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宝安福永【鸿荣源珈誉府2期】加推3栋1/2单元，共575套房源，面积有76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型。
本次珈誉府2期3栋加推，也是打出了9.314折的开盘优惠，折后均价4.89万/㎡，折后单价4.51-5.26万/㎡，总价在347-504万/套。
75㎡的3房2厅1卫，折后总价347-373万/套，单价4.61-4.94万/㎡。
85㎡的3房2厅2卫，折后总价382-426万/套，单价4.51-4.99万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价427-504万/套，单价4.51-5.26万/㎡。
2023年7月9日，作为西部超级网红盘，鸿荣源珈誉府首次推售1401套住宅房源，开盘销售1183套、销售金额约60亿，去化率约85%。
在首开没抢到合适房号的朋友，这次可以重新关注起来！
作为珈誉府250万㎡大城唯一的纯住宅地块，无论是社区的居住品质和舒适度，还是人群的纯粹程度，都值得期待，毕竟是当下深圳楼市为数不多的纯商品房社区。
鸿荣源珈誉府规划总建面248万㎡综合体，预计一期住宅约2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全龄户型，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合大盘，涵盖住宅、酒店、大型购物中心等。
鸿荣源奥莱项目前身原为塘尾工业区城市更新项目，位于11号线塘尾站东侧。
依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为九个地块进行开发。
规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。”
楼盘户型图
3栋1/2单元备案价格表
01
项目基础信息
【项目名称】鸿荣源·珈誉府
【占地面积】约4.31万㎡
【建筑面积】约35.45万㎡
【推售产品】建面约76-181㎡3-5房
【交付标准】送简装
【交房时间】2025年9月30日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【首推套数】2280户
【车位比】1:1.13
【容积率】5.33
【绿化率】35%
【梯户比】3T4 / 3T6 / 3T7
【开发商】鸿荣源
【物业公司】鸿荣源物业
【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
02
三大国家战略规划叠加 | 鼎定中心
定中心：汇集三大国家战略规划，湾区价值荣耀绽放，奠定中心地位！
誉未来：机场东商务总部、新桥东先进制造产业基地，西部城市中心多核叠加，誉满未来！
03
三大千亿产业 | 跃升区域发展
立新湖科创总部区规划面积约5平方公里，包含约1.2平方公里湖区，重点发展新一代信息技术产业和文化创意产业，这种都市型滨湖科创总部在大湾区可谓独具一格。
04
交通配套
地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。
4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体。
7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次。
05
头部房企抢滩 | 焕新城市想象
众多知名发展商入驻，区域城市更新整体规模超过1000万㎡，鸿荣源珈誉府属于净地开发，地块更大更完整，更纯粹，兑现速度更快，区域蝶变，一座世界级城市中心正在崛起。
06
教育配套
深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校，宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。
另外，项目配建1所63班9年一贯制学校，同时配建2所幼儿园（1所12班幼儿园、1所18班幼儿园）。
07
鸿荣源所在 | 必树标杆
鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣，汇集鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区，鸿荣源32年稳健发展、布局大湾区，累计综合开发建筑面积超过1000万㎡。
2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。
08
超体量城宇宙 | 再造标杆大城
建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标，以“定中心、誉未来”为打造理念的城市级的恢弘钜作，集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体。
09
再造一座“壹方城” 顶级全能配套
鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营，相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大，商业定中心，万千繁华尽在掌握。
10
“誉”系精工匠造 | 八重都会园境
秉承“誉”系品质，打造“星空花园”主题大园林，约3万㎡围合式园林，约等于4.2个标准足球场大小，绕小区园林跑步一圈都有约1公里，源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离，配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套。
11
中国物业服务百强 | 领航高端服务
国家物业管理一级资质企业、深圳市物业管理行业协会副会长单位，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强。
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财联社4月16日讯（记者 王海春）为稳定房地产市场，青岛市使用多元化组合工具，六部门从金融、财政、土地、国企资源等多维度联合发力，出台了12条力度较大的楼市措施。
据青岛市住建局今日下午发布的信息，为进一步扩内需、促消费、优供给、惠民生，推动房地产市场健康发展，青岛市住建局、财政局等六部门联合制定《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。
青岛本次出台的楼市政策，包括实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障、加快盘活国有企业存量房产、强化房地产项目融资支持、加力开展“群团购”促销活动，等12项措施。
按最新政策，青岛将发放多子女家庭购房补贴。具有青岛市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
“对二孩、三孩家庭分别给予多达5万、10万元的购房补贴，精准响应国家鼓励生育政策，将刺激改善型需求释放。补贴以货币形式发放，短期内可提升购房意愿，尤其利好中低价位商品房市场。不过，也需要关注补贴资金来源及可持续性，避免财政过度承压。”58安居客研究院青岛分析师王姝涵表示。
通知显示，青岛鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。
王姝涵指出，该政策针对35岁以下来青就业创业青年群体，允许前10年仅归还利息，降低初期购房压力。此举直接锚定青年刚需群体，通过金融工具缓解其首付和月供压力，有助于吸引并留住年轻人才，增强城市活力。但也需注意，长期而言，仅还利息可能推高后续还款压力，有必要对购房者进行风险提示和财务规划指导，避免潜在违约风险。
同时，青岛鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房进行以旧换新。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。
易居房研究院副院长严跃进介绍，青岛是全国较早展开“以旧换新”探索的城市，其在2023年已开始实践，累积了丰富的经验。给予收购补贴和贴息补贴的政策，将增强相关企业收购二手房的积极性，提高市场流动性。
分析师表示，按市场成交情况，青岛3月楼市表现并不算差。
据克而瑞监测数据，2025年3月青岛新建商品住宅成交面积为82万平方米，环比、同比分别上涨200%、92%；今年一季青岛新建商品住宅成交面积为150万平方米，同比上涨39%。
数据显示，今年3月青岛新房库存量为947万平方米，消化周期14.9个月，青岛因短期成交集中放量，去化周期环比大幅度下降9%，去化周期降幅在30个重点城市中居首。去化方面，今年3月青岛新房去化率较2月提高2个百分点，但3月去化率，只有25%。
业内人士认为，青岛作为二线城市代表，此次政策凸显“因城施策”的灵活性和精准性。
在王姝涵看来，青岛根据不同目标群体分层施策，青年、多子女家庭、改善型需求等细分市场均有针对性支持，体现政策精细化。同时使用了多元化工具组合，从金融（低月供）、财政（补贴）、土地（地价调整）、国企资源（存量盘活）等多维度发力，形成了政策合力。
“在提振需求、实施补贴等方面，青岛最新政策力度较大，如地下车位地价降至1/5、购房补贴达10万元、国企贴息补助连续5年等措施，均高于多数二线城市现行标准。另外，相较于其他二线城市以公积金贷款优化、限购松绑为主的政策，青岛更注重‘增量创新’，如鼓励创新‘低月供’产品、国企主导的‘以旧换新’模式，具有先行先试意义。”王姝涵称。
综合而言，青岛楼市新政通过“需求端让利+供给端优化”双轮驱动，预计短期内将提振市场信心，促进交易量回升。从长期视角来观察，通过人才吸引、家庭结构优化和住房品质升级，来推动房地产市场结构转型。
严跃进指出，值得注意的是，青岛最新出台的政策，将“扩内需促消费”写到了首位，这一定位，有助于理解接下来的楼市举措。而从青岛最新举措以及无锡等城市出台的楼市政策来看，预计二季度出台房地产政策的频率会有所增加。
“4月15日，李强总理在北京调研工作，明确了非常重要的导向，即要立足于全方位扩大国内需求的导向，积极发挥房地产释放市场潜力和提振内需的功能。按这一导向，接下来各地的房地产政策，总体上也将围绕‘扩内需’展开。”严跃进称。
中指院政策研究总监陈文静也认为，从整体趋势来看，4月初美国出台“对等关税”政策，关税幅度超出市场预期，出口承压背景下，扩内需成为我国提振经济的第一要务。
“预计二季度宏观政策力度有望加大，货币政策或加快放松，以应对外部的不确定性，而房地产作为内需重中之重，稳地产重要性有所提升，此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实。”陈文静称。
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