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南山丹华公馆学位怎么样？丹华公馆对应的学区有哪些学校？南山丹华公馆学校很不错，南山丹华公馆位于深中南山创新学校的招生范围之内，丹华公馆属于住宅，可以积分上深中南山创新学校，而且，南山创新学校的招生范围内主要是来自万科云城的公寓和中兴人才房，较少涉及R2住宅区。因此，对于丹华公馆的上学积分问题，您可以放心的买。
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桑泰丹华公馆项目基础信息项目名称：丹华公馆占地面积：40346.08㎡建筑面积：319013.64㎡建筑类型：配套宿舍R3容 积 率：约5.51产权年限：70年，2017-2087年预售套数：58㎡约2424套、101㎡约595套预计价格：8.5万/㎡户型规划：58-101㎡1-3房，交楼2025年5月31号精装交付，物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司开 发 商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。
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西丽湖国际科教城：西丽湖国际科教城以西丽湖为生态心，交通走廊发展驱动轴、大学城科教提升区、石壁龙科教拓展区以及西丽中心创新服务区，形成“一心、两轴、三区”的整体空间布局。
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▲西丽国际科教城规划结构示意图（来源于网络）
西丽湖国际科教城作为深圳高校资源最为密集的区域，是整个大湾区的创新原点，更是深圳科技创新使命的三大重点区域之一，以核心引擎之势推动深圳大湾区的建设，构建国家科学中心的重要战略支点。
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▲西丽国际科教城实景图（来源于网络）
目前已有深大、清华研究生院、北大研究生院、南科大、香港大学深圳校区等一批高校环绕。同时科教城拥有多所诺奖科学家实验室、鹏城实验室、深圳湾实验室两家省级实验室，联合国教科文组织高等教育的创新中心，成为粤港澳大湾区的原始创新策源地、核心区。
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▲鹏城实验室示意图（来源于网络）
关于开发商
桑泰集团创立于2000年，总部位于深圳，是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。桑泰集团在深圳市南山区、宝安区、龙岗区均有开发项目。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。
目前已建成的项目有：南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、滨海之窗、桑泰大厦、龙泰轩、马家龙文体中心、紫藤苑、留仙文化园、大疆百旺工业区。
关于项目户型图
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▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，西北朝向
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▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，户型朝向选择性多，东、南、西、北四面朝向都有的选择
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▲约100㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋06户型，西南朝向
建筑约58㎡户型
作为南山罕见的小户型住宅大社区，项目还未面市就已受到热切关注，来访客户络绎不绝，有望成为新房市场下一个爆款！
名校加持
深中就在家门口
古有孟母三迁，今有家长择校而居，教育向来是中国家庭最为看重的头等大事。而丹华公馆周边教育资源十分丰富，书香气息浓厚：
项目自带18班制幼儿园，楼盘东侧即为九年制的深中南山创新学校，举步即达；紧邻深圳第二高级中学，周边还规划有3所九年一贯制学校、南山区文理实验学校（集团）科创学校、改扩建中的南山区文理实验学校（集团）文理一小\二小等。
也就是说，小孩在家门口就能完成全龄段义务教育，家长可目送孩子上下学，省去来回奔波接送的烦恼。
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值得注意的是，按最新学区划定范围，丹华公馆位于深中南山创新学校的招生范围内。
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深中南山创新学校（初中部）招生范围
深中南山创新学校是市直属顶级名校、四大名校之一的——深圳中学在南山区合理开设的“嫡系”学校，师资力量强大，自2017年招生以来，办学成绩亮眼！（现任校长钟蔚涛，曾任深圳中学体系负责人、年级长、年级主任、西校区综合事务办主任、督导评估部主任等职）
1、深中南山创新学子屡屡在国际大赛中获奖：在16届亚洲和太平洋地区信息学奥林匹克中国区（APIO2022）、美国学术五项全能挑战赛（2022USAP全球赛）等比赛中，均取得了较好的成绩。
2、在2022年中考中，成绩也十分抢眼，最高分590分，570分以上占比16%
之前身买房之前粉丝群里就有不少人表示，自己就是奔着这个学校去丹华公馆看房的。
从南山区最新公布的入学政策来看，积分只看是不是住宅性质，积分的高低与房屋持有年限和产权占比相关。
丹华公馆作为住宅，按照“学区内购住宅性质房产1年以下且持有产权占比51%(含)以上”的标准，目前初始积分有34分，随着居住年限增加，持有3年以上最高可到40分，积分优势明显！
注意：关于入学积分政策，深圳各区教育部门每年都有最新政策发布，以当年度最新政策为准。
名校效应影响之下，周边小区房价一直不断攀升，涨幅远超深圳房价平均涨幅。一所好学校对周边物业带来的溢价率至少30%，提前抢占新建名校周边楼盘，等于立赚几百万！
对于首次置业、预算有限的刚改家庭来说，根本无法企及那些动辄千万起步的名校学区房。丹华公馆的出现，给了普通家庭的学子一个就读名校的机会！
西丽高铁站在建中
枢纽经济红利亟待爆发
深圳人，惜时如金，对南山的科创人才更是如此。交通的便利性往往成为他们考量项目价值的关键要素。从城市发展来看，大型城市公共交通枢纽周边最具有价值成长性。
丹华公馆所在区位优势明显，项目周边不仅有已经开通的地铁5号线留仙洞站，距离建设中的13号线石鼓站仅约800米，与规划中的15号线打石一路站直线距离仅约400米，周边还规划有地铁27、29号线等，从丹华公馆出发，可快速抵达深圳各核心区，交通十分便利。
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作为“深圳西部明星线”，13号线是深圳南北走线的科创轴线，串联起南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地，含金量极高。待13号线开通后，从丹华公馆出发，10分钟可抵达科技园，20分钟内通往后海、深圳湾等。
项目3公里范围内还有规划中的西丽高铁站，待西丽综合交通枢纽建成后，将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，共规划13站台25条线路，规模已超深圳北站，远期日均客流量将超130万！
未来通过西丽高铁出行，地铁无缝连接，换乘便捷，可以轻松实现大湾区1小时生活圈。
更为关键的是，西丽高铁新城与留仙洞总部基地紧密相连，未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右，将激活整个南山北区！
西丽片区，是近年来的开发重点片区之一，但目前区内的配套仍不如南山其他片区完善。根据“西丽中心区地区”法定图则草案，西丽中心城市更新之后，将建设成南山区北部重要的生产生活服务中心。
西丽中心区空间结构可概括为“三轴、三心、多组团”，即沿留仙大道生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴；
西丽商业服务中心，以及两处留仙洞总部基地商业服务中心；教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团。
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🔥免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-8327-289🔥
财联社11月22日讯，今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。至此，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均已取消了普通住房和非普通住房的标准。
广州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准
今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。
深圳取消普通住房和非普通住房标准
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。 根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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