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✔️世茂前海中心
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项目位于 深圳市南山区前湾一路与怡海大道交汇处，双地铁交汇，地铁站上盖物业。
项目楼体是呈 45°扭转上升，由中国第一高楼 632 米上海中心设计团队 Gensler 匠心设计，上海中心是外立面扭转，而本项目是真正的结构与外立面同时扭转。在世界著名的旋转楼体里面，前海世茂中心的高度是排名世界第六的。
项目信息
【项目名称】：世茂·前海中心
【项目位置】： 深圳市南山区前湾一路与怡海大道交汇
【总建筑面积】：约205,069㎡
【办公面积】：约120,000㎡
【建筑高度】：约300m
【建筑层数】：62层
【大堂层高】：约16.2m
【空中大堂】：45、46层，约9m高
【标准层面积】：约1,900㎡-2600㎡
【标准层层高】：约4.35m-4.45m
【标准层净高】：约2.9m-3m
【车位】：约477个，共享1565个
【幕墙】：三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃
【电梯】：共34部
【空调】：VAV
【绿色认证】：LEED金级预认证、绿色建筑三星
项目总占地面积：约1.3万㎡
办公面：约120000㎡
总建面积：约205069㎡
建筑高度：约300米
推售产品：5-10F商办，高区48-59F
高区均价：7.57万
标准层面积：约2000-2600㎡
单位面积：500㎡起售
幕 墙：三层中空LOW-E半钢化夹胶超白玻璃
层 高：约4.45米（净高3米）
大 堂：约16.2米层高；且45层、46层设有空中大堂（高约9米）
车 位：项目约491个，单元共享1977个
电梯品牌：进口日立、共34部（商业电梯3部/写字楼低区8部、中区8部、高区6部、穿梭梯4部、消防梯2部、停车场客梯3部）
运行速度最高：6m/s
特 色：楼体呈45°双螺旋上升
产权年限：40年 （2014-2054）
空 调：VAV
管 理 费：28元/㎡/月（含空调）
物业公司：世茂商管
双大堂：16.2米极致挑高，取自山水自然灵感，打造极富艺术气息的殿堂级奢华大堂。于45层设立约9米挑高空中大堂，彰显全球企业形象封面；
豪华交付标准：玻璃门、铝扣天花板、网格地板、自动窗帘全预装；
高效率：34部最快 6M/S 高速日立电梯开启高效办公时代；
绿色环保：LEED 金级预认证&绿建三星标准，绿色智能办公体系领航新型生态商务体验。
中央空调：美国特灵VAV中央空调系统
【艺术地标】约45°首创双螺旋建筑设计，全球旋转艺术地标，对望中国之巅。
【山海视野】360°视野景观与城市资源，赏山仅·瞰海景·揽深港双城风华
【塔尖奢配】双大堂配置，首层16.2米/45-46层约9米双奢大堂，手工定制超白玻璃幕墙，34部6m/s高速日立电梯，强企彰显，高效商务。
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，在香港和上海分别拥有世茂房地产（0813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司。三十年来，世茂集团携手全球100余个城市，以多元业务战略布局海内外，涵盖地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”，与城市共成长，与人民同幸福。
世茂前海中心所处的片区规划也是国际先进的TOD模式，即交通导向型开发模式。这种模式的运用，使得整个街区实现了整体开发和整体成熟，为世茂前海中心提供了一个优质的发展环境。香江、顺丰、金立等知名企业的入驻，更是为这一区域注入了强大的活力，形成了一个繁荣的商务圈。
交通方面:
双地铁交汇，人流乘数效应，负2层连通地铁“铁路公园站”；
月亮湾大道逐步升级，已全面实行“货客分离”；
未来过境车辆将主要走妈湾海底隧道，月亮湾大道的规划与环境有望进一步提升为城市景观大道。
商圈方面：
B2-L4层约2.3万㎡集中式商业街区，含品牌餐饮、轻食简餐、健身房、银行、咖啡厅等多业态，2019年8月起，前海世茂下沉广场商业街区部分餐饮相继开业；
物业方面：
拥有多年成熟运作经验和专家智囊运营团队的物业管理体系，延续世茂商业“科技+”、“体验+”优秀基因，始终坚持用智能科技刷新城市生活，用专业服务满足客户的个性化需求。以彬彬有礼的态度提供每一位客户贴心舒适的精细化管理服务。
继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。
就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。
🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
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