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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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项目施工进度（拍摄于2025年3月8日）

二期官方户型图：

【83㎡3房2卫】龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼

1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！

2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板

3、全飘窗打造，空间利用更全面

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【89㎡3房2卫】三房空间再升级‼三房价格改善豪宅体验‼

三大设计暴击点

1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感

2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升

3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

【98㎡4房2卫】板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼空间刺客‼

1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)

2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块

3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

【114㎡4房2卫】真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼

1、全飘窗打造‼保留一期同等大尺寸阳台

2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳

3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

项目一期2栋已经拿到预售证，推售面积96㎡三房两卫和125㎡四房两卫户型，总共54套，2栋主要是回迁！

备案均价5.65万/㎡，总价513-808万，开盘折扣0.97*0.95*0.98，折后均价5.1万/㎡，折后总价区间：

96㎡三房，48套，464-498万，单价4.8-5.17万/㎡；

125㎡四房，6套，695-730万，单价5.56-5.82万/㎡

新政之后，卓越珺奕府卖爆了，目前只是少量106㎡的四房在卖，几近清盘了，二期目前还没这么快出来，至少要明年上半年，应该是按照建筑新规设计的，实用率会比一期高。

项目一期已开放实体样板房，花园也做好了一部分，而且已经明确说可以提前交楼，由原来的2027年3月31日精装交付，提前至2026年6月30日交楼，足足提前9个月交付。总价369万，单价4.6万起买三房。此次卓越的定价确实是吊打周边的楼盘，卷王实至名归，一下将周边的价格拉回到八年前！地铁口+高峰学校的加持，还是受到市场的关注。

项目于3月16日开盘，本次将推售735套住宅，为1栋的一二三单元，面积由80-89-106-113平的三房至四房，毛坯价备案送精装修。还有家电大礼包，包含冰箱、空调、洗衣机、定制柜等！

备案价表

平面图及户型图

项目简介

基础数据

开发商：卓越集团

物业公司：卓越物业

总占地面积：约4.6万㎡

总建筑面积：约31万㎡

容积率：约6.75

绿化率：40%

栋数：7栋住宅+1栋幼儿园

总户数：总户数2136户（含回迁）

总层高：48F

梯户比：3梯6户/3梯7户

车位：共2343个（含5个幼儿园车位）

物业费：5.6元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：一期2026年6月30日

交楼标准：毛坯备案送装修

面积：80-113㎡3-4房

配套介绍

01交通配套

交通地铁：距离4号线龙胜地铁站约500米，距离6号线元芬站约1.2公里，另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，侨城东路北延段（建设中）能快速通往深圳各区域；

02教育配套

小区自带幼儿园，旁边有规划一所36班九年一贯制学校，项目还是高峰学校的学区范围，高峰学校是龙华第二梯队学校；

03商业配套

项目自带：约2100㎡都会商业；直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。✨✨卓越珺奕府开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

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04文体公园配套

楼下有约2.3万㎡的公共园林空间，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；市政配套有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆，涵养城市文化底蕴；

价值品质

[发展核]：

根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

[居住芯]：

集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。

相近价位区间，约3公里内全维配套无短板

[约31万㎡都会大社区封面]

片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！✔[约2.3万㎡新加坡度假花园]片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

[奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇]

涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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