项目销售带动下，新建商品住宅销售面积同比增长25%，杭州、武汉在优质项目供应增加带动下，4月新房销售同比分别增长14%、10%。苏州受契税补贴及新区房票补贴3月到期影响，4月新房成交量同比出现回落；宁波在“购房送消费券”政策推动下，购房需求3月集中释放，叠加供应缩量影响，4月新房成交同比出现一定回落。

二手方面，核心城市仍保持较高活跃度，成交同比多保持增长，但市场整体延续“以价换量”行情。4月，一线城市中，深圳二手住宅成交5733套，同比增长37%；上海二手房成交超2.3万套，同比增长30%；北京二手住宅成交超1.5万套，同比增长17%。二线城市中成都、杭州、南宁4月二手住宅成交套数同比分别增长20%、16%、14%。目前二手房挂牌量仍在高位，部分城市取消限售后二手房挂牌量有所增加，市场整体仍延续“以价换量”行情，根据中指百城价格指数，4月百城二手住宅价格环比下跌0.69%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。

五一假期期间，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动，并推出优惠折扣、特价房、消费券补贴等优惠促销举措，促进购房需求释放。北京、上海、广州、杭州、武汉等新房网签成交量大幅增长。

表：部分重点城市“五一”期间楼市情况资料来源：中指院整理

土地：4月300城住宅用地供应继续“缩量提质”，成交规划面积下降6.0%，出让金同比增长约22%，北京、杭州、成都多宗宅地高溢价成交

图：历年300城住宅用地推出和成交及同比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

土地方面，4月核心城市继续推出优质地块，土地出让金同比增长超两成。根据中指数据，4月，300城住宅用地推出规划建面3465万平方米，同比下降22.9%；成交2589万平方米，同比下降6.0%。土地出让金1365亿元，同比增长21.6%，平均溢价率10.2%。累计来看，1-4月300城住宅用地推出规划建面1.2亿平方米，同比下降16.6%；成交1.1亿平方米，同比下降3.6%。土地出让金5451亿元，同比增长26.2%。

土拍热度方面，今年以来，核心城市土拍热度较高，一季度北京、杭州、成都等城市多次刷新地价纪录，4月核心城市土地市场热度不减，北京、杭州、成都等热点城市相继拍出高溢价地块。

杭州：4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率31.1%。4月1日出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；22日，萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；28日，萧山区世纪城核心单元地块溢价率达58.8%，成交楼面价51611元/㎡，刷新区域地价纪录。

北京：4月8日，通州八里桥片区地块溢价率达16.3%。

成都：4月22日，郫都区地块溢价率达33.1%。

重庆：4月7日，渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%。

苏州：4月2日，姑苏区地块以溢价率23.8%。

当前市场仍处于调整阶段，在宏观环境、客户置业意愿偏弱等因素影响下，房企拿地愈发审慎聚焦，短期精准投资、聚焦深耕仍是房企最优策略，与此同时，核心城市也加快优质地块推地节奏，以应对市场的不确定性。

2025年土地出让金集中度继续提升，根据中指数据，2025年1-4月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至68%（2024年全年为51%）。从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企重要进驻或深耕城市，根据中指监测，1-4月共8家房企拿地金额超百亿，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，3家房企在杭州拿地居首位，中海在北京+杭州拿地金额占比达76%，建发、保利、华润也超5成。

截至5月6日，根据中指统计5月重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海、杭州起始价在80亿元左右，预计核心地块土拍热度仍将延续。但同时也需看到，1-4月头部房企在集中补仓后，投资力度或将有所降低，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

表：重点城市截至目前5月已挂牌涉宅用地待拍情况（5.7~5.31，市本级）注：统计时间为5月6日数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

展望：政策落地有望提速，5月在优质供给支撑下，核心城市新房销售或保持修复，市场分化格局延续，二手房成交量或现季节性回调；关注关税局势升级对部分城市的潜在影响

4月25日,中央政治局会议强调“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场需要政策持续发力，巩固稳定态势。可以看到，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。此外，结合“加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息”等政策表述，宏观政策有望进一步发力，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期也有所增强。

市场方面，在政治局会议“加大高品质住房供给”定调及《住宅项目规范》全面落地实施推动下，高品质项目供应有望加快放量。据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产品为主。政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复。二手房方面，在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。

此外，需关注关税局势升级对部分城市的潜在影响，外向型经济城市可能面临阶段性压力，在部分出口企业经营承压及居民就业收入波动情况下，居民购房节奏或受到影响。从城市出口依存度来看，广东、浙江城市出口依存度普遍较高，深圳、东莞、苏州、宁波等多个城市出口占GDP比重超30%（全国为18.9%）。从各省对美出口情况来看，浙江、广东、江苏三省对美出口占中国对美出口总额的58%，山西、河南、四川和福建四省对美出口占当地出口总额比重最高，均超18%。目前因关税影响时间尚短，同时网签数据存在一定滞后，高依存度城市房地产市场交易量与市场整体差异尚不明显，后续变化仍需持续观察。 数据来源：各城市统计局、海关总署

数据来源：各省市统计局、海关总署