首页热搜:河套壹号售楼处电话→河套壹号 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-22

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开发商背景

河套深港科技创新合作区深圳园区统筹执行主体

品牌理念

核心价值观：格局担当、开放创新、专业高效、相互成就

使命：践行国家战略、打造科创高地

愿景：致力成为全球领先的科技创新生态营造者

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项目基本信息

建筑面积(㎡)：108680

开发建设用地面积(㎡)：8118.1

容积率：10.92

计容建筑面积(㎡)：88637

建筑高度(m)：199.6

最大层数(地上/地下)：4413

写字楼建筑面积(㎡)：70410

写字楼层高/净高(m)：4.5/3.0

标准层面积(㎡)：2090

避难层层数：3

科创配套空间总建筑面积(㎡)：4700

科创配套空间总层数：地下1层、1、2、4 层

总电梯数量(部)：25

电梯梯速(m/s)：4.0/6.0

绿化面积(㎡)：2435

绿化覆盖率：30%

地下停车场层数：3

停车位(个)：320

充电车位(个)：96

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大师作品

RSHP建筑事务所作品 世界商务经典之作

360°全景视野

蝴蝶型平面

俯瞰深港超万亩自然生态景观（深圳湾湿地、深圳湾海景、香港米埔自然保护区、红树林自然保护区）

5重商务空间

光影大堂

大师超现代理念，打造恒久经典的企业门楣

观光云梯

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约200m外挂式观光云梯，尽享城市景观盛宴

私属空中大堂

约9m通高（预留上下水安装条件），随享自然生态与繁华城市风光

河套绿谷

垂直绿化设计，营造花园式办公场域，生态景观始于约14816m²河套合作区中心公园，连接商业裙楼屋顶花园，优雅延伸至办公塔楼

天际露台

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体验云端企业发布会、圈层私宴、沙龙论坛

全时活力枢纽

建面约4700m²科创配套空间、建面约5900m²社区服务中心、建面约2000m²健康服务中心于一体，毗邻建面约14000m²文体中心，营造多元都市生活新方式

户型鉴赏

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。