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力诚榕诚湾属于茶滘旧改项目，位于荔湾花地河以西，广州香料厂以南地段，北侧有一座高架桥，东邻汾水花园和真光中学，西侧为芳村的花地河。

茶滘村改造将分为三期进行，计划用时6~8年。

改造后，茶滘村将被打造为荔湾新城，其中包括高层住宅、商业办公楼以及酒店等多种业态。

项目基本信息

占地面积：约5.2万平方米

建筑面积：约22.6万平方米

楼栋总数：8栋

总户数：1500户

容积率：3.5

绿地率：约47%

车位配比：具体信息请咨询售楼中心

得房率：超100%

装修标准：精装修

物业管理费：具体信息请咨询售楼中心

区域规划定位

核心位置：项目位于广州荔湾区白鹅潭CBD核心区，地理位置优越。周边有多个重要交通干线和商业设施，未来发展潜力巨大。

楼盘成熟度

新建项目：诚汇新都·榕诚湾是荔湾区的新建项目，目前正处于销售阶段。项目周边虽然尚未完全成熟，但随着交通和配套设施的逐步完善，未来发展前景看好。

未来发展前景

强大交通规划：项目周边有多条交通干线，包括环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道。此外，项目附近有规划中的25号线汾水站，未来交通将更加便捷。

地铁价值

便捷交通：项目距离最近的地铁站1号线花地湾站约1.9公里，步行约20分钟。虽然距离较远，但可以通过公交车快速到达，目前有3路公交车可以直接抵达项目。未来25号线汾水站建成后，将进一步缩短通行时间。

力诚榕诚湾项目的最大卖点，就是江景。临江30米，头排无遮挡南向瞰江，可以零距离尽享城市江景，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。

其次，47%超高绿化率。打造社区6大主题园林，连通双公园，东门即7000m²大榕公园(在建)，南门即规划1.2万m²滨江生态公园(规划)。

交通配套： 从地铁口花地湾出来，步行到项目约3公里29分钟，这个距离还是有点远，就不建议步行。

可以通过坐公交车到达楼盘，有3路公交车可以直达项目，约10分钟左右，这个还是相对便利。

距离楼盘600米左右有个远期规划的25号线的汾水站，后续就可以一个站就到花地湾，大大减少了通行时间。

5纵环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道。

4横浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路，5纵4横交通路网，复杂交错，高峰堵塞严重。

商业配套： 自带建面约60万方商业综合体规划，距离茶窖市场近，周边大部分都是做茶叶和批发的生意，建材和五金等，谈不上繁华。

我们有朋友以前也在芳村待过两年，对于这边村子还是比较多的，芳村地铁口附近的有个肉菜市场，东西还是非常便宜。

在力诚榕诚湾项目400米左右有乐家生鲜，雅源小百货，春仔生活超市，基本能满足生活需求。

教育配套：

周边3公里内，共6所省市级重点小学，鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学。

亦有3大百年省级中学（广东省实验中学、培英中学和真光中学），还有规划建设省实花地湾校区，教育资源非常丰富，注重学区还有小孩教育，荔湾这个老城区值得信赖。

诚汇新都内配建5所学校，其中第一所配套学校已动工，配建48班中小学，预计明年建成招生，目前正与品牌教育集团接洽合作事宜。

销售透风，项目正在和西关广雅和真光这两个教育集团接触中，学校有可能会成为其中之一的成员校

（具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准）

此外，大城坐拥鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校。

力诚·榕诚湾目前主推6#及7#，主打户型有建面约85㎡三房、97㎡三房、138㎡四房、以及165㎡四房。

户型面积段跨度比较大，能同时满足刚需及改善的需求，但对于大户型的业主来说，圈层纯粹性就大大减弱了。

不过，力诚·榕诚湾最吸引人的便是其价格！

力诚·榕诚湾目前只对外开放建面约97㎡三房的样板间。

户型有西南向及西北向，两个朝向都能望花地河，但南向的江景更宽阔，视野更好。

户型品鉴

首先，是6栋建面约85㎡的三房户型，它做到了三开间朝南以及卫生间的干湿分离，舒适度不错。

它与其他楼栋间的距离较为开阔，是望园林单位，视野较好。

要知道，市场内卷不断，跨过了拼地段、搏景观，产品内卷，已成为当下主旋律。

但市中心还是有部分新盘，要么楼栋很密、要么实用性不高、住起来不舒服，稍显敷衍。

而力诚榕诚湾则不同，其始终将“实用性与人居并重”，奉为产品的金科玉律。

其打造的85-98㎡三房户型，直接在这一赛道，走出炸裂的超进化升级：

💡炸裂升级点一：增加9处使用面积，整体实用率超91%。

近两年，广州100㎡以下户型内卷，堪称巅峰对决，住宅实用率已从普遍的78%猛升至近90%甚至更高。

而项目户型以飘窗、花池与阳台多重空间，令整体使用率提至91%，吊打市面上99%仅有8成使用率的户型。

以此85㎡三房两卫户型为例，其含阳台、花池 、飘窗在内的使用面积，就多达9处，买家看了都直言有“着数”，相当于房价打了9折。

然后是6栋建面约97㎡的三房户型，阳台可望江景。约6.6米的奢阔阳台，可以给住户更好的景观体验。

在卷实用性这一块，力诚是认真的，精细到毫米，都不放过。

所以，97㎡户型特别设计了分户S墙，利用凹凸墙面，正好实现两组嵌入柜体，非常节省空间。

这样的设计非常巧妙，既给玄关留了鞋柜位置，又可以让冰箱嵌入式设置。

同时，结合入户玄关和电视柜，可以做成一个完整美观的装饰面，堪称人居美学3.0。

7栋建面约138㎡的四房望江大平层户型，四开间朝南，采光、通风好。

拥有独立入户花园和约6.8米的江景阳台，进一步拉升改善住户的居住体验。

建面约165㎡的四房户型，打造南北双阳台，南向四开间望江。

观景阳台的长度能够达到8.8米，在观景体验上，是几个户型中最好的。

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