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【占地面积】4.77万㎡

【建筑面积】15.86万㎡

【容积率】5

【绿地率】35%

【总户数】共5栋楼，1248户

【梯户比】3梯6户、3梯8户

【得房率】超90%

【交楼时间】2025年4月

【楼层高度】34/40层

【物业管理】珠江物业，3.43元/平

【车位】车位比：1:0.85，地上/地下都是529个

一直以来，广钢新城的“堵”一直困扰着不少早期入住的业主，因此，珠江广钢花城在择址上有更深的考量，项目与10号线广钢新城站仅700米距离，零换乘7站直达滨江东，11站直达珠江新城。

此外，项目周边的广州地铁11号线串联荔湾、海珠、天河、越秀四区；更是毗邻湾区超级地铁22号线——贯穿广州南站与白云机场等重大枢纽，纵横市芯，构建便捷生活圈。

除了三地铁公共交通外，项目毗邻东沙石岗隧道，出门即是东新高速、环城高速，一桥海珠广纸，一路直达珠江新城、国际金融城、琶洲CBD，番禺万博，四通八达。

汇聚5大商圈，星河COCOPARK（招商中）、广船大型滨水商业区（建设中）、医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

两所九年一贯制在旁，优质中学环伺约1公里规划有两所九年一贯制学校，并且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立。

并项目配建幼儿园，尽享便利。

项目总规划共有5栋住宅，配建幼儿园。

首推2#和3#，共520套，层高一样是34层，3梯8户。

项目户型图

PART5

项目优点

优点

1、交通便利：距项目约700米有在建的10号线广钢新城站及22号线南漖站，未来无需换乘，11站直达珠江新城，相邻在建的11号线鹤洞东站，可举步悦享三地铁。自驾出行也较便捷，毗邻东沙石岗隧道（在建）、东新/环城高速，30分钟可通勤珠江新城、琶洲。

2、商业配套丰富：汇聚5大商圈，如星河cocopark（已开业，招商中）、广船大型滨水商业区（建设中）、医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

3、教育资源优质：约1公里规划有两所九年一贯制学校，且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立，项目还配建幼儿园，教育便利。

4、户型实用：主推67㎡三房及87㎡3+1房，实用率均超过9成。67㎡三房户型格局方正，餐客厅一体化，全屋无暗区，主卧带景观飘窗；87㎡3+1房空间更大，主卧带有私人卫浴，卧室带有多飘窗设计，双开间朝南，采光及通风好，功能分区动静分明，U型厨房设计，空间更宽敞。后期还会推出114㎡3+1房户型。

5、大健康系统和全智能安防：配备隔音地板、双层中空玻璃、新风系统、净味器等，还有可燃气体探测器、烟感、喷淋、紧急按钮等智能安防设施。

6、社区园林丰富：中心区有稀缺的2万㎡全龄社交园林，礼序归家动线迭加全龄活力乐园，社区建有天际泳池、有氧跑道、羽毛球场、儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等多元活动交流场所。

7、价格有优势：在中心四区中，总价300万元以内的预算能买到这样的楼盘，具有一定的价格吸引力。

8、国企开发，物业有保障：开发商为珠江实业，是资产超千亿的大型国有集团，其旗下的珠江城市服务具有国家一级物业管理资质，有35年高标准金钥匙管家服务。

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