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1古劳水乡位于广东省江门市鹤山市下的古劳镇，坐落于西江之上，立足项目水网纵横、鱼塘星罗的水乡特质和人文荟萃的古村生活，规划了五大小镇、十一重度假场景，集休閒度假、自然康养、星级酒店、商业配套为一体，配套设施完善，为都市家庭閒适旅居首选目的地。

项目信息

建筑类别：别墅、洋房

占地面积：整体占地约10平方公里，将进行分期开发

绿化率：28%

建筑密度：28%

产权：70年

面积段：约46-127㎡洋房，约124-178㎡别墅

管理费：洋房¥1.8/㎡·月，别墅¥3/㎡·月

託管政策：国内知名酒店託管品牌丽途酒店专业託管

装修状况：精装修

发展商：江门华侨城投资发展有限公司

楼盘地址：广东省江门市鹤山市德政大道华侨城·古劳水乡·纯水岸

作为华侨城旗下高端住宅产品线，江门华侨城·纯水岸融合岭南建筑精髓，打造124-173㎡珍稀水岸院墅，拥尊享庭院，部分临水户型享私家码头。是成功人士生活度假，资产配置不二之选择，总价只需135-180万左右，价格放在大湾区中绝对是妥妥的性价比超高的别墅项目，

华侨城古劳水乡处于广佛肇都市圈和珠中江都市圈的核心区域，地处大湾区枢纽腹地，占尽承东启西区位优势，对接广佛都市圈、深港经济圈两大龙头，构成粤港澳大湾区“黄金三角地带”。

项目以绝佳视野尽览水乡风情，紧邻大景区核心商业配套，出则游玩观景，入则静谧而居。

坐拥世界级城市群●大湾区黄金投资度假圈

粤港澳大湾区城市涵盖了广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等珠三角九市和香港、澳门两个特别行政区，是可成长为与纽约湾区、东京湾区媲美的世界级大湾区城市群。

戶型介绍

【別墅篇】

124-147㎡珍稀水岸院墅

124㎡念舟堂丨140㎡榕海集 丨147㎡渔歌院

入户庭院直连玄关，前庭后院，尊贵生活由此开启；一体化客餐厅，与庭院相连，270°优越景观视野；客餐厅落地玻璃窗设计，户型通透，採光一流；主卧套间设计，超大开间，匹配居者轩昂气度；主次卧分离设计，互不干扰，保证居者私密。

144㎡梦桥居

敞阔双车位设计，满足家庭成员停车需求；

全景式入户庭院，超大空间，尽享惬意舒居；

奢阔观景露台，品水乡诗意，鉴时光优雅。

173㎡烟波境

超大星光庭院，有天有地，扩宽怡然心境；

专属亲水准台，佣享私家码头，俯瞰水天一色；

创意多功能室，双层挑高，敞阔天地，满足多元娱乐需求；超大景观露台，观自然风云，感四季流转。

【洋房篇】

45-87㎡ 青荷小筑 高层精装洋房

70年产权 小面积 总价低 投资优选

第四代建筑风格，建筑与自然完美融合，设计楼内空中花园

87㎡两房两厅一卫

45㎡一房一厅一卫

87㎡俩房俩厅一卫

87㎡俩房俩厅一卫

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程