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◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【一湾臻邸】

总价849万起 前海正芯3-4房

前湾唯一在售新房 享国际配套商圈

约76-80%得房率 加赠送得房率90% 绝版户型

项目基本信息

总套数：646套

总层高：30/31/39层

梯户比：两梯四户，三梯五户

车位数：折算后1150

入伙时间：2025年9月精装交房

物业费：8.6元/㎡

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招商发力前湾，打造城市封面级作品

很多区域都会期待一些开发商品牌的出现，因为如果他们出现，意味着区位价值开始改变，意味着板块的开发能级开始改变。

在前湾这块宝地上，招商正打造真正的城市封面级作品——招商壹湾臻邸。

项目位于前海前湾片区，是前海三湾中容积率最低、建筑密度最小的区域，宜居性高。采用大面铝板和双层中空LOW-E玻璃打造现代简约风格立面，标志性建筑灯光设计。同时升级进行精装修交付，引入德系厨电、大金中央空调、高仪淋浴系统等，营造优雅舒适的质感生活。

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区域发展

前海的战略定位是国家级的，叫前海深港现代服务业合作区。从2010年国务院批复至今已经有13个年头。目前比较被人诟病的是发展这么多年了仍然没有什么结果。实际上国内主流的新生板块发展都要15年甚至更长的周期，例如北京国贸CBD，1990年开发，2010年成熟，开发周期20年；

前海前湾片区，具有科创、政务氛围。

目前前湾基本上还属于规划状态，目前开发进度大概接近一半，真正兑现的并不多。未来还需要一定的时间进行发展。成熟度目前不如桂湾。

【高配人均资源，领潮前海湾居】按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着，前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。

2021年，前海管理局下调前湾居住用地面积，从约24.59公顷渐少至约16.69公顷；从规划上看，前湾规划居住人口约4.6万人，就业人口约10.6万人，分别约为桂湾的2/5和1/2；配套设施建筑规模、公共服务设施用地、绿地与广场用地却约为桂湾的1.9倍、2倍、1.4倍，也即是按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾的5倍。

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壹湾臻邸自带4000㎡商业，距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米。

中集前海国际8万㎡多元体商业，将以“Mall+Street+Park”三重叠加场景为核心，打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间。

直线距离约350米可达中集前海国际约8万㎡多元体商业（规划中，定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间）。

直线距离约1.3公里尽享大型商业：前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇

一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。

距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。

前湾立于前海枢纽心脏，便捷的交通与悠然慢行小交通的相互补充，直链全市，放射湾区。

两条地铁线5号线和9号线（直线距离5/9号线前湾站约400米，直线距离5号线前湾公园站约500米，直线距离9号线梦海站约500米），接驳后海深圳超级总部基地以及醇熟宝中片区。

四条前海主干道，临海/听海/梦海/月亮湾大道：快速衔接桂湾/妈湾/前湾三大片区。

一条城市超级动脉，广深沿江高速，穿越前海湾，去湾区闯出新天地。

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项目由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，除1栋2单元总层高有39层，是3梯5户外，其它4座均为30-31层，2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼，2栋是幼儿园学校。

户型鉴赏

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楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳南山【招商一湾臻邸】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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