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项目基础信息：

【备案价格】参考二期5.6万含精装修

【装修情况】精装

【交付时间】2025年12月31日

【总房源】一共1869户（其中保障房1025户）

【车位数】1639辆

【容积率】9.4

【绿化率】40%

【总层高】56层

【梯户比】4梯6户/3梯5户

【占地面积】27080.36㎡

【批地时间】2021年11月3号

【在售户型】103-129㎡

【营销中心号码】400 9607 210

项目核心价值点

【中芯之上 区府核芯】唯一都市核芯区，区府核芯崛起，定鼎新格局

《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》规划中指出，重点建设由大前海中心、福田﹣罗湖中心以及龙华中心组成的都市核芯区，宣告龙华进阶为深圳都市核芯区，比肩前海、福田CBD。

观澜，区府所在享行政中心红利，龙华六大片区独占其三，与红山、老镇中心三足鼎立，定鼎发展新格局。

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【国家战略 数字经济】万亿数字经济圈，龙头观澜，打造第二个粤海街道

国家级战略，全国数字经济先行区，构建数字经济发展新格局，覆盖营收超5200亿=2倍光明科技城投入；

观澜——数字经济扛鼎者，打造万亿数字经济圈，12大产业区块独占其9，重点发展5G、人工智能等高新技术产业；吸引华为第二基地、美团湾区总部、富士康、三一云都等世界巨头入驻；未来约50万产业精英及科研人群汇聚；

福城街道，串联福田CBD-坂田华为-松山湖的核心枢纽，深圳唯一汇聚华为、富士康全球两大数字经济巨头的街道，对标粤海街道，打造“深圳第二街道”。

【地铁上盖 无缝接驳】 4号线上盖，无缝接驳商mall ，三横三纵立体交通，无忧出行4号线地铁上盖，无缝接驳商mall ，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线、22号线三轨交汇，更近都芯生活；三横三纵立体交通网络，横贯各大核心区，快速通达全城；

梅观高速市政化改造、观澜大道升级加速、侨城东路北延线规划利好，交通路网全线升级，提速驱动，大大缩短至各大核心区通达时间。

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【邻距龙外 学府环绕】邻距龙华外国语福城校区，周边二中/二小多学府环绕邻距龙华外国语福城校区(建设中)(隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团)、公立幼儿园，家门口全龄菁英教育；

观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校、行知学校等多所学府环绕，涵养菁英茁壮成长。

【区府为邻 醇熟配套】区府所在必定中芯，尽享都芯鼎级配套

本案与龙华区政府仅一路之隔，区府所在必定中芯，第一时间享受政策及配套红利，交通、配套、产业、城市建面飞速发展。

行政配套：龙华区政府、公检法法务大楼（在建中）、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局;

繁华商业：未来1公里约30万㎡商业落地，周边约60万㎡繁华核芯商圈环绕，精彩一城荟萃，打造国际都芯生活样本；

绿意生态：观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园，享受静谧绿意生活；

文体精粹：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标；

医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。澜汇云庭花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）

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【封面大城 繁华驻场】1公里大道封面标杆，多元业态万象大城，打造繁华都心主场1公里封面大道标杆，对标壹方天地、华润城地标大城；一城3Mall，自带3大主题商业Mall——天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，打造繁华都心主场；

万豪旗下酒店、甲级写字楼、品牌学校等高端配套入驻，汇聚城市高阶精英，演绎多元万象生活，定义都心时代风向。

【品质升级 迭代焕新】合家S 系到S-plus社区，7年巅峯之作，全维迭代焕新三期巅峰之作，S系到S-plus社区的焕新回归，迭代标杆品质，呈现人居理念+品质标杆+全维场景的完美进化。

匠心精啄城市美学封面，美国MUSE设计铂金奖获得者，科学化设计八大全龄园林、三重智慧归家礼序，引入德系一线品牌，革新品质格调，全新迭代标杆，凝造城市理想人居。澜汇云庭花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）

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【多元品牌 诚心护航】多元都会价值运营商，地产百强品牌护航

合正控股，为一家立足中国华南，布局全球的多元都会价值运营商，布局房地产开发、物业管理、文旅度假、医疗健康、酒店管理、海外投资、金融服务、风险投资等八大业务板块；

合正地产集团品牌护航，中国地产百强，超20年城市开发经验，沉淀城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假四大产品线，以标杆大城致敬龙华新时代；

合正物业，坚持以"诚信为本、客户第一"的原则，1998年成立至今，布局全国，服务项目20余个，服务面积1000万平方米以上，服务业主20000余户。

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【旧改航母 首发红利】超2500万全市最大旧改爆发区，产业助力加速兑现片区约40大重点旧改，总体量达2500万㎡，堪比3个福田中心区，华润、鸿荣源、保利等品牌开发商争相入驻，城市基础建设升级；

目前约20个旧改已立项，众多项目加速动工；规划龙华六大产业土地整备区之一——福城南土地整备区，将集中释放130公顷产业空间，华为、美团、三一重工等巨头入驻，助力城市建设加速，推动片区价值跃升！

本案为片区首发标杆百万综合体，1公里都心大道封面标杆，擎领区域发展，定享城市首发红利！

户型图赏析:

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