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中山古镇万科金域国际

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中山古镇万科金域国际， 位于古镇快线旁，毗邻百万方旗舰商业利和广场，与百亿古镇园相隔一河，占据城市交通枢纽芯。在 “中国灯饰之都”的古镇光环下，打造新古镇人的城市新中心和雅致生活范本！

中山古镇·万科金域国际·数据篇

项目地址：古镇快线旁(利和广场西100米)

占地面积：约10.92万㎡

建筑面积：约 37.33万㎡

整体规化：住宅共计15栋

容积率：2.5

绿化率：36.01%

车位配比：1：1.15

开发商：中山市万科房地产有限公司

物业公司：万科物业

主要户型产品：79平-119平3居-4居

中山古镇·万科金域国际·品牌篇

世界500强 品牌实力

万科企业股份有限公司成立于1984 年，1988 年进入房地产行业，经过三十余年的发展。深耕中山城市18年，已为约26000户业主提供美好生活服务，致力于成为市民最信赖的全栖生活服务商。

中国服务百强物业 万科物业：世界500强万科物业，中国金牌物业管家，2010年-2019年连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”第①名。以九大服务细节，贴心呵护每一天。

中山古镇·万科金域国际·区位篇

1.雄据城市新中轴 对话世界的灯都文化窗口：

项目地处古镇快线旁，毗邻200亿大项目中轴线项目——古镇园！古镇园核心区面积gt为1130平米，整体投资超过200亿！未来打造360米标志建筑，约600米特色商业街等六大地标，锻造古镇空间形象名片。目前，这个地段还聚集了保利，雅居乐，华府等高品质楼盘，成为了城市繁华之地。

2. 灯都产业新城 引领未来产业发展 项目距离产业新城规划区仅1.5km，规划区约4700亩，预计人口规模为1.37万人，其中居住人口为6800人！引入高质量的新兴工业产业，为镇内优质企业增值扩产提供空间。

中山古镇·万科金域国际·交通篇

城市交通枢纽 全维路网升级：项目占据古镇镇价值高地“3高速2干道1快线1城轨站”多维立体交通，无缝接驳湾区生活；3高速：广佛珠高速、广中江高速、西部外环高速（在建中），快速接入深中通道与各城市联系；2干道：岐江公路、东兴东路1快线：古镇快线升级，半小时覆盖市内核心区；1城轨：古镇站，连接广珠城轨，保证人口与商旅交流；

中山古镇·万科金域国际·配套篇

1. 毗邻地标商业 比肩一线城市繁华：项目择址古镇地标性商业利和广场旁，⑤星级利和希尔顿酒店，号称珠江西岸片区最高城市地标和城市名片！约160万㎡集购物、 娱乐、休闲餐饮于一体，悦享城央繁华生活区！

2. 绿氧生活 就在家楼下：毗邻古镇中心大河，坐享滨水景观长廊。万科承建983滨河公园，直通1134亩大型灯都湿地生态公园，千万负氧离子环绕，把家搬到公园里，推窗就能森呼吸！

3. 书香环绕 9年全龄教育：九年全龄名优教育配套，古一学校、曹三小学、曹步初中等省级教育资源未来更有优质幼儿园资源入驻(北面地块幼儿园规划用地)。

4. 一大批配套陆续有来

富盈集团拟投资200亿元在古镇镇建设城市客厅综合体项目，兴建古镇会展中心，商业街，国际商业社区，博物馆，图书馆，医院等。古镇园周边会陆续被开发。

中山古镇·万科金域国际·小区篇

一站式园区配套 生活无忧：项目配备古镇最全的功能临河社区会所、棋牌室、阳光泳池、亲子乐园等一站式社区配套，生活无忧。打造古镇大型室内儿童波波池游乐园，满足全龄段康乐需求；

中山古镇·万科金域国际·户型篇

【79㎡ 三房两厅一卫】布局合理，动静分区，使用率高纯南向设计，南北对流够通透卫浴与洗漱台分离设计，生活更从容

【89㎡三房两厅两卫】户型方正，动静分布合理，作息互不干扰配备独立卫浴，干湿分离，舒适度高双卫设计，高效提升生活质量

【115㎡C3四房两厅两卫】全屋动静分区，布局合理，悦享中式新美学南北双阳台设计，让江风随明媚生活起舞方正四房，进深设计合理，随享百态生活

【125㎡四房两厅两卫】全南北对流户型，通风性好约6.6米阔景阳台，室外美景自然延入尊享衣帽间、独立卫浴，私享二人甜蜜世界

【145㎡四房两厅两卫】四开间朝南，南北对流双阳台约7米南向阔景阳台，360°采光全方位观景享尽江景、园林双景观

【193㎡四房两厅两卫】稀缺楼王大户型，全明气派新中式户型南北通透，双阳台南北对流，通风极佳IMAX转角观景阳台，尽揽上层人生景致

中山古镇万科金域国际

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房产信息：

自然资源部发文，多地供地节奏或有变

2024年4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确指出：

一、做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接

各地要立足当地经济社会发展、市场实际需求以及资源、环境、人口等约束条件，以人定房，以房定地，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。…，要依据住房发展年度计划确定的住房建设需求，编制2024年度住宅用地供应计划。

二、合理控制新增商品住宅用地供应各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

三、继续大力支持保障性住房用地的供应各地要根据保障性住房建设计划，在供地计划中优先安排、应保尽保。要多措并举，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。

对于纳入城中村改造计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安置房建设的要优先保障土地供应；以市场化方式出让用于建设可售商品住宅的，应按照本通知要求实行供地调控。

四、严格执行住宅用地收回的有关要求

…。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

五、层层压实责任市、县自然资源主管部门要严格落实住宅用地供应主体责任，加强组织领导和部门协同，科学编制供地计划，落实住宅用地供应调控要求，依法依规做好购地资质、资金监管，积极配合有关部门防止融资平台公司违规拿地、防范政府隐性债务风险。省级自然资源主管部门要加强对地级以上城市、地州盟所在地及重点县（市）住宅用地供应工作的指导监督，采取有效措施，督促落实住宅用地供应要求。…。

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积极落实政治局会议精神，盘活存量与优化增量相结合，动态调整土地供应

4.30政治局会议明确提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，为房地产政策指明了方向。自然资源部在4月30日晚间下发通知，积极落实会议精神，明确支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》中明确指出各地未来新增住宅用地供应量与当下商品住宅去化周期、盘活存量数据密切关联，提出“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照‘盘活多少、供应多少’的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限”。

根据中指数据，截至2024年3月，重点50城商品住宅可售面积出清周期超20个月，其中仅一线城市平均库存出清周期低于18个月，个别二线城市出清周期处于合理水平，即当下市场环境下，多数城市新增住宅用地出让计划均需要结合存量盘活来执行。另外，“各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新”，或表明多地土地供应计划将出现季度调整。

建立“人房地”联动机制，“市场+保障”住宅用地统筹供应

《通知》指出“以人定房，以房定地，统筹‘市场+保障’的住宅用地供应安排”，“人房地”联动机制加快建立，未来人口规模大且人口增长的城市，土地供应也将得到更多保障。另外，《通知》明确各地在供地计划中要对保障性住房用地优先安排、应保尽保，同时指出要统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设，未来保障性住房建设或将通过两种方式来实现，一是通过协议划拨方式，新增保障性住房用地供应；二是通过盘活房企手中未开工的闲置土地、企事业单位自有的闲置土地等方式，建设保障性住房。优先安排保障性住房供地，为保障房建设提供了土地保障，表明未来保障性住房建设节奏将加快，有利于加速构建“市场+保障”住房体系，加速构建房地产发展新模式。

强调压实地方责任，落实住宅用地供应调控要求

《通知》用了较大篇幅强调要“层层压实责任”“加强组织领导和部门协同”，当下房地产市场供求关系已经发生重大变化，4.30政治局会议也为房地产政策明确了方向，只有各地、各部门协同落实相关举措，压实自身责任，才能更好地促进各项措施落实到位，才能更好地促进房地产市场平稳健康发展。