广州番禺金山谷中国铁建花语岭南丨首页网站丨楼盘最新详情/地铁口/学校/房价
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中国铁建·花语岭南是继顺德清晖园、佛山梁园、东莞可园和番禺余荫山房之后的岭南第五园，也是广州万博地区唯一在售的岭南红盘。这个项目由中国铁建精心打造，成为国匠精工豪宅的代表之作。花语岭南由4栋高层住宅和十几栋叠墅组成，容积率为2，密度较低。其中，3梯4户的设计使得住户拥有较好的居住体验，复式上下层楼高均为3米，空间感十足。
番禺 ✅【金山谷中国铁建花语岭南】
金山谷中国铁建花语岭南营销中心电话：400-9620-133
番禺金山谷中国铁建花语岭南楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话400-9620-133，营销总监会为您详细介绍。
广州金山谷中国铁建花语岭南售楼处电话:400-9620-133【24小时电话】项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；
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【金山谷中国铁建花语岭南售楼处电话📞✅：400-9620-133】
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
【基本信息】
占地面积:24600平米
建筑面积:112300平米
容积率:3%
绿化率:35%
规划车位:地下861个
车位配比:1:1.51
规划楼栋:4栋
规划户数:570户
物业公司:中铁建(北京)物业管理有限公司广州分公司
物业费用:2.8元/月平米
交通方面，从项目出发，步行约100米到达公交车站，坐公交5站到达市桥地铁站，乘坐地铁3号线，8站即可达到珠江新城；除了目前现有地铁3号线，未来距离项目约900米，还将有22号线祈福站，未来1站可直达广州南站，便捷通往粤港澳大湾区各城市。
为什么买番禺——价格洼地又是价值高地
【价格洼地】广州中心珠江新城向外辐射15km，番禺是名副其实的价格洼地
海珠、荔湾、越秀的一手房价都是5w/㎡起步，以珠江新城为圆心，同样距离，往东黄埔科学城，楼面价1.7w/㎡，一手均价4.5-5w/㎡，往北白云新城，楼面价3.5w/㎡，一手均价5-10w/㎡，番禺是名副其实的价格洼地。
【规划南拓】广州主城南拓，城市新中轴万博CBD之上
纵观国内外大城市发展历程，均沿城市中轴线发展，如北京的天安门故宫中轴线，现在广州的珠江新城新中轴线，代表着广州城市名片，北起燕岭公园，南至番禺万博，整条中轴串联着整个广州的人口、经济，交通最黄金的动脉。项目位于城市新中轴万博CBD之上，政府重点打造的中央商务区，坐享约5000亿规划配套。
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【利好支持】人才政策、土拍市场加持，番禺房价水涨船高，购房正当时！
6.30番禺“1+4”产业人才政策的出台，既降低了人才进入的门槛，同时也有利于增加购房的需求。
城市更新也在同步，“广州淘宝第一村”里仁洞旧改，越秀投资210个亿，总体改造范围约172公顷，相当于1.37个二沙岛，未来将增加学校11所以及约50万㎡的商业面积，城市面貌焕新，生活品质也将大步提升，板块未来价值可期。
为什么买中国铁建花语岭南？
传统富人区，全能配套的优质社区
【圈层价值】项目地处番禺传统富人区，万博之上唯一的核心成熟居住区
“入则宁静，出则繁华”，项目位处万博核心居住区，番禺传统富人区，纯正血统，成熟配套。
居住者皆为番禺的政府人员或者隐形富豪，除了便捷的立体交通路网，教育、医疗、休闲购物以及景观资源也是一应俱全，步行即拥有超11万方临街商业，15min内即可满足您的日常需求
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【全能配套】一刻钟生活圈，门口即是学校，步行即可购物，未来旧改再升级
①便捷交通：在建的22号线（市广路站，2021年通车）】1站广州南，6站白鹅潭CBD；门口的兴学路，直线距离900m的市广路，快速连接新光、番禺大道等，半小时通达市桥、万博中心、南站以及广州主城。
百万配套：
直线距离4公里范围内有11大知名购物场所：万达、海印、天河城、吉盛伟邦、山姆会员店、钻汇广场、永旺梦乐城、基盛万科里、祈福缤纷汇、招商金山谷意库、宜家家居等，步行即可享受超11万方临街商业（金山谷2.5万㎡+意库8万㎡+富豪8000㎡）；4所三甲医院和1所2甲医院，为您的健康保驾护航。
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全龄教育：
番禺直属机关幼儿园、富豪山庄小学、金山谷学校、加拿大国际学校等7所国际省级标准名校，全龄段教育资源，20min即达坐拥13所高等学府的“广州大学城”。随着里仁洞旧改的落地，未来这里将引入更优质的教育资源。
富豪山庄小学实拍图
景观资源：
项目3公里内有国家5A级旅游景区长隆旅游度假区（长隆野生动物园、长隆飞鸟乐园、长隆欢乐世界），“番禺的天然大氧吧”--大夫山森林公园，生活在这里不仅空气好，周末、节假日，您约上家人或朋友都有非常多的好去处。
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【优质社区】
央企打造的绝版城区复墅，全广州买到的机率仅有3%，一级物业，享受一步到位的高标准生活。
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关于限购
问：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问：本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能1.5成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
下叠：178㎡
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上叠：195㎡
复式A：110㎡
复式B：110㎡
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复式A：128㎡
复式B：128㎡
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