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【振业天境云庭】售楼处电话:400-873-0112🦁📞📞【已认证☎☎】
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光明又一盘取证了，位于光明科学公园的振业天境云庭，此次推出的是1栋共172套，备案均价为48864元/㎡！
网传具体折扣如下：诚意登记优惠98折，按揭购房优惠92折（一次性付款优惠91折），按时签约优惠99折，折后均价约43615元/㎡，项目预计2026年12月交房。
预售户型及价格（预计）
141㎡4房2厅2卫，东户01号34套，660-700万，单价约4.85万/㎡
141㎡4房2厅2卫，西户03号34套，620-660万，单价约4.6万/㎡
114㎡双龙抱珠4房2厅2卫，34套，490-520万，单价约4.45万/㎡
89㎡圈层3房2厅2卫，70套，330-360万，单价约3.75-4万/㎡
振业天境云庭位于光明中心区，科学公园周边，深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套环绕。
该地块是光明罕见的纯住宅地块，该地块为2023年3月振业以10.29亿+竞配3000平竞得 ，当时的限价为不高于49300元/平方米（不含室内装修价格），是片区难得一遇的低密度纯粹的改善型社区。
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项目基础信息
由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅32F，3栋住宅33F。
总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，1/3栋是3梯5户设计，2栋2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。本次推出的为1栋，172套住宅。
项目交通
1高铁3高速4地铁环绕
1高铁：光明城站
3高速：龙大高速、南光高速、外环高速
4地铁：6号线 、13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）
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商业配套
创意街区+四大商mall
自带超3000㎡创意街区，满足业主未来的基础生活需求。周边蓝鲸世界、万达广场，星河coco city（在建）、绿地商业（在建）。
教育配套：
紧邻中科附高，举步即达深外，家门口享15年全龄段教育。项目所在的光明中心区教育配套齐全，区域内拥有22所学校汇集。
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市政公园配套
光明科学城占地约208万㎡，配置有深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套。
户型展示：
约89平三房两卫
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约113平四房两卫：
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约114平四房两卫：
约141平大四房两卫：
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2024年11月22日深圳房地产最新消息：
看一看深圳楼市，数据显示，11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套，创2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创2020年10月以来新高，
10月份深圳楼市销量走高，11月份依旧延续高增长，但是政策该出还是要出，深圳已经取消普通住宅和非普通住宅标准，鼓励豪宅交易。
现在的楼市就是这样的，一波政策，一波销量，不要指望基本面有高支撑从而创造更多的需求。
看看居民的收入预期和杠杆率怎么可能产生高需求？所以有政策就赶紧出，应出尽出，
当然了，从等等党的角度来看，现在的楼市就是越等越有利，起码前两三个月买二手房的人，就很难享受到这一波税费的减少，
并且就政策力度而言，一线城市工具箱里面还有政策。
远的不提，还以豪宅税为例，现在一线城市取消的仅仅是非普通住宅满两年以上的增值税，两年以内还是在全额征收，下一步很可能是调整为差额征收甚至是直接取消。
所以从这个角度来看，此次一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准还是有所收敛的，没有直接一撸到底直接全部取消。
其实就现在的房地产市场预期没有必要过多的担心政策力度过大会导致房价上涨甚至是大涨，
原因还是那句话，基本面没办法过多的支持。谁都知道房子是资产，特别是核心城市核心区域的房产，问题是价格需要在相对的合理范围内，
1克黄金100元，谁都知道是好东西，但是1克黄金通过加杠杆变成了10000元，你感觉还是好东西吗？
当然了，这个否定不是说黄金不好，而是配上这个价格，性价比就不好了。
现在很多区域的高房价就是这样的道理。不是说房子不好了，而是配上这样的价格就有很多的泡沫，
未来有很多优质房产价格很可能会超过2021年的高峰时期，
但在此之前肯定是先跌到一定的位置，然后配合居民杠杆的修复，居民收入预期的改善以及人口的流入，经济的复苏缓慢抬上去的，这才是健康的市场。
而不是靠一波政策刺激强行拉上去的，这还是在透支，因为房地产的本质其实就是债务，而在这个债务闭环中，最终是需要居民端来承担的，
而现在居民的债务太高 ，短期内又没办法修复，这个时候政策刺激买房，肯定是透支。
但不刺激又不行，之前积累的债务太高，硬着陆必然是系统性风险，所以现在是一波政策，一波销量，托，而不举，也就是所谓的用时间换空间，尽量减少下落的高度。
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