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【项目名称】怀德城·德懿府
【占地面积】28.34万㎡
【建筑面积】45.88 万㎡
【推售产品】建面约95-103-115-140㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2816户（可售商品房939户）（其中保障房1380户）。
【楼层高】33-35层
【车位比】3062个（1：1.09）
【容积率】6.6
【绿化率】40%
【梯户比】2梯4户、3梯5户、3梯6户
【管理费】5元/㎡
【开发商】深圳市怀德房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市怀德物业管理有限公司
【项目地址】位于宝安区福永街道福永大道与怀德北路交汇处
一、够全能：约200万㎡大社区，要配套有配套，要品质有品质；
二、够方便：项目是名副其实的地铁盘，南山中心区、宝安中心区、机场，乃至湾区城市都能方便快捷通达；
三、够丰富：德懿府周边商业、教育、休闲设施一应俱全，未来随着大城建设的逐步落地，居民的生活将更加丰富。
怀德旧村城市更新，分为四个区域地块执行（区域一包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等；区域二包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼；区域三包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑；区域四规划一所36班小学）。
德懿府项目楼下就是 地铁12号线 “怀德站”，是纯正地铁口物业。12号线去年11月底开通，南起 “左炮台东站”，北至 “海上田园东站”，全长40.54公里，可以与 1、2、5、9、11、20号线 换乘。
商业方面，德懿府 自带部分商业体积，900米就是福永益田假日天地可以满足日常购物所需。
休闲配套方面，周边的、望牛亭、立新湖、翠岗公园 、航港高尔夫球场都可以作为日常休闲娱乐的去处，距离最近的是翠岗公园，位于德懿府的南侧。
教育方面，德懿府 自带一所18班幼儿园，周边学校有 福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校，这三所学校的步行距离都在1公里范围内。
怀德城四期的05、06地块自带约18万㎡集中商业，目前已确认为万象商业，整体商业定位为西部首家华润万象汇，将打造为购物/休闲/娱乐/商务等，多元场景交互的休闲街区。
项目定于本周六（10月26日）开盘，开盘折扣给出了9折（10个点优惠，折后均价在4.86万/㎡，折后单价4.15-5.6万/㎡，总价426-789万。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价426-462万/套，单价4.45-4.83万/㎡。
98㎡的3房2厅2卫，折后总价427-482万/套，单价4.33-4.82万/㎡。
103㎡的3房2厅2卫，折后总价454-503万/套，单价4.37-4.84万/㎡。
108㎡的3房2厅2卫，折后总价450-491万/套，单价4.15-4.53万/㎡。
112㎡-4房2厅2卫（竖厅），折后总价515-560万/套，单价4.6-5万/㎡。
115㎡-4房2厅2卫（竖厅），折后总价549-600万/套，单价4.79-5.23万/㎡。
115㎡-4房2厅2卫（横厅），折后总价496-540万/套，单价4.33-4.71万/㎡。
142㎡-4房2厅2卫（横厅），折后总价696-783万/套，单价4.9-5.52万/㎡。
140㎡-4房2厅2卫（竖厅），折后总价736-789万/套，单价5.22-5.6万/㎡。
建面约95㎡户型的货量最少，朝向东南，采用双龙抱珠设计。这样的户型，几乎没有什么空间浪费，对于与长辈同住的家庭非常适用。且全屋飘窗设计，在优化全屋空间的同时，也方便后期利用，如厨房可做水吧台，卧室后期改为书桌等。
这种双龙抱珠格局，通常是大户型才会做的设计，因此在95㎡的户型中显得尤为稀有。
95㎡的3房2厅2卫（A1户型，仅2栋2单元04户型），设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.65米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.29%（不含赠送），东南朝向。
95㎡的3房2厅1卫（A2户型，仅4栋4单元04户型），设计的是经典竖厅格局，进门独立入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.15米/2.8米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.28%（不含赠送），东北朝向。
建面约98-104㎡户型主要朝东南、东北、西南3个方向，相比95㎡户型，设计上更为宽敞舒适。
一进门，就有宽敞的玄关，能够充分发挥其收纳和过渡的功能。在保证私密性的同时，还将日常所需的鞋子、外套、包包等物品有序地收纳起来，实现实用性和美观性的双平衡。
亮点还在于有长6米多的超大景观阳台，连接客厅和次卧，让居住者在家即可享受自然美景，满足晾晒、休闲等多种需求，提升生活品质。
98㎡的3房2厅2卫（B1户型，仅2栋1单元02.03户型），设计的是经典竖厅格局，进门独立入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.15米/2.85米/2.8米的宽度，客厅连接次卧出6.25米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.28%（不含赠送），西南朝向。
98-104㎡的3房2厅2卫（B2户型，仅2栋1单元02.03户型），设计的是经典竖厅格局，进门独立入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.15米/2.85米/2.8米的宽度，客厅连接次卧出6.25米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.28%（不含赠送），东南、西南或东北朝向。
103㎡的3房2厅2卫（C户型，仅3栋1单元03户型），设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.25米/2.75米/2.4米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.42%（不含赠送），西南朝向。
108㎡的3房2厅2卫（D户型，仅3栋1单元02户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.55米/2.7米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），西北朝向。
建面约115-117㎡户型朝向西南，采用大横厅设计，全屋飘窗，不仅增加了整体的的通透性和采光性，后期还可以改造成阅读角、休闲区等，满足多样化的生活需求。
客厅连接超6平的观景大阳台，不仅提高了空间利用率，还为居住者提供了更多的休闲活动和晾晒衣物的空间。
该户型还有一大亮点在于，主卧套房设计，衣帽间+卫生间一应俱全，私密性极强，还多出一方天地可供发挥。
115㎡的4房2厅2卫（E1户型，仅2栋1单元01.06户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了3.45米/3.3米/2.7米/2.55米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.28%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
112-117㎡的4房2厅2卫（E2户型），设计的是竖厅格局，进门独立入户玄关，客厅3.75米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了3.35米/2.9米/2.7米/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.41%（不含赠送），东南或东北朝向。
115-117㎡的4房2厅2卫（E3户型，仅3栋1/2单元有），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了3.35米/3米/2.8米/2.65米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.42%（不含赠送），阳台主朝西北向。
建面约140-142㎡户型主朝向东南、东北，同样采用横厅设计，大面宽，短近深，整个公区基本无面积浪费，几乎全屋飘窗围绕，有充足的可优化空间。
超10平的景观阳台是该户型的一大亮点。不仅能提供宽敞的晾晒空间，还能让居住者尽情欣赏户外的美景。清晨的日出、傍晚的日落、夜晚的星空，都能在这里尽收眼底。
双套房设计是该户型的另一大特色。这种设计不仅满足了家庭成员对私密性和独立性的需求，还提高了整个户型的居住舒适度和实用性，为居住者提供更加便捷的生活体验。
140-142㎡的4房2厅3卫（F1户型，仅2栋2/3单元有），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了3.3米/3.3米/3.1米/2.25米的宽度，双套间设计，客厅出5.7米长大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.28%（不含赠送），阳台主朝东南向。
140㎡的4房2厅3卫（F2户型，仅2栋3单元05户型），设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户玄关，客厅4.05米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，4个卧室分别做到了3.75米/3.3米/2.8米/2.75米的宽度，双套间设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.29%（不含赠送），东南朝向。
项目采用围合式布局，把更大的空间留给园林，以“凤栖山海”为设计理念，营造出一种自然、和谐且富有诗意的居住环境。
康体跑环、儿童乐园、邻里交流角、主题泳池...是绽放儿童欢声笑语、家人休闲运动、友邻观景欢谈的好去处。
住在这里，每一处都充满了生活的温度，康体跑环上，青年们挥洒汗水，享受运动的快乐；儿童乐园内，孩子们在摇摇乐、滑滑梯间嬉戏；邻里交流角、社交剧场中聚在一起的邻里，分享着生活的点滴与感悟，享受着岁月的静好。
且整个园林曲径通幽、一步一景，任四季变化，总有不同的美能净化心灵，为居者卸下都市喧嚣。
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