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⭕望海玥丨深圳湾的另一种可能⭕

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南山蛇口招商望海玥家园（原渔二村旧改项目）已取证，先推约389公寓，套备案均价8.1万/㎡，单价6.4-9.7万/㎡，总价232-588万。开盘按揭约93折，全款92折。按揭折后均价7.5万/㎡，单价6万-9万/㎡，总价215-547万。

约36㎡：灵动标杆，215—257万

约44㎡：南向瞰海，291—371万

约46㎡：端户燃气，335—412万

约60㎡2房：双面采光，419—547万

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最新消息：【招商·望海玥家园】项目地址位于深圳市南山区蛇口新街与渔村路交汇处、距离地铁2/8号线东角头站附近；即将首期推出的是389套公寓产品、公寓样板房已开，

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望海玥位于深圳湾约15公里文化艺术海岸带的望海路门牌位置，地段优势不言而喻。

作为深圳唯一集齐城市核心区+滨海景观带+顶级文化配套的黄金轴线，望海路一路串联起半岛城邦、双玺时光道等20万+/㎡的顶豪群落。

但这里不是简单的豪宅聚集区，而是深圳湾“顶配生活圈”的物理载体。

当深圳将“全球海洋中心城市”的战略锚定深圳湾，望海路便注定成为这场城市进化的“黄金脊梁”。

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1. 文化地标集群，最具期待的艺术溢价。

预计28年建成、投资50亿的深圳歌剧院，总建筑面积22.2万平方米，包含1800座歌剧厅、1200座音乐厅及多功能剧场，可举办维也纳爱乐乐团、大都会歌剧院等顶级演出，由普利兹克奖得主让·努维尔设计。

作为世界级的艺术殿堂，其将成为粤港澳大湾区的艺术地标。

参考伦敦南岸艺术中心周边房价因文化设施提升30%以上，深圳歌剧院的建成将直接推动望海路沿线房产增值

规划改造的渔人码头，改造后将成为“滨海文化客厅”，1.2公里亲海步道串联海洋博物馆、渔人市集、滨海剧场，预计年客流量超500万人次。

这里不仅保留传统渔港的烟火气，更引入国际级海鲜餐饮、海洋主题文创店，打造“白天渔港体验+夜晚星空剧场”的全天候文旅场景。

类似悉尼环形码头带动周边商业租金上涨200%，渔人码头将激活望海路的消费活力。

还有在建中的海洋博物馆，作为“新时代十大文化设施”之一，总建筑面积10.8万平方米，将展示我国深海探测成果及海洋生物标本。

未来，类似上海海洋水族馆吸引国际游客，进一步巩固深圳湾的全球影响力。

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2.商业、教育、交通全维度顶配生活圈。

望海路连接地铁2号线，在建13号线（歌剧院站），15分钟直达后海总部基地，30分钟贯通福田CBD，未来更是能够通过太子湾母港直达香港、澳门

商业方面，更是有着约100万㎡深圳湾超级商圈：深圳湾万象城、K11ECOAST、一路之隔在建中的约5万㎡集中商业，步行10分钟即达海上世界汇港购物中心，全球顶级餐厅、奢侈品买手店、IMAX影院构成「15分钟生活圈」。

教育资源同样顶配，7大国际学校环伺，贝赛思国际学校、南山区外国语学校、蛇口国际学校、科爱赛等。

这条总长约15公里的滨海走廊，汇集了深圳歌剧院、渔人码头、海洋博物馆三大文化地标，同时串联起教育、商业、交通等顶级资源，形成文化+生态+生活的复合价值体系。

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公寓户型图

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深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[旧改] 宝安107发展带洪桥头段旧改实施主体公示：建面超22万平，其中住宅8.6万㎡(含保障性住房1.1万㎡)；

2、[供应] 安居景馨苑已进入竣工验收阶段，建成后将提供696套保障性租赁住房，是国内首个在高密度城区建造的混凝土模块化高层建筑；

3、[交通] 深圳地铁25号线、29号线环评公示：其中25号线一期计划2028年12月竣工，29号线一期计划2029年7月完工投入试运营；

4、[规划] 深圳湾超级总部基地C塔高度突破200米，是集高端办公、星级酒店、商业配套文化设施及公共服务为一体的超级城市综合体。建成后将成为深圳湾超级总部片区的TOD地标，以及粤港澳大湾区的标杆示范项目；

5、[外贸] 深圳海关：4月份，深圳市进出口4046.1亿元，同比增长3.8%，进出口值自去年9月份之后再超4000亿元；

6、[补贴] 珠海发布住房“以旧换新”专项补贴申报指引：最高补贴3万元；

7、[成交] 香港土地注册处：4月全港录得496宗二手居屋买卖登记，较3月366宗增加36% ，创近九个月新高，成交总值达18.7亿港元；

8、[新房] 上海保利·海玥外滩序BUND98认购结束，223套房源累计认购552组，认购率达248%；

9、[土拍] 成都出让3宗涉宅用地，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额10.11亿元。其中，郫都区1宗宅地溢价率达59.34%，楼面价7250元/m²；

10、[政策] 大连优化住房公积金政策吸引人才就业创业：取消本科毕业生享受贷款支持政策仅限毕业五年内、首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的限制。