(星河臻华府)售楼处丨 星河臻华府首页网站-价格-户型图-地铁-规划图-楼盘详情@营销中心服务
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项目位于科学城板块，就在开创大道边上，对面就是创新公园，和前几年的红盘品秀星樾，斜对面是时代春树里，周边配套也还算成熟，项目距离地铁6号线香雪站约2.1公里，目前已经开放了实体板房，北区的大门也做好了，开发商还是比较良心的，没做异地板房，小区品质也还可以，项目首推9栋和1A栋，户型为85-125平三四房，其中85平三房总价215万起，96平250万起，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
项目占地面积：160000平，建筑面积：660000平
容积率：4.4，绿化率：31％
总楼栋：北地块10栋，南地块7栋
规划户数：2800户，车位比：1：1.25，梯户比：2梯5户
首推楼栋：9栋-1A栋，户型：85-95-105-125平
项目实景图
②交通配套
距离项目最近的地铁是香雪站，乘坐6号线，4个站可达天河，不过小区距离地铁站距离，步行得2.1公里，要走半小时左右，只能通过小电驴接驳了，不愿意走路或者小电驴的话，可以通过公交接驳地铁，大概也是半小时左右的车程。
自驾的话，项目位于科学城香雪片区，出门就是开创大道，周边还有开源大道、开泰大道等干线，开车出行的话，还是挺方便的，从项目开车去科学城的话，约10公里车程，耗时20分钟左右：去天河智慧城的话，大概13公里，开车约半小时左右。
③教育资源
项目自身配建2所幼儿园，南侧规划了一所54班的九年一贯制学校，大概率会引入名校，隔着一条马路就是东荟花园小学{北校区}，上车还是比较方便的，基本步行就能到学校，不过目前教育方面还是存在不确定性的，旁边规划学校会引入什么学校？什么时候能开学？都是个问题。
④商业休闲
项目自身配建1.5万商业，距离香雪商圈只有2公里多，周边有萝岗万达、奥园广场和飞晟汇在内的300万平醇熟商圈，例如宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套也不远。
项目东面有约3000亩自然山体，西瞰约1350亩创新公园，双山环绕，如同天然隔音屏障，更将带来约20倍珠江公园的负氧离子，自带了约1万㎡古树公园，加上创新公园的绿意，与小区内嵌的园林秘境，三园共生，每一次归家都是一次自然与美图暴击。
⑤医疗
项目旁边就规划了广东省人民医院黄埔院区，周边还有广东省第二中医药黄埔医院。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目地块长宽比例规整，完全可以做点状排布，提高密度与企业利润率，但最终星河坚持规划溢价，采用围合式布局。
其优点很明显，拉开楼间距，让住宅组团总部留白，孩子有了奔跑的大园林，每一户景观也拉到最大，低层推窗看园，高层开门见山。
当然，缺点也很明显：开发商要舍弃一两栋楼，愿意为业主体验让渡利润的企业不多，星河是一个，这才有了游玩节点丰富的社区园林。
项目做了实体展示区，宝格丽风格酒店式大门，内部做了弧度，是有做设计的。
从大门进去后，是抬高式设计，二楼中转处也做了奢石的背景墙，铺了地砖，墙壁有金属条装饰。
对比了科学城其他盘，星河的品质感会强一点，星河臻华府入户大堂、外立面以及园林的雏形已经呈现，门楼前的绿化比较茂茂盛，做了空中连廊，下雨不怕淋湿。
星河便以商业配套为首层，将全盘抬高超过10米。经过一轮调整，星河·臻华府的2楼与普通楼盘6楼等高，开创大道的车水马龙，都在星河·臻华府的脚下匍匐。
项目首开单位东侧是约3000亩自然山体，西侧是约1350亩创新公园，双山双景的占位，放眼整个广州都极为罕见。
项目给出的答案，是将楼体扭转一定角度，打造全南向户型，不仅实现阳光入户，还能从东南、西南两侧观山。
项目主打刚改，户型分为建面约85㎡-95㎡-105㎡-125㎡四个面积段，预计首推的1-A#只有85㎡和95㎡户型，32层高，2梯5户。
建面85平三房，约100％使用率，LDKG一体化设计，约11.6米南向采光面，三间房都是南向，主卧带270度转角飘窗，总价215万起。
建面95平三房，3＋1灵动空间，入户处可改间书房，L型厨房，跟85很像，算是扩大版，总价250万起。
建面105平四房两卫，四开间朝南，全南向通透，主卧270度全景飘窗，总价290万起。
建面125平四房两卫，南北对流户型，主卧做了衣帽间，改善客户的首选，首开这个户型只有32套。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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