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♎翠园华府♎

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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🏗️项目规划

翠园华府项目规划总占地面积约 1 万㎡，规划总建筑面积约 15.5 万㎡，计容积率面积约 10.2 万㎡，不计算容积率面积（车库、设备房）约 0.53 万㎡。项目规划由 ABCD 四座建筑组成，整体呈 C 字形布局。

🌆周边概况

项目周边的地铁线路十分丰富，包括地铁 3 号线、5 号线和 7 号线，站点有水贝站、田贝站、布心站、太安站 4 个。项目距离公园也不远，北有围岭公园，南有洪湖公园，往西还有红岭公园等，生态环境宜人。

🚇交通配套

项目距离 3 号线水贝地铁口约 710 米，步行约 9 分钟，业主外出便捷高效。

🛍️商业配套

项目周边分布有多个生活购物超市，如距离最近仅 760 米、步行约 10 分钟的 IBC 环球商务中心，距离 1.6 公里的京基水贝时代广场等商业场所，可满足日常购物娱乐需求。

🎒教育配套

小学为东昌小学，初中可就读翠园东晓中学（优质学校），也可选择松泉实验学校初中部。

💎项目优势

精筑于微：尊享 2 梯 4 户梯户比，配备充足车位，以极致居住体验，给三代人超配的生活。

🏠户型鉴赏

建面 107㎡三房二厅两卫

建面 88㎡三房二厅一卫

建面 93㎡三房二厅二卫

建面 87㎡三房二厅一卫

建面 91㎡三房二厅二卫

建面 93㎡三房二厅二卫

建面 129㎡四房二厅二卫

翠园华府（深圳罗湖）

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售楼处 24 小时电话：400-915-9518（预约咨询热线），为您现场详细解答项目介绍、户型图、在售房源、特价房、学校、交通位置、样板房、小区图片、交房时间、周边配套等信息⫷⫷⫷

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🏠近期楼市动态

近期，多地发布购房补贴新政。

5 月 29 日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对 2025 年 5 月 15 日起至 2026 年 5 月 14 日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5 月 28 日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的 2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025 年以来，全国超 50 地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放 6 万元、12 万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为 1500 元 / 平米、2500 元 / 平米，最高分别可补贴至 20 万元、40 万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了 “五一” 小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于 “五一” 的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

📉利率维持低水平 供求关系偏向买方

5 月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一” 假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了 “一揽子金融政策支持稳市场稳预期” 的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5 月 8 日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房 5 年期以上住房公积金贷款利率由 2.85% 下调至 2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款 100 万元，等额本息还款 30 年，按新利率 2.6% 计算，月供 4003 元，总利息 44.12 万元，月供较原利率每月将减少 133 元，总利息将减少 4.76 万元。商业贷款方面，尽管 5 月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调 10 个基点，但由于 LPR 下调 0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和 LPR 的一增一减后，实际利率仍为 3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5 月 19 日，国家统计局发布的 4 月 70 城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降 0.2 个百分点。据研究机构克而瑞统计，4 月广州商品住宅新增供应面积 86.34 万㎡，环比增长 69%，同比增长 31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于 2024 年 9 月。

🏘️新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5 月上半月，广州新增取证项目为 0，新开盘项目仅 2 个。截至目前，2023 年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批 2024 年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率 “内卷” 将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足 “货比三家” 的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子 DIY 活动。同时，该项目还赞助举行 2025 年荔湾区端午游龙活动，将于 6 月 14 日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约 30 条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达 30 万元 / 套，重点企业团购还可享受 97 折优惠。