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【盛世启幕：福田芯·卓越缦悦，重塑中轴封面的人居传奇】

最新臻讯：踞守深圳中轴、福田芯的「卓越缦悦」即将耀世登场！预计8月底开放实体展厅，首推1栋五单元，45层天际钜制，共计232席建面约91-173㎡纯粹三至四房，以超越时代的规制与美学，敬献当代峰层人士。

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▍备案名：皇熙悦府｜推广名：卓越缦悦

本项目依深圳新规高标准打造，销售使用率突破90%，梯户比近1：1，从容匹配高阶生活节奏。大户型配置双电梯独立电梯厅，尊崇入户；北区秉承2梯2户奢华配置，南区为3梯4户高效规划，兼具私密与通达。

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▍宏大背景：城市更新旗舰，中轴之上再著地标

皇岗村城市更新项目总体量约201万平方米，由卓越集团与皇岗实业股份公司联袂擘画。项目雄踞深圳中轴核心，北承莲花山绿脉与城市CBD繁华，南延深圳河远眺香港，堪称深港融合背景下城市发展轴线的关键一环。

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项目一期由福民路、皇岗二街、四街与五街合围，占地约3.14万㎡，总建面约27.3万㎡，其中住宅约20.3万㎡，商业约7万㎡，以“融汇历史与现代，再造中轴之心”为理念，致力打造匹配深圳形象的世界级综合体典范。

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�️▍立体交通：四线地铁环绕，从容贯通大湾区

项目与地铁7号线皇岗村站E/D/C1/C2出口无缝接驳，向西一站石厦可换乘3号线，向东一站福田轻松换乘4号线与10号线，真正实现轨交纵横、迅捷通全城。两站即达皇岗口岸，迅捷往来香港。

周边更汇聚滨河大道、粤港澳高速等城市主干路网，约10分钟抵达福田CBD，约15分钟直通香港口岸，形成“双口岸+双枢纽+高速网”的立体交通体系，出则繁华、入则静谧。

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▍建筑与空间美学：新规超高使用率，诠释现代奢居范本

建筑外立面选用高端LOW-E玻璃与铝板幕墙体系，在日光下流转如晶，于夜幕中熠熠生辉，勾勒出中心区稀缺的45层天际线。整体设计强调纵向线条与玻璃体块的交融，既展现现代主义的简洁力量，亦通过细节材质的变化传递温暖与质感。

园林规划则融合双泳池景观、香草花园与宠物乐园，通过多层次绿化与功能空间穿插，营造出兼具仪式感与生活趣味的社区场景，实现“自然融入建筑，生活融于艺术”的美学追求。

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▍人文与教育：传统与创新交融，优教资源环伺

小学：省一级皇岗小学、荔园外国语小学（水围校区）

中学：皇岗创新实验学校（初中部）正投入5亿重金改造，纳入福田区实验教育集团，致力打造“福田教育新标杆”

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▍商业图景：自持7万㎡购物中心，聚合五大商圈能量

项目自身规划约7万㎡“会展南广场”购物中心，由卓越商业运营；周边2公里范围内，皇庭广场、卓越INTOWN、平安PA Mall、连城新天地、COCO Park等18家大型商业体汇聚，总体量达250万㎡，堪称深圳商业资源最密集、最多元的区域。

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▍政艺核心：政府机构与文化地标簇拥

深圳市委、市政府、市直机关等90%政府机构坐落于此，市民中心、会展中心、少年宫、音乐厅、博物馆、图书馆等地标环布，铸就深圳政治、文化、艺术核心，赋予区域庄重与典雅并济的人文气质。

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▍自然生态：公园簇拥，绿意环抱

除却莲花山公园、中心公园、福田红树林生态公园等城市级绿肺，项目更毗邻皇岗公园与独具苏州园林风格的皇岗锦绣园。后者位于项目楼下，是一处融汇东方造园艺术的都市谧境，推窗即景、漫步即园。

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▍产业未来：河套合作区，汇聚全球科创力量

项目属河套深港科技创新合作区范畴，已引入苹果应用实验室、星巴克技术创新中心、西门子能源创新中心等200余项科研项目，未来将发展成为面向世界的战略科创高地，赋能片区人才结构与价值升级。

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▍健康守护：三甲医院环伺，呵护家庭安康

约5公里范围内汇聚多家顶尖医疗机构，包括北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳儿童医院及广州中医药大学深圳医院等三甲医院，提供全面、优质的医疗保障。

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▍首发明珠：缦悦首推232套，匠心打造七大顶豪体系

首推1栋五单元，232套建面约91-173㎡三至四房，另含少量257㎡稀缺大宅。户型创新引入七大顶豪配置：

弹性方厅，空间可随需求自由转换；

环幕尊奢主卧，极致视野收纳城芯景致；

三面采光，实现明室明厅；

多飘窗+设备平台，兼顾美观与实用；

双电梯独立入户；

90%+使用率；

精装交付，质感媲美奢华酒店。

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▍综合指标一览：

项目名称：卓越缦悦

备案名：皇熙悦府

位置：福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角

开发商：卓越集团 & 皇岗实业股份公司

首推套数：232套

户型面积：91-173㎡ 3-4房，少量257㎡

交付标准：精装

使用率：90%+

梯户比：近1:1，北区2梯2户，南区3梯4户

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「卓越缦悦」不仅是一处居所，更是立于时代中轴上的资产图腾和生活杰作。它以绝版地段、顶配资源、超前产品力，敬献那些懂得价值、追求极致的这座城市的人物。

预计8月开放展厅，9月正式入市——这一次，重返福田中心的机会，近在眼前。

其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。

二期为三个单元可售住宅，住宅总建筑面积约7万/㎡。

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1栋一、二单元47F，三、四、五单元45F，-2至-4为停车场，-1至-4F为商业，小区为架空花园。

外立面效果及材质大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。

商业以林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；架空层园林分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园等。

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户型不为最终版本：

105㎡3+1房

125㎡4房

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173㎡4+1房+3卫

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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