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华润白鹅潭瑞玺
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天河润府、长隆万博悦府、白鹅潭华润置地中心分布位于广州的三条中轴线之上，屹立在城市精华地段：
天河润府地处科技中轴，产品设计超前得房率高，为科技新贵提供理想居所；
长隆万博悦府正处新城市中轴关键节点，打造超级综合体，趁着不限购的东风，用均衡大城收获全国喜爱；
白鹅潭华润置地中心延续千年商脉，观三江汇聚之景，楼下便是万象城、三馆合一、四地铁交汇的约69万平滨江万象综合体，文化底蕴和都市繁华尽在手中。
三个文旅地标：除荔湾、番禺双万象系商业外，还有备受瞩目的南沙全民文化体育综合体项目。
来源：广东省建筑设计研究院有限公司
无论是品质人居，商业配套，还是运动场馆，通通离不开人文二字。华润置地，在切切实实地提升广州人民的生活幸福感。
在广州塔饱览了羊城美景：
其实这次参加发布会，我还挺有感触的：
过去，华润置地在深圳可谓大放异彩，在深圳有约20个城市更新项目，还建设有深圳华润大厦（春笋）等地标建筑。
深圳华润大厦实拍
深圳万象城是深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心。
深圳万象城（来自华润置地）
华润置地，可谓同深圳共成长。
有诚意、有魄力、有能力，这样的企业如果能深度参与广州城市建设，必定是极好的。
事实上，广州想要万象城已经想了好多年。
终于，这一梦想终于走进现实：广州喜提白鹅潭万象城，且已于去年六月奠基！
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目华润白鹅潭瑞玺售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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