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✨ 中海大境 在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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中海大境不仅占据了广州新中轴线这一黄金地段，更拥有广州地铁11号线上涌公园站这一重要交通节点，为居民提供了便捷的出行条件。

11号线作为广州首条地铁环线，其换乘之王的地位无可撼动，串联了广州多个核心区域，使得中海大境能够迅速聚集人流，提高进出城的效率

占地面积：17.7万㎡

建筑面积：36万㎡

可售住宅共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元

在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：

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【中海大境】125-270㎡地铁上盖生态豪宅，抢占稀缺资产！

125-270㎡全系大平层，以广州新中轴南段为核心，坐拥1100万㎡海珠湿地公园，地铁11号线上盖，三重绿洲环绕，重新定义人居高度。

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豪宅户型重指标创新，头盘致力教科书式的长期家庭关系场。

谈楼盘的价值，必谈户型。谈到户型，大家脑海里可能直接想到了“新规”、“大赠送”等关键词，并以此为评价标准，用得房率来说新旧差。

大家回想一下，麓湖有否将新规当做过卖点？

从来没有！

麓湖的户型，看起来都是奇奇怪怪的，比如中厨10㎡，西厨也是10㎡；主卫的景观可能比餐厅都还好。你要问得房率，销售从来笑而不语，因为豪宅卖的不是流行，而是经历时间洗礼的经典。

真正的豪宅产品，追求空间场景能承载20年以上的家庭关系变化，而不是一时的概念流行。

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在一年多前，我看到中海大境这款270㎡的户型，觉得很棒，其间经历了新规、第四代等潮流，今天再看这款270㎡的南向户型，发现还是没有被超越，最多被模仿。

1）入户生态花园，将家一分为二，变成最好用的空中庭院。

将近26㎡的南向空中花园。

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如果种上绿植，沙发背后就是一片绿意；也可以摆上茶台，在屋檐下饮一杯功夫茶。

2）18㎡的后勤区，运用场景值得豪宅学习。

餐客厅面积给到了60㎡，换一种空间分配思路，其实还可以做到更大。但是大境认为，60㎡的餐客厅，对于270㎡的量级足够了。

反而在后勤区下中手，给到了豪华的18㎡。

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有长期被毒打的生活经验，你会知道后期区是需要18㎡的，无限提高生活质量。

这18㎡，可以随家庭结构和关系的变化，呈现3种运用场景，增加家的享受度：

a 如果某个周期，你家里需要保姆，这里是天然的保姆居住和洗衣后勤区。

b如果没有保姆，你可以将其做一个小型家庭健身房带洗衣间。

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c如果不爱健身，这里可以变成后花园，用于早餐/咖啡和喝茶。

3）重主卧奢华，也重成员的次卧尺度，每个房间都能摆下1.8m的大床。

主卧的面积是45㎡，带步入式衣帽间和五件套卫生间。以及足够舒适的床区。

每个豪宅的主卧都经得起检验，但是，他们的次卧就不一定了。

很多豪宅的样板间，次卧的床都摆得很小，这是因为进深不够。

虽然这款只有270㎡，但最小的房间面宽，都给到3.2m，进深最短的也给到了4m，长的给到了6m。

（卧室尺寸图）

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足够的进深，是在确保摆下1.8m大床后，两边还能放下床头柜，以及衣柜，不因为家庭成员小，而窘迫于面积。

我看豪宅的户型，喜欢以客户家庭结构的变化去看开发商的户型结构。谁说高端客户的家庭结构是一模一样的呢，有2个人住，也有2个孩子，有的和父母一起住，多数只给父母留间房。

从这个角度来看，大境这款270户型，是我近几年看到最好的结构：内部只有3道承重墙和一个极小的点柱。

这就为户型根据家庭周期可变，预留下足够的空间。这是多数开发商研究产品的盲区。

我随意根据常见的高端家庭结构，进行了户型再造，有很多精

中海大境：城市生态与人居美学的双重奏

在广州城市中轴南段，中海大境以1100万㎡海珠湿地为邻，打造125-270㎡生态大宅，重新定义人居高度。这里既有城市繁华，又能推窗见绿，是资产配置的明智之选。

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开发商实力：世界500强央企，31年豪宅基因

中海地产隶属国资委直属央企中国建筑，世界500强第13位，深耕广州31年，打造中海锦榕湾、中海观澜府等标杆项目。中海大境容积率3.8、绿化率35%、车位比1:2以上，以36万㎡旗舰体量，诠释“工科中海”的硬核实力。

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核心价值：六边形全能豪宅，资产增值密码

• 地段：广州新中轴南段，毗邻广州塔、琶洲CBD，地铁11号线串联全城

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• 生态：1100万㎡海珠湿地+2万㎡中央园林+滨水商业街，负氧离子含量达城市5倍

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• 教育：中大附中15年一贯制学校，2027年建成，中考前150名均分730.5分

社区设计：超尺度楼距，LDKG全明空间

• 布局：大围合式设计，东西楼距260米，南北楼距100米，实现全一线景观

• 园林：约2万㎡私享花园+湿地绿洲+滨水街区，打造“三洲之上”立体生态

• 户型：125-270㎡四至五房，LDKG一体化设计，270㎡首创“花园大平层”

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

前5年每月本金最低仅还100元！苏州打响今年降月供第一枪，购房门槛大降

①苏州打响了今年降低月供第一枪。

②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。

财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了今年降低月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。

“此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

AI医疗概念局部回暖 塞力医疗2连板

财联社3月11日电，塞力医疗2连板，东软集团4天2板，思创医惠涨超10%，润达医疗、贝瑞基因、一品红、创新医疗等冲高。消息面上，华为正式组建医疗卫生军团，将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。