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项目基础信息

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

地址：位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，地处前海深港合作区最为核心的区域

占地面积：1.49万㎡

总建面：10.6万㎡

产权：70年(24-94年)

总户数：485套

面积：96-142㎡4-5房

车位比：597个1:1.23

梯户比：4梯5户

交楼标准：精装

物业公司：招商物业

容积率：4.47

绿化：30%

交楼时间：2027年6月

建筑类型：住宅

层高：3.5米

使用率：90-100%

楼层高：36-37层

栋数：2栋3单元

水电：民水民电

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历史开盘：

招商领玺1期，2019年11月推售456套住宅，备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套，开盘当天全部售罄。

招商领玺2期，2021年9月推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。开盘当天全部售罄。

招商领玺3期，2023年10月推出320套住宅房源，备案单价8.85万/㎡起，总价934万起，开盘当天卖了227套房，去化71%。

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前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

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从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

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要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

户型采用建筑新规设计，推出建面约96-142㎡ 3-4房，4梯5户，目前主体已出地面，已经开放展厅，预计近期入市！

户型介绍

「湾启紫荆府」户型图出炉，预计售485套新房，但可能推迟入市时间到明年3月。

小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

户型采用建筑新规设计，建面约96-142㎡，户户大阳台

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96m²三房两厅两卫的E户型：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²三房两厅两卫的D户型：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

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121m²四房两厅两卫的B户型：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活

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商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

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最新房产信息

楼面价天花板再次被捅破 成都土拍史首宗单价超3万元“地王”诞生

①不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

②今日，招商蛇口与十几家房企经过130多轮厮杀，斩获高新区一宅地，该地块3.17万元/平成交楼面价，是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。

财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。