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星河江缦楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
星河江缦是由星河控股集团打造的高端住宅项目。星河控股集团拥有34年的豪宅开发经验，秉承对品质的不懈追求，此次在荔湾区白鹅潭CBD打造的星河江缦花园，不仅是对千年珠江文化的传承，也是对现代高端生活方式的一次诠释。项目由三位国际级设计大师联袂设计，共推出324席江景奢宅，以约700米的三江汇聚景观为特色，为城市精英阶层提供了一个享受奢华生活与自然美景兼备的理想居所。
星河江缦位于广州市荔湾区白鹅潭CBD核心区域，具体地址为荔湾区芳村大道西滘口大街。项目地处三江交汇处，江面开阔，距离珠江最近的地方仅90米，拥有700米长江岸线。
楼盘详细简介及基本信息
项目地址：广州市荔湾区芳村大道西滘口大街
开发商品牌：星河地产
占地面积：60203平方米
建筑面积：72403平方米
容积率：3.53
绿化率：35%
总户数：324户
主力户型：179-235平方米四房
车位数量：706个，车位配比1:2.2
装修标准：精装修，配备LOW-E玻璃、LDKB一体化、超宽大阳台、双主卧套间、高得房率、三卫浴空间等高端设施
物业管理：星河物业，提供五星级酒店式服务，包括私人管家服务、缦艺CLUB、泛会所等
白鹅潭CBD，让荔湾重回广州主位
千年商都发源繁盛地，白鹅潭CBD厚积薄发
世界级滨水区，大湾区承东启西黄金坐标点
重点打造总部经济带、医药健康港和繁华商业新核心
与“珠江新城、金融城、琶洲”东西两翼齐飞
· 造极珠江，登峯三江正头排
白鹅潭CBD，自然锻造三江交汇
星河江缦，极揽至阔珠江面
约90米微距江岸，270°一览头排三江（部分户型）
全LOW-E超白环幕玻璃，IMAX视野峯光无限
开辟珠江奢宅生活新纪元
灵 / 感 / 同 / 源
GALAXY MANSION
· 奢华格调 酒店式度假艺术谧境
汲取宝格丽酒店低调典雅风格精髓
解构中国名园“余荫山房”雅俗共赏
妙造“森林中”环抱园林景观
外揽约1.8万㎡滨江公园，静享自然逸境
楼盘周边交通出行配套
地铁：项目距离5号线地铁滘口站约750米，30分钟可直达珠江新城。未来白鹅潭将有超过10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈。
公交：项目周边有多条公交线路，交通便利。
自驾：通过芳村大道10分钟可抵达荔湾白鹅潭CBD核心区域，未来通过白鹅潭大道约4公里可直达白鹅潭CBD腹地。如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟。
小区配套学校
幼儿园：荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等
小学：广州市真光中英文小学
中学：广州四中（95%的概率）
周边大型商业配套设施
商业综合体：太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成。
购物中心：步行约900米可达雅诺广场，内有星巴克、肯德基等品牌。
医疗配套：广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院、广州呼吸中心等大型医疗机构近在咫尺。
目前在售户型设计
179平方米：四房两厅三卫，双主卧套间，南北对流设计，LOD-B一体化，超宽大阳台，高得房率。
211平方米：四房两厅四卫，南北都能望江，白天鹅楼栋映入眼帘，1-4层为业主会所，功能区包括健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等。
207平方米：四房两厅三卫，专梯专户，距离江边约90米，是项目主推户型，货量较少，仅30套。
235平方米：四房两厅四卫，专梯专户，距离江边约90米，是项目最大户型，设计豪华，适合高端改善型需求。
星 / 河 / 开 / 源
GALAXY MANSION
大 / 师 / 源 / 创
GALAXY MANSION
· 超凡品味，永耀时光的超然风采
现代简约格调，尽显隽永风采
大师卓著造诣，定制时代臻藏
· 艺术奢装，滨江高定大宅
全T2板式户型，奢装双入户大堂
臻选贝克洛TOP级专利系统门窗
以100°真光亮度劳伦黑金石材铺陈空间
德系精工厨卫、多场景智慧与健康生活系统
为塔尖圈层精研生活每寸空间
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房产信息：
2024年深圳的房产政策经历了一系列的优化调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。以下是政策的主要优化措施：
优化分区住房限购政策：
1、深圳户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，深圳户籍居民家庭可再购买1套住房。
2、非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
取消商品住房和商务公寓转让限制：
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。
优化商品住房和商务公寓价格备案流程：
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
调整个人住房转让增值税征免年限：
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
优化个人住房贷款政策：
1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
加快构建房地产发展新模式：
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。
这些政策自2024年10月1日起执行，原有政策与新通知不一致的，以新通知为准。政策的优化调整有助于提高房地产市场交易活跃度，推动商品房去库存，同时支持居民改善住房条件，促进房地产市场的平稳健康发展。
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