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深圳院子非常大气，走进有一种进皇亲国戚王府的气派！采用以皇家园林为蓝本新中式建筑风格，引入国际资源，双管家服务模式，为业主提供高端定制化服务。

2024年10月22日，国富深圳院子开盘首日，销售超过40套，官宣去化率达七成，销售金额约13亿元。截止目前还剩余10套，有意向的粉丝朋友可以预约参观

【长城国富·深圳院子】

央企护航 传世院墅

中式人居院落 不曾不在

楼王推售 仅此10余套

项目地址：宝安·尖岗山墅区

平均容积率：约1.9

产权年限：70年

2015年12月-2085年12月

交楼时间：2026年9月30日毛坯

产品信息：

210㎡地上三层，2800万-3800万

230㎡地上四层，2800万-3600万

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✅ 核心优势：

“禁墅令”下的最后低密孤品

容积率仅1.9，绿化率40%，主力210-230㎡联排别墅，地上3-4层+地下3层，实际使用面积可达600㎡+。在深圳“禁墅令”下，这类产品几乎绝版，稀缺性拉满！

尖岗山：深圳豪宅区的“隐形冠军”

背靠623公顷生态绿轴（相当于3个莲花山），六山两水环抱，76%森林覆盖率，负氧离子爆表。对比前海、香蜜湖的喧嚣，这里堪称“都市隐逸派”顶配。

旧改红利+产业加持，未来可期

周边旧改体量达**215万㎡**（2.5倍后海总部基地），华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等重磅项目落地，叠加阿里云、华测检测等600+企业聚集，区域价值持续看

时隔十年，这座曾因“地王”光环轰动全国、又因停工风波沉寂的顶豪项目，在央企长城国富的“接盘”下，终于以13.8万/㎡起的毛坯价杀回市场。总价2377万起，最高单价破21万/㎡——深圳顶豪圈炸了！

但，它究竟是“情怀收割机”，还是真能扛起“东方院墅天花板”的旗号？今天，我们从**交通、配套、户型、服务**四大维度，扒一扒它的真实面目！

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✅ 核心卖点：

1. 建筑：紫禁城的现代演绎

门头设计借鉴皇家王府规制，五进制归家礼仪（院门→坊门→巷门→宅门→入户门），石材雕刻采用“逢五进一”青瓦立铺工艺，单㎡耗时5-6天，细节堪比文物修复。

2. 园林：乾隆花园的“深圳分园”

移植北京三山五园意境，打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观，搭配罗汉松、洋红风铃木等名贵树种，移步异景，堪称中式园林教科书。

3. 户型：地上地下“双空间”

以220㎡户型为例：地上3层为客厅、卧室等生活区，地下3层可改造为影院、酒窖、健身房，赠送面积高达300㎡+，性价比秒杀普通大平层。

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配套篇：顶豪的“生活半径”能打几分？

✅ 加分项：

- 教育：国际学校扎堆

自带6班幼儿园，1公里内曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语，南科大附中宝安学校（规划中），涵盖K12全龄段。

- 医疗：4大三甲护航

宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内，应急医疗无忧。

- 圈层：隐形富豪聚集地

与中海九号公馆、曦城别墅为邻，业主非富即贵，社交资源含金量高。

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“禁墅令”下最后的低密别墅

禁墅令之后，深圳基本不会再有低容积率土地的供应，想要买别墅就只能是二手房或者法拍房了，二手市场别墅也非常少。

深圳院子容积率仅1.9，主力户型为209-232㎡联排别墅，地上3-4层，地下3层，实际使用面积可达600㎡，这类别墅产品以后市场上基本不会再有了。

市场上的豪宅逐渐以核心区的大平层产品为主，如深业世纪山谷、富通九曜公馆等，高端客户也更青睐这类产品。

新豪宅区，价值和认可度一般，性价比很高

深圳院子地处尖岗山，被称为新豪宅区，相比于华侨城、香蜜湖和深圳湾等传统豪宅区，尖岗山的地位要逊色点，很多高端客户看不上这里，尤其片区近些年新建了不少高层住宅，更是拉低了片区的豪宅属性。

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