2024汉园茗院(售楼处电话)-汉园茗院营销中心地址-深圳汉园茗院楼盘详情

——【汉园茗院】——

✅汉园茗院开发商电话☎400-9099-108

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汉园茗院样板房开放中，推出474套，面积115-187㎡，新房准现楼住宅，2025年6月底交楼，此次户型使用率对比A区高，位置要靠里面，安静一些！

117-118平的3+1房 750万以内；

121-122平的3+1房 800万以内；

160平的3+1房 1100万左右；

185平的3+1房 1300万以内。

相比A区，这次B区位置更靠里面，噪音影响较小，且是纯商品房，目前已是准现楼！85折+家电大礼包等！

汉园茗院【基础信息】

——推售产品 ——

=====汉园茗院B区=====

产品面积：约117-185㎡

产权：70年

总楼层：39-45层

层高：1-2单元约3.0m，3单元约3.6m

梯户比：3梯3-5户

车位：约579个（规划约450个），车位比约1：1.2

入市时间：预计2024年9月

入伙时间：预计2025年6月

汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约20.8万㎡，分A、B两区开发，集住宅（含2.4万㎡保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。

其住宅总套数为1588套，可售1157套，将首推的418套住宅是A区的住宅产品，共5栋超高层住宅（可售683套），靠近长岭陂地铁口，还规划建设一所幼儿园。

汉园茗院项目的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股。

优缺点总结

据了解，汉园茗院项目建设单位是深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股。

深圳市新活力实业发展集团，是一家低调且颇有实力房企之一，成立于1994年，是一家以从事房地产业为主的深圳本土企业。

“3开3日光”的海德园，就是由这家公司开发的。此外，还有同在西丽大学城板块的汇城茗院，三者同源。

本次汉园茗院的入市，折后单价约6万元/㎡起，相当于以“龙华价”买进南山，还是颇具吸引力的。

当然，配套倒是超乎预料的齐全。项目附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

产业上也有支撑，由于不属于核心地段，更多还是以纯居为主。

当然，项目最大的亮点就是准现房交楼，对品质有明确感知。

不过，项目硬伤也不少。

项目A区西面紧邻5号线地铁高架，会有噪音影响，B区南面紧临平南铁路。虽然现在属于荒废阶段，但要考虑未来西丽高铁站运营后期改高铁线路的影响问题。

其次，考虑到楼栋都为超高层，楼间距略小，加之周边住宅的遮挡，往南面的景观视野会有遮挡。

9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。

深圳市住房和建设局相关负责人表示，此次房地产政策调整，旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。针对公众关心的有关问题，该负责人接受记者采访进行了解答。

一、优化分区住房限购政策进行了哪些调整？

☛ 原有政策如下：

① 本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

② 非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为1年；在其他范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为3年。

☛ 此次政策调整如下：

① 本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

② 非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

③ 深汕特别合作区按照其现行政策执行。

该负责人表示，该政策调整立足支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求，在保留限购套数的前提下，一方面增加了户籍居民在外围区域的购房套数，另一方面考虑了有两个及以上未成年子女的非户籍居民家庭改善住房条件的增购需求。该政策有利于满足合理住房需求，提高房地产市场交易活跃度。

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