首页热搜:翰熙典居售楼处电话→翰熙典居→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-19
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南山翰熙典居已于2025年6月6日取得预售许可证（深房许字（2025）南山 005 号），并于6月7日启动线下认筹登记。项目首推02地块328套住宅，涵盖105-140㎡的3-4 房户型，备案均价约11.2万-11.98万/㎡，实际折后均价降至约10万/㎡，部分房源单价低至8.5万/㎡起。具体价格如下：
105㎡户型折后总价约894万起，折后单价8.5万起
120㎡户型折后总价约1038万起，折后单价8.6万起
140㎡户型折后总价约1457万起，折后单价10.4万起
项目为精装交付，预计2027年中旬精装交房，容积率8.62，梯户比3梯5户，物业费6.5元 /㎡/ 月。
项目总建面约37万㎡，含住宅、商业、办公等复合业态，位于粤海街道核心地段，紧邻深圳大学和南山科技园，周边二手房价格约6.5万-8.14万 /㎡，新房价格相比存在一定溢价但折后竞争力显著。户型设计上，得房率约90%（含赠送），主力户型为竖厅或横厅格局，部分房源可享宽景阳台和深大景观。
项目首推02地块建面105-120-140㎡户型，基于新规设计实现了空间利用率的显著提升，结合地段优势与复合配套，成为南山科技园板块的改善型标杆产品。
02地块：规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。
规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。
规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。
105㎡三房两厅两卫：紧凑实用的改善入门款，双龙抱珠与竖厅双布局。
主力户型分为两种结构：布局均通过飘窗、阳台等赠送约10㎡面积，相当于单价变相降低。
A1/A2户型：竖厅类双龙抱珠格局，客厅 3.6 米开间，三卧室面积分别为 12.8㎡（主卧）、12㎡（次卧）、8.7㎡（次卧），配备 6.5 米宽景阳台，东南或正南朝向，得房率约 90%（含赠送）。
B户型：经典竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南，主卧 13.12㎡，次卧 9.9㎡，阳台 6.4 米，正南或东南朝向，适合改善型家庭。
空间优化细节：主卧套房设计，预留衣柜和独立卫浴空间，私密性强，厨房采用 U 型操作台，与餐厅动线连贯，公卫三段式分离，提升使用效率，部分房源可通过改造次卧飘窗扩展储物功能。
采光与景观：东南或正南朝向为主，采光充足，6.5米阳台可俯瞰深大校园或城市景观，部分低楼层可能受周边楼栋遮挡。
120㎡四房两厅两卫：功能与尺度的平衡之作，两种户型实际使用率约90%-93%，通过改造小阳台可实现标准四房。
横厅与竖厅双选择
C户型（横厅）：客餐厅6米开间，四卧室均带飘窗，主卧17.65㎡，西北朝向，可俯瞰深大校区，采光受 U 型槽设计影响较小。
B户型（竖厅）：动静分区明确，三开间朝南，主卧16.65㎡，阳台6.1米，西北朝向，货量占比最高。
家庭友好设计：次卧面积均超 9㎡，可灵活设置儿童房、书房或老人房，公卫干湿分离，主卧配备独立卫浴，提升居住便利性，部分房源采用南北通透设计，通风效果更。
景观与视野：西北朝向房源直面深大校园，高楼层可远眺深圳湾；东南向房源采光更优，但景观以城市界面为主。
140㎡四房两厅两卫：奢阔空间的改善旗舰，横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，主卧17.35㎡，次卧9.8㎡，阳台6.6米，西南朝向。此户型为02地块稀缺产品，三面采光，主卧套房设计奢华，可改造为四房。
尺度与功能升级：主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，部分房源可定制步入式衣柜，厨房带生活阳台，L型操作台兼顾烹饪与储物需求，适合多人口家庭，公卫三段式分离，主卫配置双台盆，提升使用效率。
景观与居住体验：西南朝向房源可同时享受深大校园与城市天际线景观；高楼层房源视野开阔，通风与采光优势显著。
项目全系户型得房率约85%-90%（含赠送），通过飘窗、阳台等拓展空间，例如105㎡户型赠送约10㎡，实际使用面积接近95㎡，阳台多为半赠送，飘窗全赠送，部分户型通过设备平台改造增加实用面积。
采光与通风：多数户型为东南、正南或西北朝向，采光充足；但部分房源因楼栋布局（如U型槽设计）导致厨房或次卧采光受限，需实地考察。
竞品对比与性价比：周边二手房如阳光粤海花园成交均价约9万/㎡，但房龄较老（20年左右），户型得房率普遍低于80%。
样板房与实地体验：目前105㎡、120㎡、140㎡样板房已开放，建议预约参观（400-855-2986），重点关注空间尺度、装修细节及实际采光效果。
项目折后均价约10万/㎡，虽单价略高，但户型设计、装修标准（精装交付）及地段稀缺性更具竞争力。
南山翰熙典居位于深圳粤海街道核心地段，依托 “双地铁 + 四大总部基地” 的区位优势，构建了覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲的全维度配套体系，成为南山科技园板块的 “生活资源集大成者”。
四大总部基地环绕：项目地处 “深圳最牛街道” 粤海街道，毗邻腾讯滨海大厦（400 米）、阿里巴巴大厦、百度国际大厦等科技总部集群，5公里范围内涵盖后海总部基地、深超总总部基地、前海总部基地、留仙洞总部基地，形成“2 科技园 + 4 总部”的产业格局。高净值人群聚集带来的租赁需求与资产保值能力显著。
产学研一体化：深圳大学、南方科技大学等高校提供智力支持，与科技园企业形成 “产学研” 闭环。项目通过 “产城融合” 设计，整合产业资源，打造 “工作 - 生活 - 社交” 复合型社区。
项目紧邻地铁9号线（已运营）与15号线（在建）深大南站，步行距离不足300米，真正实现“双地铁上盖”。9 号线2站直达高新园，3 站抵达深圳湾超级总部基地，4 站可达前海；15 号线（预计2028年开通）作为深圳首条环线轨道，将串联前海湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽等核心区域，形成“黄金内环”交通网络。此外，周边直线 3km 范围内覆盖21个地铁站，轨道交通密度居深圳前列
立体路网与公共交通：毗邻南海大道、滨海大道两大城市主干道，驾车 15 分钟可达福田 CBD、宝安国际机场。项目配建 2900㎡公交首末站，直线 1km 内有 33 个公交站点，其中软件产业基地站仅167米，可快速接驳全市各大区域。
项目划片南山区第二外国语学校（集团）学府一小（直线距离约522米）和学府中学（直线距离约800米），两所学校均为南山区重点公办学校，教学质量长期稳居全区前列。学府中学作为南二外集团孵化的核心成员，师资力量雄厚，历年中考高分段比例位居南山前三，为深圳“四大名校”输送大量生源。
全龄教育覆盖：项目自带12班制幼儿园（规划中），西侧地块红线外规划30班制小学（由政府统筹建设），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育链。此外，深圳大学附属幼儿园、深圳南山中加学校（省一级）等优质教育资源环绕，满足多样化教育需求。
步行800米可达30万㎡海岸城商圈（含海岸城、保利文化广场），15分钟车程覆盖深圳湾万象城（顶奢商业）、万象天地（潮流人文商业）、后海汇（Z世代硬核生活 Mall）等高端商业体。周边更有鹏润达广场、来福士广场等超大型商业配套，形成“5公里国际消费圈”。
社区商业升级：项目规划约5.7万㎡未来潮流街区（含底商），定位为“24小时活力商业中心”，计划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等业态，预计 2027 年与住宅同步交付。此外，自带1.9万㎡精奢酒店及高端会所，满足商务宴请与品质生活需求。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-832-7289及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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