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越秀珠实城发·江湾·和樾，坐落于广州市海珠区的心脏地带——工业大道，紧邻珠江后航道，坐拥千年羊城的繁华与现代都市的活力。项目地处海珠新活力文商旅融合圈，以其独特的地理位置成为主城区的当红热土，低密滨江生活触手可及，天生自带瞩目光环。

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【项目信息】

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

容积率：3.43

绿化率：3%

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

车位比：1：1.46

在售楼栋：在售楼栋：2栋：2梯4户，5栋：2梯3户

在售面积：105、125、125、138㎡，4栋的140、160、180㎡滨江四房发售户型：建面约105-188㎡滨江四房

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：5.62元

交房时间：2栋和5栋2025年底，4栋2026年中

越秀珠实城发 •江湾•和樾，位于海珠-工业大道，珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区）。住宅共有346套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积21.30万平米，住宅占地面积6.30万平米，在售建面约122—188方4室

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广州城自古以来都是依珠江而建，广州的城市新中轴线也从珠江新城出发，穿越整个海珠，南延至珠江后航道，形成黄金交汇点。如今珠江前航道基本开发贻尽，近年来鲜有新盘推出，二手房的价格基本在10万+起步。近年来广州的滨江豪宅带逐步向珠江后航道转移，特别是拥有头排江景的项目，江湾和樾距离珠江边仅有约800米距离，享有一线无遮挡江景资源，非常稀缺和珍贵。

项目立势珠江后航道，承袭越秀和樾系的高端基因，打造海珠首座和樾府、广州第四座和樾府，以传家级新品再续盛世，为城心高端改善塑造新样板。坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目。

海珠新房江湾和樾周边非常成熟，交通便利。项目靠近海珠区主干道昌岗路和工业大道，北连天河，南通番禺，去往广州各区域都很难便捷。江湾和樾距离广佛线与8号线的交汇站沙园站仅约800米，一站可换乘2号线，周边还有地铁11号线和10号线在建中，两条线路均规划在今年年底运行通车，也就是说，等到明年年底交楼的时候，业主可以享受5条地铁线的便利。

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🔸 五大商圈环绕，一站式都荟繁华

地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩

🔸 邻宝玉直小学&为民中学，众多学府滋养矜贵下一代

江湾·和樾坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为民中学；此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕

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🔸外拥庄头公园奢景，一半公园一半江

距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮

🔸 和樾府系，越秀地产TOP级作品，巅峰再樾

和樾府系，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品，无不缔造楼市传奇。2023年，越秀巅峰再樾，钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾，见证世代传承的家族荣耀

项目打造了和樾系主题园林，以岭南第一园清晖园为蓝本，并且打造了五进空间礼序，很多细节，都藏有岭南文化元素。此外，项目还利用架空层打造泛会所空间。今天，泛会所空间部分场景也均以实景呈现。不仅有茶室、星级酒店同款行政酒廊，还有私享宴会厅，满足业主不同的社交需求。

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江湾和樾匠心打造建面约122-188㎡滨江四房，且作为目前和樾系4.0版本，全部做到了四至五开间朝南的布局。同时，部分户型更可享受珠江一线江景，粼粼波光与璀璨灯火的交辉，犹如一幅天然画卷呈现于您的窗前。

125㎡的产品使用率很高，入门处带独立玄关，客厅开间面据说有6米多，外接长阳台，而且餐厅采用L型开门的设计，做了岛台衍生，整个操作台面呈U型，很多细节都非常适合改善家庭。

建面约142㎡的四房，约142㎡的亮点在于，双阳台设计，南向阳台望园林、北向阳台望江。

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建面约160㎡的大平层户型设计上也大差不差，空间布局几乎一样，唯一的区别是，少了一个次卫，约188㎡的主卧空间更大。

建面约188㎡的头排江景大平层，这个户型也是本次推售最抢手的单位。原因无它，就是江景很绝！而且户型采用大面宽设计，整个户型横跨30步，都是连绵不绝的江景。

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