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珠江·海珠里位于广州市海珠区，地处老城区，项目紧邻燕子岗体育场，周边交通便利，生活配套完善，是老城区内为数不多的宜居准现楼。
开发商：珠江投资
项目背景：珠江·海珠里是侨燕苑的二期项目，侨燕苑一期于1999年建成，二期地块规划在2017年获批，至今才准备开盘，前后相隔近25年。
项目规模：
占地面积：约1.37万平方米
建筑面积：约3.2万平方米
楼栋数量：3栋（1栋写字楼，1栋人才房，1栋住宅）
住宅楼高：26层
住宅户数：约120套
梯户比：2梯6户
项目属性：准现楼
产品特点：
建面约75-129平方米，涵盖二至四房户型
实体样板间展示，便于购房者直观了解
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珠江海珠里这个楼盘实际上是侨燕苑的二期，侨燕苑一期在1999年就已经落成，但由于各种原因。
二期地块的规划直到2017年才获批复，时至今天才准备开盘，数数手指头，两期前后相隔了1/5个世纪，有种老来得子的感觉。
周边有幼儿园可读侨燕苑幼儿园，对口小学为红棉小学。
由于珠江投资是五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业。
将统筹承建几所小学升级改造工程，包括蓝天中学校园、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学四所学校，也不排除能读这些小学。
珠江海珠里所处地段优越，项目位于燕子岗体育场旁，周边环绕着多条地铁线、多个地铁站，其中，距离最近的是2号线江泰路地铁站，约1.3公里，步行可达。
我们数了数，已运营的2号线、8号线和广佛线，加上在建中的10号线、11号线，项目周边就有5地铁环绕，地铁线网非常丰富，出行很便利。
地铁站出来，立马就看到周边年轻人都爱打卡的万科里商场，临街还有各种各样商铺，主打一个老城区的烟火气。
珠江海珠里占地面积约1.37万㎡，建面约3.2万㎡；整个楼盘有3栋楼，但其中1栋是写字楼，还有1栋是据称要移交运输公司的人才房。
住宅只有1栋，26层高，2梯6户；减去1-5层的商业、公建配套等，住宅货量也就120多套，准现楼，建面约75-129㎡共5种户型全部做了实体样板间。
项目户型图
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月 19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发 《关于取消普通住房标准有关事项 的通知》 （以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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