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项目基本信息

项目名称：世纪金源·天河源筑

占地面积：78000平米

建筑面积：440000平米

总栋数：11栋

总户数：1997户

容积率：3.64

车位配比：1:1.59

项目距离地铁站并不近，其中现有最近的就是3号线五山站约1.3公里，五山站同时还是10号线交汇站，项目步行前往地铁站约17分钟，基本以自驾为主，如真的需要地铁通勤建议电瓶接驳到地铁站。

项目自身有配建肉菜市场可以满足业主的日常需求，如果大型购物广就要5公里范围内的太古汇、天环广场、K11、信达金茂广场，自驾大概6-8分钟左右，还是非常方便的。

天河源筑还打造了高端会所，涵盖中央会客厅、架空层体验馆、下沉式水景、私宴厅等社交功能区，为业主带来了一个独立的高品质社交场所。

目前项目的3栋和4栋已经正式交付，如今在售的也都是准现楼状态，今年年底会收楼，在售户型107-140平四房为主。

顶级圈层

：四大高校环伺，聚集近30位国家院士、62位双院院士、数百位教授，更有小鹏汽车何小鹏等华工校友企业家，形成广州平均学历最高、科创氛围最浓的居住圈层；

低密舒适

：一期规划5栋16-17层瞰景小高层，低密度大围合布局，通风采光景观最大化，毗邻超11000亩华工、华农高校后花园，生态资源稀缺；

：广州罕见分户式七恒气候系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡），配备嘉格纳、唯宝、大金等一线品牌，媲美10万+顶豪交标；

全龄学府 无忧教育- 学区房常有，学府房难得！更难得的是在天河芯的学府资源！于此，让孩子直接成长在“罗马”！- 项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，一站式无忧教育。

都心之上 约6万㎡野奢园林- 结合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林

顶流商业 网罗全球丰盛- 周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等- 超10家顶级商场、五星级酒店举手可得

三甲医疗 护航健康- 1.5公里内2所三甲医院：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院

建面约93m² | 3空间二厅二卫

建面约105㎡² | 4空间二厅二卫

建面约107m² | 4空间二厅二卫

建面约125m² | 4空间二厅二卫

建面约140m² | 4空间二厅三卫

建面约142m² | 4空间二厅三卫

建面约182㎡丨4空间二厅三卫

北上广率先出牌，政策松动力度空前

北上广已出牌，深圳何时跟进？

一线城市楼市政策进入密集调整期。

北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。

北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。

数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。

上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。

上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。

广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。

深圳市场现状与政策预期

在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。

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