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◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

晗山悦海城坐落于南山区蛇口，具体位于南海大道与工业八路的交汇处西北侧，紧邻正在建设中的 12 号线四海站。该项目占地 19341.92 平方米，总建筑面积达到 154299.24 平方米，计划提供 1144 套住宅单位。整个项目由四栋高层建筑构成，分别标记为 ABCD 栋。其中， AB 栋将用作办公和公寓用途， C 栋为可销售的住宅楼，而 D 栋则规划为保障性住房。

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晗山悦海项目位于南山区蛇口。地处深圳南山区腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈，也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标。

项目区位得天独厚，依托粤港澳大湾区机遇，地处前海，蛇口，后海黄金三角位置，坐享两大自贸区、后海超总和深圳湾超总的资源配套，拥有城市豪宅配套及自然资源双重优势。

项目占地约1.9万㎡，总建面约23万㎡，由ABCD四座高层建筑共同构建集商业办公、高端公寓、高端住宅于一体的地铁综合体项目。

本次晗山悦海推出的是建面约160-180㎡的高端住宅产品，藏蕴96套，臻稀板式现楼传世好宅。

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项目基本信息

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

物业：招商物业管理有限公司

占地面积：19341.92平方米

建筑面积：230851.09平方米

总户数：1144户（公寓/住宅）

住宅：96套（清盘仅剩20套）

住宅梯户比：两梯两户

住宅面积：160/180平/232--314平（三至四房）

住宅价格：8字头起

160--180平户型总价1666--2300万

住宅车位比：1比1

住宅物业费：7.5元/平

住宅层高：3.5米

住宅交付：毛坯现楼交付

学校：育才三小、育才二中

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【多维交通·通达世界】9号线南海大道支线、12号线、15号线四海站。半小时通达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港以及深圳湾口岸。

【配套齐全·醇熟商圈】10分钟车程内可到达百万明星商圈。自身配备2.5万㎡商业，将打造片区内时尚潮流新地标，风格创新的潮流商业空间。

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教育资源：晗山悦海城小学的学区归属于育才三小，这所学校自 2002 年 9 月起隶属于深圳市蛇口育才教育集团。育才三小以其师资力量和教学设施而著称。学校距离晗山悦海城大约 500 米，使得学生上下学的路程相对便捷。

晗山悦海城小学的学区归属于育才二中，这是一所享誉广东省的初级中学。得益于其一级学校的资质，该校的教育质量得到了充分的保障。育才二中与本项目相距约900米，步行前往大约需要15分钟。

商业配套：晗山悦海城周边的住宅区均配备了成熟的底层商铺，紧邻美年广场；对面则坐落着蛇口花园城和大型超市蛇口沃尔玛等商业设施；稍远一些的宝能太古城距离约 1.7 公里（那里汇集了众多餐饮、娱乐场所），而到达海上世界驾车仅需大约 10 分钟。此外，该项目本身还附带约 1.5 万平方米的商业空间。

户型鉴赏

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楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

楼市新闻：深圳楼市11月依旧卖爆了！

当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。

不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

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