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地块信息
项目宗地（A817-0614）是2021年8月6日在国土局挂牌出让，2021年9月28日中海集团下属全资子公司经历38轮竞价，最终以36.66亿元的价格竞得，普通商品住房销售毛坯均价不得高于6.98万元/㎡。
项目位于深圳.龙华区.红山.民治街道龙塘社区，龙塘路与西洋大街路交汇处西北侧，北面临近星河传奇小区、西临是龙塘村、东面是龙华实验学校、南临龙光玖悦台小区。
闻华里
基础信息
【项目名称】中海.闻华里
【占地面积】约2.4万㎡
【建筑面积】约17.6万㎡
【推售产品】84-116㎡ 3-4房
【交付标准】带精装
【交房时间】2024年12月31日
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】1692
【车 位 数】1300个
【物业公司】中海物业
【物 业 费】--
【容 积 率】约5.48
【绿 化 率】约40%
【梯 户 比】3T6
总户数1692户，其中自持租赁644户，安居340户，可售商品房708套。
闻华里
周边配套
交通地铁：项目周边有有4号线和6号线两条地铁线路，其中距离4号线上塘站最近，步行约900米左右，另外距离6号线上芬站步行约1.5公里，说实话，项目到地铁的距离真不近。
细数红山片区目前在售同等配套的项目，安宏基.天曜府、深业.颐樾府、联发.臻著雅著、中海.闻华里，就安宏基.天曜府离地铁稍微近一点，奈何单价太高，消费者并不买单，其他项目到地铁最近的距离都在1公里左右。
教育资源：根据龙华区2021年度招生学区划分，龙塘社区为大学区制，相对地块小学对口学校为：民治中学教育集团民顺小学、深圳高级中学北校区、龙华区实验学校、龙华区教科院附属学校；初中对口学校为：深圳高级中学北校区、龙华区实验学校、龙华区教科院附属学校、龙华区民治中学。
商业配套：龙华最不用担心的就是商业，大型商业众多，且各个区分布相对均匀，红山可以说是大型商业的“重灾区”。项目自带商业约2000㎡，与项目相临的龙塘村内分布有大量零散商业，这些就可以满足日常生活需要；大型商业也不少，项目斜对面是红山天虹购物中心（原九方购物中心），距离片区在建的开市客（Costco）环球商业中心步行约600米，家门口的吃喝玩乐可以全方面满足。
除项目临近商业外，项目1.5公里范围内还分布有玖钻商业中心、红山6979商业中心、莱蒙领尚沃尔玛、1866佐邻荟，AT MALL上塘荟、海宁广场等多个优质集中式商业中心。
其他配套：红山的四馆，这是每到红山新房售楼部必定介绍的话题：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、演艺馆、展览馆都在项目附近，步行约1公里左右，虽说这些市政配套也不是经常去，仅仅偶尔光顾一下，但是有总比没有要好。不得不说整个红山的市政配套目前是真的很完善！
龙华区“全民健身中心”的简上体育综合体已投入使用。场馆配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆，以及攀岩墙等，可以满足体育运用的多方面需求。
之前也写过一些红山的新楼盘，在写到市政配套的时候没有这么详细，整个红山目前在售的新楼盘，距离这些市政配套基本都在1.5公里范围。
闻华里
户型分析
目前84平米的户型已经售罄，这边就不做分析。
建面95平米 B户型：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区。户型图没有尺寸，没有办法具体分析各个功能间的大小；不过小编实地看过样板间多次，只能谈谈感受。整个户型得房率中等，像这种超高层，有2层避难层，还是3T6户，整体的得房率都不会太高，不包括赠送的情况下得房率一般都在75--78%左右，闻华里也在这个范围，三个房间的飘窗设计的比较合理，在和墙壁连接处，没有出现较大的凸起部分，比较好利用；主卧和独立卫生间出现门对门的情况，部分购房者会在意。总的来说，这个户型没有太大的缺点，也没有十分突出的优点。
建面116平米 C户型：4房2厅2卫，传统的竖厅户型户型，C户型可以简单理解为B户型的加强版，多了一个房间，其他的变动不大；需要注意两点，特别是潮汕地区的比较在意，第一，主卧和独立卫生间同样出现门对门的情况，第二，次卧和公共卫生间的门也是正对。整个户型设计十分中规中矩，各个功能间的大小还可以。
总之：闻华里的户型设计方面没有十分突出的优点，也没有致命的缺点，主打的就是‘中庸之道’。
闻华里
项目总结
龙华位于深圳地理几何中心，是深圳城市发展中轴，更是粤港澳大湾区中轴核心，龙华将建设为全球标杆城区。龙华区2021年GDP约2828.45亿元，跃居全市第五。深圳北站总部基地是深圳六大总部基地之一，总投资约2000亿，建面约950万㎡，将入驻超30家企业总部，承接深圳的下一个黄金十年。
都市核心 龙华精致住宅区；红山位于深圳北站总部基地中央生活区，享多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。红山之于深圳北站总部基地，相当于香蜜湖之于福田CBD、后海相当于深圳湾超总基地。
交通配套:地铁4号线以及6号线红山站10分钟通达福田CBD、 33号线（规划中）通往全城 一站到深圳北站高铁枢纽，20分钟直达香港西九龙，联通湾区都市圈 。
商业配套:红山6979商业中心、龙华天虹购物中心、Costco旗舰店（在建）、华润城（在建）、AT mall上塘荟、星河COCO city六大购物中心，集萃潮流风尚与万千繁华。龙华目前商业规模已达到了约205万㎡，未来将打造成“粤港澳湾区消费首选地”。
教育配套:龙华实验学校位于民治街道腾龙路与人民路交汇处，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚，教师来自于北京大学、清华大学、复旦大学等国内名校。中海闻华里位于龙华区民治街道腾龙路，书香环绕，成就城市菁英未来。
医疗配套:龙华区新华医院，是国内目前在建的最大单体医疗建筑，预计在今年12月竣工交付。深圳市第二儿童医院（在建）、广州医科大附属医院（规划中）隶属三甲医院
城市会客 成就人文高地深圳美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体，以文化标杆之姿，成就深圳市级文化地标，打造真正符合国际化潮流的文化会客厅。
🍂中海闻华里🍂
🍂中海闻华里售楼处24小时电话:400-839-3379【☎☎已认证】🍂
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