越秀珑悦西关(售楼电话)首页网站-珑悦西关-欢迎您-楼盘详情@售楼处-越秀·珑悦西关(售楼中心)首页网站-越秀·珑悦西关-备案价-户型图-楼盘详情@营销中心地址
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
项目简介：百年西关文脉之上，越秀再献广府系「超·悦」新作
在广州这片历史悠久的土地上，越秀地产以其41年的深厚积淀，再次在西关这一承载着广府文化精髓的区域，推出全新的住宅项目——【珑悦西关】。作为广州本土的国有企业，越秀地产不仅是中国企业500强之一，而且在2021至2023年间连续三年荣登广州房企销售金额榜首。【珑悦西关】正是越秀地产匠心独运的又一力作，它将现代美学与传统广府文化完美融合，旨在为追求品质生活的广州人提供一个温馨舒适的居住环境。
项目特点：全南向布局，超高使用率，传承广府文化
【珑悦西关】的最大亮点在于其全南向的建筑设计，不仅保证了室内充足的自然光照，还大大提升了空间的使用效率。项目提供的户型面积从约68至98平方米不等，涵盖了三房两厅两卫到四房两厅两卫等多种选择，满足不同家庭的需求。更值得一提的是，该项目融入了“更懂广州的100个产品细节”，从细微之处体现了对广州生活方式的深刻理解与尊重，使得每一处设计都充满了人文关怀。
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
项目配套：醇熟配套，生活便利无忧
【珑悦西关】位于西关主城核心地带，周边配套设施完善，无论是日常购物、休闲娱乐还是子女教育，都能享受到便捷的服务。项目3公里范围内汇集了多个知名购物中心如圣地新天地广场、扬韬广场等，同时靠近多个文化旅游景点，如永庆坊、荔枝湾涌等，让居民在享受都市繁华的同时也能体验到浓厚的文化氛围。此外，项目还特别重视教育资源的配置，社区内配建有24班小学，并且周边分布有多所优质学校，为孩子的成长提供了良好的环境。
区域介绍：繁华与自然并存，理想居住地
西关作为广州历史文化的重要组成部分，拥有丰富的历史遗迹和独特的建筑风格。【珑悦西关】就坐落在这样一个充满故事的地方，周围不仅有繁华的商业区，更有驷马涌等自然景观相伴，以及荔湾湖公园等多个城市绿地环绕，形成了一个既接近自然又不失都市便利的理想居住地。在这里，居民可以轻松实现工作与生活的平衡，享受更加丰富多彩的生活方式。
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
户型鉴定：教科书级别的空间利用
【珑悦西关】的户型设计堪称教科书级别，每一个细节都经过精心考量。全南向的布局确保了房间内充足的日照，而高达1X0%的使用率则让每一寸空间都被充分利用起来。无论是宽敞明亮的客厅，还是舒适温馨的卧室，亦或是功能齐全的厨房，都展现出了越秀地产对于品质生活的不懈追求。特别是项目主打的功能先行理念，更是让这些空间成为了真正符合现代广州人生活习惯的理想居所。
综上所述，【珑悦西关】不仅是一个高品质的住宅项目，更是一次对广府文化的深情致敬。它凭借卓越的产品设计、完善的配套设施以及优越的地理位置，为广州的家庭提供了一个理想的生活选择。
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
