啟江42序10月购房政策通知:啟江42序售楼处电话→啟江42序 24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-10.8
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
广州国际金融城锚定科技金融、创新金融、总部经济，“十四五”期间推进了116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元，超60+世界500强总部企业进驻。
金融城东区聚焦科创总部，已引入澳门国际银行、酷狗音乐等金融机构及科技企业，片区规划330米地标建筑，联动沿江集群焕新“岭南版曼哈顿”风貌
一、项目定位：掌舵 “至贵 1 英里” 的塔尖范本
啟江 42 序（Avantura）是广州尚品宅配家居股份有限公司深耕高端定制领域 27 年后，落子国际金融城的先锋生活启新作品。项目以 “逐新品位” 为核心理念，选址金融城东区起点位，占据珠江 “至贵 1 英里” 临江岸带 —— 这片约 8 平方公里的国家级战略区域中，仅 0.3% 土地留存为一线亲江生活用地，而啟江 42 序正是此稀缺板块内最后一块可售南向亲江住宅项目，专为 42 位卓尔不凡的塔尖人士量身定制，重新定义粤港澳大湾区顶奢生活标准。
二、核心优势：稀缺资源与精工设计的双重赋能
1. 天赋区位：双 CBD 核心的江湾贵脉
项目坐落于金融城东区 AT091434 地块，处于珠江新城与金融城双 CBD 联动核心，周边 80% 土地集聚金融总部、数字经济等国家级战略资源，已吸引 28 家世界 500 强企业进驻。距珠江最近处仅 120 米，坐拥南向一线江景，最大江景面达 800 米，江、城双景尽收眼底。随着临江大道全线通车，驾车 8 分钟可达珠江新城，10 分钟直达广州南站，20 分钟衔接白云机场，配合地下隧道环路系统，构建 “空铁联运” 的超级交通网络。
地铁+城际+磁悬浮列车+值机大厅等复合交通系统，与世界无界畅连
◎值机大厅：金融城直接办理值机手续和行李托运，无缝登机
◎港澳接驳：琶洲港澳码头坐船直达香港国际机场
◎珠金琶互联：过江隧道、临江大道联通珠金琶
◎广佛城轨：约15分钟到广州南站，约20分钟抵达白云机场
啟江42序·AVANTURA凝聚全球顶级设计团队，以“现代海派审美”，构建垂直多元社交场域；以“逐新生活品味”，集萃国际艺术灵感，共筑啟发时代审美的先锋作品。
汉森伯盛｜地标建筑设计
深耕全球高端人居、奢华酒店、商业地标等领域，打造城市封面与品质生活的典范。
CCD郑中｜Total Design室内设计
以“东意西境”的设计理念享誉国际酒店室内设计领域，全球顶豪圈层竞相珍藏的身份符号。
P&B普邦｜自然景观设计
以珍稀材质重构人居生态肌理，让智能科技契合生活诗意，为居者定制可收藏的自然丰产。
2. 大师造物：建筑美学与情感空间的融合
项目集结汉森伯盛、CCD 郑中设计、普邦股份三大顶尖团队打造 “黄金三角” 设计联盟：建筑设计以珠江水纹为灵感，采用木色陶板与全景玻璃幕墙组合，通过参数化折面演绎 “曲水流觞” 的传统文化意境，同时融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理；室内空间首创 “情感动线” 设计，318㎡户型的 18 米洄游式社交长廊可通过移动隔断切换私宴、沙龙等场景，更预留可拆卸墙体模块，实现 “生长型空间” 与家庭结构的动态适配；景观设计则以立体绿化衔接滨江生态，形成建筑与自然的无缝过渡。
3. 产品稀缺：42 席藏品级江幕大平层
项目占地约 7601㎡，总建筑面积约 8 万㎡，由两栋 131.9 米高的塔楼组成，容积率 7.4 却仅规划 42 套可售单位，相当于每套独占约 1800㎡土地资源，这种低密配置在广州核心区绝无仅有。主力户型涵盖 318-466㎡大平层及 500㎡顶层复式，全部南向设计，配备 270° 转角落地窗与可折叠玻璃门系统，将室内空间与江景阳台无缝衔接。精装交付标配德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴等国际一线品牌，搭配全屋智能系统，实现拎包入住的顶奢体验。
前后世界 左右江流，尽揽江、城、绿、岛四重景观，珠江全貌画卷由此展开。
一线滨江，南向瞰江，约110米亲江距离，一览约5000米的珠江两岸壮阔画卷
向南对望从琶洲之眼到小蛮腰的城市天际线，向西收藏金融城-珠江新城地标建筑群
融合生态重建、活力共享、码头记忆三大特色于一体的约2.5公里滨江景观带，江岸度假即日常
东瞰世界级城市生态公园岛——北帝沙岛，在瞬息万变的都会中，邂逅一座世外桃源
三、全维配套：精英生活的立体生态圈
商业枢纽：3 公里内覆盖 5 个大型商业综合体，临近建设中的金融城广场与君超中心，二者通过空中连廊衔接，将引入米其林餐厅、高端买手店等业态，预计 2026 年全面开业。
教育医疗：周边汇聚东圃小学、骏景中学等省级重点学校，800 米生活圈内规划有国际双语学校与九年一贯制公立学校；天河区人民医院、广州医科大学附属第五医院等医疗机构提供健康保障。
专属社群：打造 “启江会” 会员制先锋生活俱乐部，提供高尔夫球会等定制化私享服务，更配备 270° 江幕会所，成为塔尖圈层的社交枢纽。
约3km内金融城广场、合生汇、君超中心、美林M·LIVE天地、山姆会员店、万胜广场等醇熟商业环绕，近享不落幕的璀璨生活
四、市场价值：资产保值与生活升级的双重之选
项目在售均价约 11-12 万元 /㎡，总价 3500 万元起，顶层复式可达 6500 万元。相较于周边二手豪宅 15 万 + 的挂牌价，存在明显价格洼地效应，且依托金融城数字经济与总部经济的产业红利，预计交付后租金可达 450-600 元 /㎡/ 月，年投资回报率有望突破 15%。目前 318㎡户型仅剩最后 5 套可售，看房需通过官方预约，其稀缺的土地属性、大师级设计与战略区位，使其成为兼具自住舒适度与资产升值潜力的藏品级选择。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-823-9396及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象； ②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。
财联社10月5日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。
克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。
从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。
“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。
累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。
不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。
具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。
销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。
中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。
从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。
“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。
政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。
“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。
他预计，核心城市新房供应将温和改善，对市场形成一定支撑，但更多城市新项目供应有限，市场分化格局仍将延续。
光大证券分析师何缅南进一步指出，2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳”目标。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
