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华润仁恒·公园四季向芯 境界启新城芯CLD 高端居住区约90-143㎡精装纯板楼，火爆热销

华润仁恒公园四季所在的位置，是“CLD高端纯居住区”——西区彩虹板块。对彩虹板块有了解的朋友都知道，这里的配套已经相当成熟，多个住宅小区聚集在此，居住氛围浓厚。

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目前项目主推2期，户型分别为约95㎡2+1房、约115㎡3+1房、约117㎡3+1房，其中，115㎡户型和117㎡户型设计几乎没有差别，二者为对称户型，且115㎡仅分布在3栋的04单位。

商业配套：百万方商圈触手可及

项目周边商业配套成熟度在西区首屈一指。步行 500 米可达彩虹荟商业中心，涵盖餐饮、超市、影院等多元业态；1 公里范围内分布大信新都汇新家园店、麦德龙会员店、迪卡侬等大型商超，满足一站式购物需求。规划中的华润万象城（百万方城市综合体）与华侨城欢乐海岸（在建）形成双百亿商圈，未来将引入高端品牌旗舰店、主题乐园等，构建大湾区文旅消费新地标。此外，社区自带风情商业街，目前已签约便利店、生鲜超市等生活配套，业主下楼即可享受便利生活。

教育资源：全龄段优质教育矩阵

项目周边 3 公里范围内聚集 17 所幼儿园、5 所小学及 3 所中学，教育密度居西区前列。其中，中山市西区中心小学（省一级）、烟洲中学（市重点）等名校环伺，业主子女步行即可入学。

社区品质：央企匠造的全维生活范本

城芯匠筑 豪宅标准

项目采用以深灰与浅灰为建筑主色调的现代简约建筑设计风格，注重居室空间的布局与使用功能的完美结合。外立面采用珍珠蓝仿石漆、水晶灰玻璃、深灰色涂料与深灰色金属百叶的搭配使用，保证建筑的耐久性、稳定性及自洁性，于严苛选材中凝练时光优雅。私密围合布局，一核，一轴，四组团，多节点，户型方正尺度舒适，全景观阳台，户内景观资源视野最大化，地上地下双归家礼仪备享尊崇，打造西区品质标杆。

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一轴—核两带多组团园林布局

◎项目以新加坡花园社区为蓝本，建构"一轴—核两带多组团”园林布局，建面约500平方米综合泳池、林下康体休闲空间、中央会客草坪、泡泡星球全龄活动区、体验式主题架空层等，不惜成本打造全龄绿氧生活社区。

南向纯板楼品质精装交付体系

◎相较于浮于表面的奢华，仁恒更注重实际的生活享受，公园四季遵循仁恒独有的精装管理体系，臻选众多国际品牌，升级配置餐客厅风管机空调，实木复合地板、风暖浴霸、一键总开关等细节设计,让居者感受真正"仁恒式"的美。

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精装标准定制者为中山打造国际成品艺术

◎作为首个把"成品房开发模式"带入中国的品牌开发商，仁恒以专注精装成品的用心妥贴安放生活,摒弃材料的简单堆砌,全屋装配老板、科勒(或同等品牌)等国际一线知名品牌家装。品牌智能电子门锁护航，客餐厅配置内嵌式风管机，更配置燃气灶、油烟机、消毒柜品质餐厨三件套，多维度提升生活品质让居者感受真正[仁恒式]的美好。

四季森境 全龄乐园

◎项目力邀知名景观公司迈丘设计打造园林景观，以"流动森林，空间漫游"为主题概念，以水为形，林为景，还原悠然的生活方式，以草为岛，森为河，营造城市中的流动社区花园。

作为华润置地与仁恒置地联手打造的标杆项目，公园四季以 3.0 容积率打造低密社区，涵盖 90-142㎡三至四房，户户南北通透，部分户型配备 7.7 米 IMAX 景观阳台。

约95方，打造出约5.3米宽幕大阳台，约9.5米三开间朝南观景面。

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而约115-117平3+1户型，则升级为四开间朝南，南北通透双阳台的双面观景格局。

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房产信息：

郑州拟放宽公积金贷款年龄上限 北京等多城已先行调整

①延迟退休职工办理住房公积金住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年；

②之前已有北京等多个城市调整了公积金贷款借款人年龄上限；

③3月郑州新房成交32万平方米，环比、同比分别增长72%、13%。

财联社4月24日讯（记者 王海春）郑州将再次优化楼市政策，拟对住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。郑州住房公积金管理中心日前在官网，发布了这份向社会公开征求意见的通告。

该征求意见稿显示，为落实国家渐进式延迟退休政策，更好发挥住房公积金制度保障作用，根据相关部委精神，郑州拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。

延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。本次意见征集时间为，2025年4月23日至5月6日。

“此次公积金政策调整，将进一步降低居民购房成本和月供压力，有助于促进购房需求的释放。”中指院河南公司总经理梁波涛向记者表示。

“郑州并非第一个延长公积金贷款年龄上限的城市，未来不少城市可能会对公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。”58同城、安居客郑州首席分析师王聪媛称。

事实上，之前已有北京、西安、昆明、青岛等多个城市，调整了住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。

2024年12月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，公积金中心调整公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁，与贷款期限有关的其他政策无变化。

今年1月22日，西安调整个人住房公积金贷款借款人年龄上限，借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄（原则上女58岁、男63岁），所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

3月19日，昆明调整了借款人年龄上限，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。青岛也在3月27日出台的住房公积金贷款政策中，将公积金贷款的借款人年龄上限延长3年。

王聪媛指出，本轮公积金政策中，关于借款人年龄上限的调整，主要出于两点考虑。

“一是有助于释放置换需求，随着社会整体人口结构出现调整，延长贷款年龄能够减轻购房者压力，有利于卖旧买新。二是与延迟退休政策呼应，可缓解高年龄用户购房压力。”王聪媛在接受记者采访时说。

分析师表示，对于郑州而言，优化公积金措施为该市稳定房地产市场一揽子政策中的其中一部分。

今年以来，郑州延续执行去年出台的稳楼市政策，通过住房“以旧换新”、存量放回购、房票安置等措施，有力支持了房地产市场企稳回升。

梁波涛介绍，除优化公积金政策，郑州今年3月还出台了运用地方政府专项债收回收购存量闲置土地方案，明确了收地范围、定价机制、工作程序等内容。

“该方案出台后，郑州经开区已公布首批拟运用专项债资金收购的13宗土地，拟收购价格均在拿地价格的7折以上，部分地块拟收购价格达到拿地价格的2倍左右，收地价格较为合理，有效提升了企业参与意愿。预计各区域存量土地处置工作将加速实施，这对改善郑州房地产市场供需关系，将起到积极的推动作用。”梁波涛表示。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，郑州新建商品住宅成交面积32万平方米，环比、同比分别增长72%、13%。今年一季度，郑州新建商品住宅成交面积79万平方米，同比增长1%。

去化情况方面，今年3月郑州新房平均去化率43%，较2月份9%的去化率，大幅增长34个百点分，较去年3月7%的去化率，增长36个百分点。库存方面，今年3月郑州新房库存量639万平方米，消化周期为17.3个月。

“随着存量和增量政策持续发力，郑州房地产市场信心和预期有所好转。今年一季度新房和二手房销售规模均实现同比增长，3月市场活跃度大幅提升，市场止跌回稳的良好态势得到进一步巩固。”梁波涛补充道。