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特发·学府朗园位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，为光明片区特发利益统筹项目，占地面积约21039㎡，总建筑面约151355㎡，主要由4栋住宅塔楼，以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

项目基础信息：

【开发商】深圳市光明特发置地有限公司

【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

【占地面积】约21039m²

【总建筑面积】约151355m²

【容积率】约5.0

【绿化率】约40%

【户型产品】约88/97/114/143m²3-5房住宅

【预售总套数】商品住宅790套

【机动车位数】约1080个

【交楼标准】全装修

【交楼时间】2025年底

【土地年限】70年

光明区是一个生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一。在光明城站乘坐高铁约 30 分钟可达广州、香港。光明产业基础扎实。

依据城市总体规划，结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，叠加环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带规划要素。特发·学府朗园将成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。其中：公明街道位于光明区西北部，东与新湖街道相邻，南连马田街道，公明辖区现有工业企业约 3000 余家，其中规模以上工业企业 358 家，国家高新技术企业 450 家，服务业17 家，批发和零售业 45 家，住宿餐饮业 7 家，建筑业 6 家，房地产 1 家，大个体 6 家，事业单位约 5 家。2022年上半年，公明街道实现规模以上工业总产值约 206.84 亿元，同比增长 12.2%，增速全区第二；实现规模以上的工业增加值 49.84 亿元，同比增长 15.6%，增速全区第一；实现社会消费品零售总额 24.16 亿元，同比增长 6.1%，总量和增速均为全区第二；固定资产投资累计完成 19.05 亿元，同比增长 39.9%，增速全区第三。其中，大科学装置，即重大科技基础设施，是科学城建设最核心、最重要，且最“硬核”的组成部分。

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光明科学城重大科技创新载体示意图

特发·学府朗园为光明片区特发利益统筹项目，周边连片产业空间充足，具有得天独厚的发展优势。

又与光明科学城大科学装置集聚区毗邻，山水相接，城区相融，奠定项目片区的发展基调，具备产城共融的平台特色。

交通配套

特发·学府朗园具体位于光明公明街道，李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。

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其中，特发·学府朗园距离公明北站直线距离仅约150米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线。

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

图释：特发学府朗园交通示意图

双免费高速：项目周边还有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，项目距离龙大高速约 600 米，距离南光高速约1公里，约40分钟车程可抵达宝中、南山科技园、福田香蜜湖等。

商业配套

项目一期配备约3000㎡左右的底层商业，项目后期其他几个地块超过5万方的商业配套。其中，约 15 万㎡繁华商业领地-大仟里（距离约 3 公里）、公明天虹商场（距离约 2.3 公里）、百佳华（距离约 2.5 公里）等等大型购物中心。

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教育配套

四大名校之一深圳外国语学校

项目临近深圳外国语光明学校（建设中，直线距离约800米）、李松蓢学校，以及自身规划配建一所幼儿园，具备就近入学的条件。

其中，深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，委托四大名校之一深圳外国语学校全面管理。项目周边还有九年一贯制的李松蓢学校、公明第二小学、东宝纪念小学、宝滨小学、公明中学，项目自身配建一所 12 班幼儿园。

深圳外国语学校创办于 1990 年，为广东省改革开放以来创办的第一所公办外国语学校，也是教育部确定为全国首批 13 所可保送 20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，国内保送年年全省第一，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”。

◼ 深圳外国语学校初中部是全市唯一可公开招考的小升初学校，中考成绩连年稳居全市第一。

◼ 深圳外国语小学创办于 2000 年，目前有 25 个教学班，有包括美、加、日、韩、澳大利亚、港、澳、台等国家和地区的近 1000 名学生，毕业生遍布全球知名高校，在清华大学、北京大学、哈佛大学、牛津大学、剑桥大学等世界顶尖名校展现风采。

（资料来自：深圳市外国语学校（集团）官网）

景观及休闲配套

项目楼下就是茅洲，政府斥资约300亿 打造都市生命河流，茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点；

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紧邻深圳市青少年足球训练基地一标段足球公园，该球场通过国际足联FIFA检测认证，球场总体评分高达97分，与英超劲旅曼联队仅差1分，达到国际标准，未来将成为国家级青训中心，并且将承办国内外青少年足球交流活动赛事。绿茵缤纷中，一个全国球迷聚集之地正在崛起。

深圳市青少年足球训练基地实拍图

同时项目背靠罗田森林公园及 4A 级风景区松山湖风景区。项目周边还有红花山公园、楼村湿地公园等。

特发地产：成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。

平面图及户型图介绍

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143㎡户型解析：

①赠送面积：约 16.36 ㎡；七个凸窗全赠送面积约 9.94 ㎡，阳台全赠送面积约 6.42 ㎡。加上赠送实用率约 89%

②满足父母同住、亲子互动、高效收纳、圈层社交等多维需求；采光明亮，户型通透，面宽约 6.9m，进深 1.95m 一体双阳台；结合飘窗设计的 U 型厨房，双开门冰箱位；四开间朝南户型方正、动静分离；主卧套间设计，双床头柜+梳妆台配置，双边上下床；

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下调住房公积金利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.76万元

财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）

财联社5月12日讯（记者 王海春）曾刷新全国单价纪录的上海斜土街道地王项目，入市了。

位于上海徐汇滨江板块“绿城·潮鸣东方” 5月11日开盘，该项目共推出120套房源，均价19.5万元/平方米，复式最高单价26万元/平方米，房源总价在4123万元—1.54亿元之间。

市场信息显示，该项目120套房源于当日售罄，获得191组有效认购，认购率近160%，触发5年限售，未触发积分，总销售额69.88亿元。

“这个项目是一次性售罄，后续没有房源了。”绿城集团相关人士告诉记者。

上述楼盘之所以引发市场关注，是因为其曾经是全国的单价地王项目。

在2024年8月7日上海举行的土拍活动中，斜土街道地块经过72轮激烈竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%。该地块超过融信于2016年保持的10.03万元/平方米楼面价纪录，成为当时的全国单价新“地王”。

而今年2月25日，上海以协议方式出让静安寺社区C050101单元095-7住宅用地，该地块楼面价高达161101元/平方米，超过去年绿城所拍徐汇斜土街道地块，成为新的全国单价地王。

对于前述绿城所拍曾经的全国单价地王，市场一度存在这样的预期，其房源销售价格，也可能站到新的高位。

市场信息显示，绿城·潮鸣东方均价19.5万元/平方米，高于项目南面香港置地·启元17.8万元/平方米的销售均价；从细分指标来看，绿城·潮鸣东方项目顶楼复式单价26万元/平方米，高于香港置地·启元23.4万元/平方米；但绿城·潮鸣东方最低单价15.03万元/平方米，要低于香港置地·启元15.22万元/平方米的最低单价。

项目楼面价曾一度刷新全国单价纪录，但项目平均销售单价并未超过20万元/平方米大关，且楼盘一次推出全部120套房源，就此，业内人士认为，开发商这种操作或与项目位置、市场行情等因素有关。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，从地段上说，滨江楼盘应当是越靠近江边越好，不过该项目还不算拥有一线江景资源，因而在自然禀赋上有一定不足之处。

“按目前市场行情，位置不错的高端产品往往能够卖出一个好价钱，且去化速度较快。对于房企而言，能快速回笼资金、保证总体上能获取一定利润前提下，实现快速去化，可能是企业要达成的重要目标。综合诸多因素，并非一线江景资源以及有快速回款的需求等，应该是这个地王项目没有在销售单价上超过20万元的重要原因。”卢文曦在接受记者采访时说。

分析师告诉记者，当前市场分化的现象依然存在，高端市场延续热度的同时，还有不少项目的去化面临一定压力。

克而瑞分析师俞倩倩表示，从市场上热销楼盘情况来看，除一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘。“居民购房更多会权衡区位配套、产品、价格等综合因素，强调极致性价比。”

亿翰智库研究总经理于小雨强调，4月市场成交的确出现了一定回落，不过上海、深圳、广州等城市仍有“日光盘”产生，凸显市场结构性热度。

于小雨介绍，上海今年仅4月，就产生了4个“日光盘”。这其中，上海浦东新杨思板块由华润置地、中能建、越秀联合开发的翡雲悦府一期项目，4天半的时间内共计认购939组客户，创下2025年初以来上海新盘最高认购数纪录，入围积分达63.84分，对应228套推盘量，认购率高达412%，均价为10.72万元/平方米。

而据中指院最新监测数据，今年1月-4月，上海总价4000万元以上、单价10万元/平方米的新建商品住宅，共成交437套，成交面积145410平方米，成交金额250.13亿元，成交均价172017元/平方米。

在于小雨看来，核心城市、热点区域的高性价比刚需盘和稀缺的高端项目，仍能穿透市场冷感，形成局部高热。

“市场中锚定中高端改善需求的产品，预计这类项目依然能保持不错的去化率。眼下标杆类产品还能保持一定热度，这是市场温度还将延续的风向标。”卢文曦补充道。