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广州天悦云山府售楼处热线:400-150-5057

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越秀公交·天悦云山府位于白云新城核心位置，享受着白云发展带来的便利与机遇。居住于此，无论是对个人的发展还是家庭成员的未来都提供着无限的可能。

越秀公交·天悦云山府直距一线云山仅约120米，假日旅行无需出远门，带上家人，步行至白云山，一边野餐，一边欣赏云山美景，好不惬意。

占地面积：约6.9万㎡

总建面积：约19万㎡

容积率：3.35

绿地率：29.3%

总户数：953户

梯户比：两梯四户、两梯五户、两梯六户

车位配比：1:1.44

户型面积：建面约90-160㎡三至五房

装修标准：精装交付

开盘时间：2022-12-16（分布楼栋5栋），交房时间：2025-3-31（分布楼栋5栋）

【品牌篇】

双国企实力，擎引城市革新

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK），39年来多次参与广州新旧中轴线的打造——70年代初开发江南西，90年代开发二沙岛、珠江新城等，见证并参与了广州城市发展，以一线城市地标缔造者之势为城市筑就经典。

广州公交集团是广州市政府下属全资大型国有企业，是华南地区最大的公共交通和道路运输企业。秉承“服务湾区美好出行，链接市民幸福生活”的企业使命，为全面建成群众出行满意、行业发展可持续的城市公共交通体系持续努力。

越秀地产 39 年来，精心建造200 多个高品质住宅项目， 每一个“天悦系”项目都是对城市景观资源极致占领的专属标杆作品。

天悦云山府既享有白云新城CBD板块的繁华配套，又占据着稀缺的一线白云山景观资源，将成为白云山西麓豪宅圈的又一创新型品质标杆作品。

标杆之作，实力臻至巅峰的“天悦系”，越秀地产历经 39 年，精心打造了 200 余个高品质住宅项目，每一个“天悦系”项目皆为对城市景观资源极致占据的专属标杆大作。天悦云山府不仅坐拥白云新城 CBD 板块的繁荣配套，还占有稀缺的一线白云山景观资源，势必会成为白云山西麓豪宅圈的又一创新型品质标杆佳作。

越秀公交·天悦云山府地处白云新城的核心之位，畅享着白云发展所带来的便捷和机遇。居于此处，不管是对个人的成长还是家庭成员的前程都赋予了无尽的可能性。

越秀公交·天悦云山府与一线云山的直线距离仅约120 米，假期出游无需长途跋涉，携同家人，踱步至白云山，一面进行野餐，一面领略云山的秀丽美景，何其惬然。

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越秀公交·天悦云山府周边拥有约200万㎡的繁华商业配套，包括云门NEW PARK、云悦里广场和百世商业广场等大型商业中心，为居民的购物和休闲提供了丰富的选择。这里不仅有时尚的品牌餐饮和零售店，还有大型超市，方便居民日常的生活需求。项目位置的优越性，让居民可以随时享受都市生活的便利，同时也能感受到生活的质感。

项目的交通网络同样值得一提，越秀公交·天悦云山府是全新公交TOD项目，接驳至3条地铁线路，分别是地铁2号线、3号线和14号线，这使得居民能够轻松到达城市的各大中心区域。公交站设在项目底层，方便居民出行，极大地提升了生活的便利性。未来规划中，地铁与佛山地铁6号线的无缝对接，更是为居民的出行增添了更多选择。

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对于家庭购房者而言，优质的教育资源是非常重要的考量因素。越秀公交·天悦云山府与广州培英教育集团建立了合作关系，项目周边约300米内签署了凤凰小学的合作办学协议，使之纳入广州培英教育集团管理。教育质量的提升，意味着家长可以更放心地为孩子选择居住在此，享受教育上的优质服务，从而提升家庭生活的整体水平。

除了方便的商业、交通和教育设施，越秀公交·天悦云山府的医疗配套同样令人满意。距离项目约3公里内，有多家三甲综合医院，包括广州市第八人民医院和广东省工伤康复医院等，这些医院不仅提供了专业的医疗服务，也为居民的健康保驾护航。良好的医疗服务网络，让居民在日常生活中更能安心。

越秀公交·天悦云山府凭借其优越的地理位置、丰富的周边商业、便捷的交通、优质的教育资源以及完善的医疗配套，为居民提供了高品质的生活环境。项目不仅是一次简单的居住选择，更是一种全新的生活方式的体现，非常适合追求高品质生活的购房者。无论是年轻家庭还是改善型家庭，这里都其独特的魅力和生活乐趣，定将成为您理想的栖息之地。

【户型鉴定】

天悦云山府提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约90-160平方米的三至五房户型，涵盖多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，“畔山邸”户型拥有270°瞰景阳台，动静分区设计，高效餐厨配置，一体落地窗奢阔主卧，营造出舒适的居住环境。“阅麓居”户型则设有双面宽瞰景阳台、多功能X-Room以及三卧室南向瞰山，LDKB客餐厨阳台一体设计，增强了家庭成员之间的互动。“栖云台”户型采用IMAX巨幕会客聚厅设计，南北通透双阳台，五开间朝南，主卧带独立衣帽间，充分展现了豪宅的奢华与舒适。

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【优点】

天悦云山府的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，位于白云新城CBD中轴位置，享受一线白云山景的同时，学铁商等配套也十分优秀，具备“CBD+云山”的双重优势。其次，项目对口名校公办省级培英第三小学，小区1.5公里内有培英中学和省实两所名牌中学，教育资源丰富。产品方面，定位属于改善型，实用率和赠送率都属于中上水平，小区整体档次设计优秀。最后，价格上具有明显优势，用刚需价位可以买到顶级云山景观+CBD中轴配套+优质学区，相比周边新房项目基本6-8万元/平方米的均价，天悦云山府目前仅售3万元/平方米左右，性价比极高。

【缺点】

尽管天悦云山府有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目距离最近的地铁站大约1700米，不近地铁，适合自驾或通过小区楼下公交接驳地铁，属于首个公交TOD项目。其次，项目周边目前面貌一般，虽然属于白云新城范围，但位于最北侧富人区，不在核心范围内，相对清静，私密度较高，但对于追求繁华都市生活的购房者来说可能不太合适。此外，项目周边的部分设施仍在建设中，可能会存在施工噪音和灰尘等问题，影响部分居民的生活质量。

综上所述，越秀公交·天悦云山府凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市白云区一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，天悦云山府无疑是一个不错的选择。

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