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项目位于惠州大亚湾霞涌霞光二路，开发商华浩开发商历经10年开发打造滨海一线宜居宜游海景房，占地24万，总建面50万㎡，分9期开发，江苏华建建设， 主力户型42-87㎡

— 粤港澳·惠州大亚湾黄金海岸度假区—

备案名：华浩海悦湾

推广名：华浩·海悦湾

开发商：惠州市华浩地产开发有限公司

物业公司：惠州市华浩物业管理有限公司

占地面积：约15万㎡

容积率：约2.5

绿地率：约35.1%

建筑面积：约35万㎡

地址：广东省大亚湾霞涌镇霞光二路五期营销中心

物业费：1.35元

建筑面积：约42 — 87㎡ 一到三房

坐拥“1+3+4”立体交通体系，咫尺繁华，畅达湾区核心城市。1机场：毗邻深圳第二机场—惠州平潭机场。3轨道：邻近厦深、广汕（建设中）、深汕（年底动工）三大高铁，2站到深圳，4站到香港。4高速：坐拥广惠、深汕、甬莞、沈海四大高速，畅享珠三角1小时繁华生活。

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1号公路南北交通轴线是惠州市南北向的主要廊道，“丰”字交通主框架的“脊梁”，可带动沿线和组团片区发展，推动惠州由临湖、沿江向滨海城市发展。该轴线起于广惠高速规划汤泉互通，近期终于大亚湾石化大道（广东滨海旅游公路惠州段），远期延至稔平半岛。路线由北向南经北环大道、四环东路、马安镇、良井镇，向南衔接至霞涌黄金海岸，预留跨海通道，近期主线总里程约64千米。

【全龄教育】项目内部学府：海利达国际双语幼儿园

【醇熟配套】临深十载沉淀，淳熟大社区，海悦湾，着力打造最适合过日的社区环境，紧邻霞涌古镇，医院、超市、银行、农贸市场....走路就到，还有海鲜一条街就在旁边，随时都能买到便宜新鲜的海鲜产品，项目规划五星级标准度假酒店，为未来业主朋友和亲人的到来提供高标准服务，项目正全力打造着真正可以过日子的海景房

【产品优势】高层户型有建面约42㎡ 单间 | 77-87㎡2+1房，满足投资或自住改善型客户。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布