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海盈山 LA MONTAGNE

【项目基本信息】

物业：1幢

楼层：38层

户数：432伙

户型：1房-3房

交房：现楼发售

教育：18校网

开发商：太古/信置/港鐵/嘉里建設

地址：鴨脷洲香葉道11號

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海盈山 LA MONTAGNE

1 房 / 在售

总价：966 万起

面积：389-403 呎

2 房 / 在售

总价：1282 万起

面积：484-680 呎

3 房 / 在售

总价：2316 万起

面积：658-915 呎

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交通便利：

屋苑为黄竹坑地铁上盖，由黄竹坑站出发，两站直达金钟站，贯通四线铁路，连接港九新界，10分钟内直达金钟，15分钟内可达中环，20分钟内到达铜锣湾，交通便捷。

教育资源：

小学18校网：坐拥国际级校网，国际学校林立，如新加坡国际学校，以及香港加拿大国际学校都在项目附近，星级名校圣保罗男女书院附属小学亦包括其中；

中学南区：南岛中学、西岛中学、弘立书院等多间名校任君选择。

周边配套：

生活圈层：黄竹坑的发展吸引到不少豪宅进驻，其中港岛南岸第4期海盈山位处于整个「港岛南岸」发展项目的东南边，邻近兴建中的港大学生宿舍，景观主要望内园及开扬山景。

商业便利：港岛南岸基座的商场THE SOUTHSIDE将于本年落成，提供约150个商铺，包括了食肆及零售。也可去刚刚翻新完的香港仔街市或者鸭脷洲大街购物，生活所需一应俱全。

会所设施：项目会所Club Cascade为度假式主题会所，提供动静皆宜的设施，无论喜欢运动健身、水中畅游、视听娱乐、玩乐烹饪，或是亲子探索，在这里能满足娱乐和品味生活的追求。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。