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如果你在东部上班，比如罗湖、龙岗上班，从你的通勤和熟悉的生活圈来讲，买罗湖是可以的。罗湖是深圳的老城区，交通便利，商业比较繁华，居住氛围比较浓厚。
为什么说不推荐西部、中部去买罗湖？因为深圳城市发展一路向西，罗湖的未来的增值大概率会跑输中部，尤其跑输西部。
所以，如果你在东部上班，希望通勤方便一点，喜欢罗湖整体的配套和环境呢，就可以买罗湖；但同时你对增值潜力要求就不要太高，罗湖的新盘，无论是华润湖贝还是御龙天地，自住都不错，但增值潜力都是一般的。
如果一定要买罗湖，怎么选呢？
如果现在就买，在售的几个新盘：
（1）性价比最高和门槛最低， 选阳光独树里；
（2）要求比较好学校（初中），就翠园华府；
（3）益田御龙华府综合条件最好，没有明显的瑕疵，但是总价最高。
如果可以再等等，建议关注下准备介绍的华润湖贝旧改。
华润把220万平的湖贝旧改打造成都会核心之上涵盖产业中心、商业中心、文化中心、政务中心和生活中心等多元业态于一体的综合体大城。
据了解，项目首推A4宗地，取名“华润未来城”，推出面积约91-181㎡的住宅产品和面积约35-64㎡的公寓产品，均是精装交付，展示中心已开放。
项目的卖点包括：第一，自带49万平的商业，是未来深圳最大的商业体；第二，周边多条地铁线环绕；第三，传闻引进螺岭外国语办学，九年一贯制；第四，华润的牌子或者品质。
项目基础信息
占地面积：17592.75㎡
建筑面积：273880.08㎡
总 房 源：1368
住宅户型：91-104-111-122-127-181㎡
公寓户型：36-65㎡（70年产权，带阳台通燃气）现在有折扣
装修情况：精装修
物 业 费：6.90
开 发 商：华润置地（深圳）开发有限公司
物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司（华润置地子公司）
项目特色：地铁口 多地铁 中心区 品质住宅 精品公寓 花园式小区 综合体 成熟片区 品质写字楼 配套丰富 自带大型商业 带装修
华润置地未来城，原为湖贝旧改项目，总体量约 220 万㎡，包含文商旅居产多元业态，除了居住、产业、商业业态以外，未来还计划设置系列文化场馆、古村、公园等文旅设施群。
未来城的旧改历经许多波折，从1992年筹备到今年准备入市，前后历经了整整30年，在这30年里，未来城的标志性建筑湖贝塔也经历了4次调整，从最初规划的830米全球第一高楼最终降到了500米。
配套49万平的商业体量、4万平的文化设施；未来将释放约120万平的产业空间。
项目一共分为四期建设，即将推出的是一期项目，一期占据4A地块，总建面约27.4万㎡,涵盖住宅楼、公寓楼、保障房、写字楼各一栋，容积率较高，整体容积率11.6，一期所在地块容积率12.6。
9月入市产品
预计9月推出的A4地块位于罗湖区湖贝路与乐园路交汇处东北角，深圳买房选扬帆，项目用地面积1.76万平方米，总建筑面积27.23万平方米，包括1栋写字楼、4栋住宅，C栋塔楼为218米超高层装配式住宅。
产品主要有约90-180平的3-5房住宅产品；36-65平的商务公寓（70年产权，带阳台通燃气），住宅和公寓均是精装交付。
华润的操手旧改的名声单凭一个大冲旧改就够响亮了，此次湖贝旧改，华润前后谋划8年，总投资预计700亿，包含一栋500米地标摩天大楼湖贝塔（预计2028年建成）、住宅（约57万㎡，含保障房）、公寓（约21万㎡）、商业（约49万㎡）、办公及酒店、公共管理与服务设施。意欲将湖贝旧改打造成一个比肩纽约哈德逊广场、伦敦国王十字街区、东京中城的全球一流巨型都市综合体。
据悉，华润未来城项目分四期建设，一期计划在2024年建成，湖贝塔地标预计在2028年落成，整体预计2030年建设完成。
首开的湖贝A4项目位于罗湖区湖贝路与乐园路交汇处东北角，深圳买房选扬帆，项目用地面积1.76万平方米，总建筑面积27.23万平方米，包括1栋写字楼、4栋住宅，C栋塔楼为218米超高层装配式住宅。
A4宗地效果图
沙盘实景图
项目配套情况
【地铁】
距离地铁2/8号线湖贝站约100米，距离5号线在建的西延线东门路站150米；此外周边还有9号线文锦站、3号线晒布站。
公路方面，北临笋岗东路、北环大道、南侧深南大道、滨河大道、地铁、自驾交通十分便捷。
【商业】
华润未来城自身规划建面约49万㎡商业综合体，体量相当于1个万象城+万象天地。据悉，49万㎡的商业体被划分为东区、西区，东区主打“本土原创”，西区聚焦“国际潮流”简称华润万象2.0
除此之外，目前周边比较成熟的商业，1.5公里罗湖万象城购物中心、2.5公里京基8.3万㎡KK-mall购物中心。
商业效果图
【教育】
华润未来城项目自身将配建2所幼儿园、1所9年一贯制学校。目前现有的学区是：螺岭外国语实验湖贝校区（小学）、翠园集团文锦中学，据说还要再建一所螺岭学校
总体而言，罗湖区政府携手华润打造的未来城，无论是品牌背书、旧改更新经验，还是项目自身，的确未来都值得期待。
项目户型：
约104平，3房2厅2卫
约111平，3房2厅2卫
约127平，4房2厅2卫
约181平，5房2厅3卫
营销中心电话：400-835-2501 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以营销中心现场签署的买卖最终合同为准。
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