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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

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《汉园茗院》项目位于南山核心区域，紧邻地铁口，周边配套设施齐全，包括国际科教城和高等学府，提供山湖美景住宅。

A区在售户型及价格：

110平方米户型，折后总价介于670万至700万元之间；

120平方米户型，折后总价约为780万至800万元；

158平方米户型，折后总价范围为1100万至1200万元；

168平方米户型，折后总价预计约1200万元左右。

B区在售户型价格

1单元45层(115-118）3梯5户

2单元45层(121㎡) 3梯4户

3单元39层(160㎡ 187㎡) 3梯3户

1单元116-118，705-730万（86折）

2单元121-123，753-800万（89折）

3单元165四房03户，1047-1088万（94折）

3单元01、02户185-187四房，1218-1287万（94折）

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产权期限为70年，自2018年起计算。总楼层层数为45至46层，每层层高3.0米，电梯与住户比例为3梯对3至5户。提供大约1088个停车位，车位配比接近1:1.07。精装修交付时间为2025年4月。

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汉园茗院项目位于西丽科教城湾区战略核心，周边拥有南山头牌名校，提供一站式教育配套。项目临近留仙洞超级总部基地，该基地作为深圳六大总部基地之一，已吸引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻，汇聚了60万高端就业人口、1500家企业以及约3000亿元产业集群，是上升科创的制高点。

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项目占据全城双TOD中轴，紧邻西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

🚊西丽高铁新城：拥有13台25线的超大规模，其交通能级超越“深圳北站”，同时引入深惠城际和深莞增城际两条铁路线，实现与片区生活的无缝对接。

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在教育资源方面，该区域汇集了多所高等学府，包括南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院和哈尔滨工业大学等。中小学资源丰富，有道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学和香港培侨书院深圳龙华信义学校等。幼儿园方面，自建约2700平方米的九班制幼儿园为孩子们提供优质学前教育环境。

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自然环境优美，拥有塘朗山、长岭陂水库以及多个公园如塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园和松坪山公园等，总面积约15000亩，提供了一个宜居的生活环境和休闲空间。

项目周边设施概述

医疗配套

该项目位于深圳大学总医院和南方科技大学医院等知名医疗机构的三公里辐射范围内，为居民提供优质的医疗保障。

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商业资源

在两公里半径内，益田假日广场、塘朗城广场及宝能环球汇等繁华商业中心近在咫尺，提供丰富的购物与娱乐选择。

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高端居住环境

本项目致力于打造高品质生活空间，其设计理念由艺术大师亨利·马蒂斯亲自操刀，融合了活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区及儿童乐园等多个休闲区域，营造出宁静而充满活力的自然住区氛围。

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关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对于当地楼市是否见底，并可能出现上扬的讨论。

近日有机构统计，截至今年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月，新房“库存告急”。

“新房去化周期是观察一个城市市场动态供求关系的参考指标，业内会根据该指标来了解一个城市当前阶段的市场状况。去化周期超过18个月即超过‘警戒线’，12个月以内是相对比较理解的状态，而6个月以内，显示出供求关系较为紧张，可能会出现房价上扬。”克而瑞研究中心总经理林波向记者表示。

那么，去库存周期仅7个月，是否意味着深圳楼市已经见底，并可能出现上扬行情？对此，多位受访分析人士告诉记者，该数据或受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素影响，未必充分反映出深圳市场全貌。

记者联系数据发布方以及多家第三方机构人士发现，之所以出现这种情况，与数据口径及计算方法，有一定关系。

分析师指出，房地产库存周期的计算公式为：库存去化周期=当前库存量/平均销售量。从公式本身来看，库存量及平均销售量的数值变动，即分子、分母的变动，均可对去化周期数值产生影响。

从库存量来看，据广东政务服务网|深圳市房地产信息平台披露的数据，截至2025年2月，深圳月末可售新建商品房套数为30385套，月末可售面积为3184756平方米。

“目前深圳的待售新房规模，仍然较大。一是在售的房源比较充裕，2月份深圳可售住宅面积超过318万平方米，如果加上别墅以及公寓等类住宅房源，体量就更大了。二是2月恰适春节期间，很多项目并没有在此期间上市，季节性因素使用得2月新增供应量大幅度减少。”深圳58安居客分析师吴春薇表示。

对此，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，从商品房上市规模来看，深圳2月项目入市数量显著减少。据深圳中原统计，今年2月深圳仅有3个住宅项目获批，批售面积9.6万平方米，环比下降68.5%；当月深圳只有1个住宅项目入市，推售面积7.8万平方米，环比下降73%，入市面积大幅度减少。

从平均销售量情况来看，据了解，发布去库存周期仅7个月的机构，是以近6个月的平均月度销售面积为计算口径，而多位分析师告诉记者，行业去库存周期一般以近12个月数据为基准。

“去年四季度以来，深圳成交量上升，按近半年成交数据录入去库存计算公式，数值表现的确不会很差。但如果以近一年成交数据为基准，呈现的数据可能会有所不同。”深圳一家房产机构分析师告诉记者。

据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅（含普宅、别墅）库存约去化周期约12.9个月，环比上月缩短0.9个月。

另据中指院数据，今年2月，深圳新房（含住宅在内所有物业类型）可售面积约617.09万平方米，库存去化周期为14.92个月。

林波告诉记者，与其他城市相似，深圳市场也存在区域分化的现象。分不同区城来看，热点区域后线库存不足，宝安、光明、龙华去化周期均低于10个月，南山12个月左右，库存积压主要在坪山、大鹏、深汕等外围区域，去化仍面临一定压力。

邹少伟介绍，深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势，但按实时市场，受春节假期影响，深圳2月上半月市场较为低迷；下半月二手市场逐步恢复，成交快速回暖，恢复至节前正常时期水平。

“从我们观察到的一线市场状况，除市中心核心区域优质新建住宅房源比较紧俏，远郊地区的项目，去化情况仍然不理想。而且，预计三月份会有十几个项目入市，供应量将大幅度增加。因此，综合来看，深圳市场新房并没有到所谓库存告急的程度。”吴春薇在接受记者采访时说。

其进一步表示，当前的成交量，很大程度是以价换量的结果。虽然一些项目折扣率有所减少，但这些收回折拍的主要是位置不错、品质较好的项目，多数项目仍然需要用较低的价格来吸引买家入市。而二月份新房、二手房价格并未止跌，当前市场的主流，仍是“以价换量”。

市场价格方面，据中指院监测数据，2025年2月，深圳新建商品住宅平均价格同比下跌0.33%，环比下跌0.03%，样本平均价格52652元/平方米。

二手房市场价格，也处于调整状态。中指院数据显示，今年2月，深圳二手住宅价格指数同比下跌3.45%，环比下跌0.13%，样本平均价格67672元/平方米。

“应该说，深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不意味着即将出现反转。按当前的库存量及新房成交行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”林波补充道。