深圳龙岗中海新都荟值得买吗?中海新都荟深刻解析,中海新都荟不看后悔?

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项目名称：中海新都荟

占地面积：约2.9万㎡

建筑面积：约12.5㎡

产权年限：70年

容 积 率：3.18

绿化率：40%

推售套数：首推180套住宅

推售产品：约79/82/89㎡3房

总层高：31层小高层

梯户比：两梯六户

单价：预计2.85万左右

交楼标准：精装交付

交楼时间：2025年10月

楼盘地址：深圳龙岗·16号地铁线(龙东站C出口50米处）

配套价值分析

交通配套

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项目家门口50米处就是16号线【龙东站】，可通过16号线链接坪山高铁中心、龙岗中心城、大运中心；大运站可换乘时速120KM/H的14号快线，直达罗湖、福田，2站直达坪山高铁站，同时深惠城际“坪地站”正在建设中，是龙岗坪地通往南山前海的快线路。

教育配套

项目自带一所9班制幼儿园，距离深圳市龙岗区同心实验学校仅约900m，建制45班，2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)。龙岗是实行的有购房合同就能申请学位，深户+学区商品房是100%可以就读的。

商业配套

项目自带约1.2万㎡集萃商业，近邻约2.2万㎡中信龙盛广场，出门即达16号线地铁商业下沉广场（规划中），举步即达琳琅之境，地铁链接繁华商圈：2站双龙商圈、3站天玑城&摩尔城、4站龙岗中心城、5站万科广场、10站大运中心，可肆意享受快意繁华。

共同富裕

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其他配套

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园林设计：中海新都荟是片区内少有的约3.18低密度宜居社区，项目规划建设园林跑道、架空层运动休闲空间、屋顶活力运动场等，打造极具都市动感的品质社区；匠心设计归家礼序，演绎精致生活；研读青年与儿童的归家和社交需求，合理规划架空层设计，唤启多元社交场景。

项目优劣势分析

（1）价格优势

项目周边二手房楼盘，如中骏四季阳光，中信龙盛广场，恒裕嘉城等，政府指导价在3.23万-3.67万/㎡ ，根据查询，实际真实成交均价（中骏四季阳光2.91-3.65万/㎡，恒裕嘉城3.7-3.82万/㎡，中信龙盛广场2.97-3.36万/㎡）。

中海新都荟单价预计在2.85万-2.9万/㎡左右，200多万就可以上车地铁口的精装三房，是龙岗乃至深圳单价、总价最低的住宅新房了，是刚需客户的福音了。

（2）容积率低

小区低容积率仅3.18，在目前基本都是超高层的楼盘里，小区最高层31层，居住起来比较舒适！

（3）得房率高

中海作为央企，在深圳开发的楼盘户型实用率一直都比较高，目前这个楼盘的户型使用率加赠送也能达到80%以上

项目现场施工图

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户型鉴赏

匠心理想三房 敬献城市美好

【建面约79㎡实用三房】

独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化

独立入户玄关，私享归家仪式

约3.3米客厅开间，家庭生活欢乐场

L型厨房设计，美味佳肴灵感场

【建面约82㎡阳光三房】

独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化

私享入户玄关，不动声色中礼遇归家

三开间朝阳设计，捕捉每日明媚风光

L型厨房设计， 美味佳肴灵感场

【建面约89㎡奢居三房】

独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化

独立入户玄关，收纳生活琐碎

三开间朝阳设计，肆享阳光舒展

约3.5米宽阔主卧，酒店式套间，私密性更佳

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