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恒地开发商对这个项目的定位 ，是按比较纯粹、高尚的豪宅品质，去做打造的。没有保障房、没有商务公寓，属于纯粹的住宅商品房新房。

项目的南侧是 碧水龙庭，北面是 万科悦城一期，和 新万怡项目 北地块相邻。

项目基本信息

开发商：深圳市馨乔实业有限公司

项目位置：深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北120米

总占地面积：约3.5万㎡（三个地块开发）

总建筑面积：约55万㎡（含住宅、商业、办公）

住宅产品面积：约67-125㎡2-4房

梯户比：2梯3户、6梯8户

产权年限：70年（2020年-2090年）

物业公司：万安物业（管理费待定）

【交通配套】

恒地尊悦花园距离 地铁5号线 “民治站” 约1公里，步行约15分钟。从此站出发，一站即达 “深圳北站”，在此可换乘 地铁4/6号线，还可乘坐 高铁 通往外省。

公交方面，项目距离最近的公交车站为 行知实验小学站，在此可以乘坐B917A/B路、M342路、M365路A线、M365路B线等多线路公交，能到龙岗、福田等区域。

自驾方面，项目侧边即为 珠三角环线高速，周边还有 民康路、平安路、民治大道 等等城市道路，可以快速通往福田、龙岗、南山等区域。

【教育配套】

恒地尊悦花园项目周边教育资源还不错。项目除了 自带3层幼儿园，侧边还有 龙华区实验幼教集团 和 风轩幼儿园、民治碧水龙庭幼儿园，正前方约200米处是 行知实验小学，另外步行约700米可到 深圳市龙华区潜龙学校，妥妥的幼儿园到初中 “一条龙服务”。

深圳市龙华区潜龙学校 是 一所九年一贯制公办学校，开设有44个教学班，117名任课教师，97%为本科以上学历，该学校是 深圳市首批中小学专业发展基地学校，是龙华区首批十所文明示范校之一，曾连续十年荣获龙华区教学管理标兵学校。

再远一点，1公里外还有 深圳市龙华区龙腾学校、万科双语学校、华南实验学校、花城小学 等。

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【商业配套】

恒地尊悦花园项目自带约 2000㎡商业，另外从项目出发步行600米可到达 天虹商场(民治店)。自驾的话，2.2公里外还有 8号仓奥特莱斯。

再远一点，还可以享受深圳北站和红山商圈的商业资源，其中包括有约36万㎡的 红山6979商业中心、缤果空间 等。

▲8号仓奥特莱斯

【医疗配套】

从恒地尊悦花园项目出发，步行约700米、13分钟可到达 深圳市第二儿童医院。

深圳市第二儿童医院是 深圳市政府投资建设的医疗卫生重大项目，占地约 4万㎡，是一家集 医疗、科研、教学 为一体的三级甲等儿童专科医院，共规划有 1500张床位。

再远点，开车15分钟可到 深圳新华医院，医院占地 6万㎡，建面约 50万㎡，定位为一家集 医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，规划有 2500张床。

休闲配套

毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园、等周边四大公园环绕，绿色宜养。

深圳市十大文化地标新文化馆，民治体育公园都在对面，今后运动，看书，听音乐会都在步行15分钟内解决！让自己和家人有完善方便的核心医疗配套，核心文体配套

项目的南侧是 碧水龙庭，北面是 万科悦城一期，和 新万怡项目 北地块相邻。

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恒地尊悦花园周边 多条高速公路、快速干道形成超级快速路网，交通体系与罗湖、福田、南山联系紧密，周边还有 地铁5号线 “民治站”。

恒地尊悦花园总建面约 10.5万平，由5栋（1栋、2栋、3栋、4栋、5栋1/2单元）30层高层住宅和1栋（6栋）3层高的幼儿园组成。其中 住宅建面约6.4万平，商业建面2000㎡，幼儿园建面1600㎡。

项目总户数为 672户，机动车位 779个，车位相对充足。项目户型套内面积 <90㎡有540户，占比 80.36%。容积率 3.10，绿化率为 40%。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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