2024中建天钰(售楼处电话)首页网站-中建天钰欢迎您-中建天钰楼盘详情

中建天钰

线上预约看房【享】专属优惠折扣

项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

中建天钰售楼处24小时VIP电话：400 909 9980

中建天钰是其首进广州市中心的项目，独立开发，也将更为重视。

今年4月，项目终于公布规划，“楼盘框架”曝光。

整个项目规建3栋住宅，货量大约只有460套，主打“小而精”。

项目容积率约4.0，层高仅有31-32层，相比海珠部分新盘而言，楼栋层高有所控制，不会因太高而显得压抑。

此外，项目还规建园林、独立商业和幼儿园，所有户型全部朝南，整体较为宜居。

｜项目效果图

项目地处海珠西，近双地铁，也靠近海珠湿地公园。老城区和新中轴的红利，都能吃到。

论成熟度和确定性，它比很多天河海珠边缘的新盘，高出一两个LEVEL。

项目对面是面积巨大的石溪旧改，建筑低矮，还好有中海观澔府、雅居乐海珠小雅等几栋高楼作陪。

公共交通上，中建天钰处于广佛线燕岗站和石溪站中间，两头都有710-920米的步行距离，走路稍显吃力。

不过，燕岗站同时是大环线11号线的站点，去海珠琶洲、天河、越秀等核心板块都很方便；石溪站是广佛线和10号线的换乘站，东西南北各个方向都通行。

中建天钰一共规划3栋住宅，31-32层，容积率也只有2.6，算是低密的改善项目了，整体货量460套左右。

另外，中建天钰地块虽然不大，但是能安排出9000平的内外双园林，还是很能卷的。

地势整体抬高约7~9米，起步楼层相当于周边4-5楼，提升前排户型的望江感受。

产品够卷，百平以内真四房

海珠区第二个户型实用率超百分百的项目，定位也是偏改善性产品。

3栋楼均为两梯五户，项目产品涵盖建面约89、99、118、130㎡四款户型，实用率最高达到约110%。

无论户型大小，所有单位全部朝南，宜居性不错。

约88平产品户型图（过程稿，以实际交付为准）

以入门的89平产品为例，它不仅拥有双玄关入户、约110%使用率。大U型厨房+中西分厨设计。

以上这些过往120平左右舒适四房的配置，已经下放到入门级产品。

而99平方米的四房户型，是目前海珠区首个在100平方米以内实现“真四房”的产品。

约99平产品户型图（过程稿，以实际交付为准）

相比同面积段的其他户型，具有明显的“降维打击”效果。

中建天钰

线上预约看房【享】专属优惠折扣

项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

中建天钰售楼处24小时VIP电话：400 909 9980

中建天钰售楼处VIP电话/预约VIP热线：400 909 9980【营销中心】 优惠活动〢线上预约看房〢可领取惊喜优惠大礼包〢团购最高省 2 O W,送1—8万元购房补贴,开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、地址、销售中心电话、户型图、交通、备案价

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 909 9980

房产信息：

行业透视｜“金九”过半一二手成交同环比仍在回落

8月新房市场延续筑底行情，成交绝对量达年内次低，二手房成交走弱。进入传统的销售旺季，市场能否迎来转机？9月上半月的新房、二手房成交是继续走弱还是反转回升？“金九”是否可期？

01

新房：成交环比仍跌6%、同比降18%

京汉杭领跌、穗甬佛持增

新房成交规模环比8月小幅微降，但明显不及去年同期。9月前12日，30个重点城市总计成交295万平方米，较8月前12天下降6%，较去年9月1日到12日下降18%。一线城市回落最为明显，北京、深圳成交均显乏力，较8月同期近乎腰斩。二线城市成交总体持稳，宁波、长沙等成交有所改善，但杭州、武汉等成交继续走低。三四线城市成交在低基数效应下，成交环比增长19%，同比仅跌1%，佛山、惠州成交表现相对亮眼，同环比均正增。

9月新房周成交较年内周均值下降2成。第35周（8.26-9.1），月末冲量影响下30个重点城市新房成交面积总计224万平方米，环比再增4%。但第36周（9.2-9.8）成交应声下跌，环比下降24%至171万平方米，37周（9.9-9.15）预计成交面积为174万平方米，环比仅微增2%，第36-37周的周均成交面积较年内周平均值下降约22%。

开盘项目去化率在30%左右低位波动。第36周平均去化率约为28%，环比再下降9个百分点，分城市来看，北京、苏州、杭州所推项目大多位于郊区，整体开盘去化率回落明显，北京单项目仅去化9%，苏州仅为14%，杭州也从较高位回落至34%。

02

二手成交环降4%、较年内周均降11%

京深宁坚挺、莞连明显走弱

二手房成交环比稳中微跌。9月前12天，15个重点监测城市二手房总计成交246万平方米，较8月前12天下降4%，同比增长31%。北京、深圳等成交仍具韧性，环比稳中有增，反观杭州、苏州等颓势渐显，成交环比转跌，而东莞、大连等成交更是明显不济，环比跌幅居前。同比来看，8成城市成交规模高于去年同期，深圳等保持倍增。

二手房近2周成交规模较年内周平均下降11%。第36周（9.2-9.7），15个重点监测城市二手房成交面积136.8万平方米，环比下降7%，同比增幅收窄至12%，第37周（9.8-9.15），15个重点监测城市二手房成交面积预计为143.1万平方米，环比增长5%，同比增长14%。第36-37周周均成交较年内周均值下降约11%。

综上所述，9月上半月,重点城市一二手房成交表现环比继续走弱，30个城市新房总成交较8月同期下降6%，二手房总成交规模下降约4%，新房成交同比下降18%，二手房相对坚挺，同比增长31%。

预判后市，考虑到下半月业绩冲刺集中备案等因素，9月全月的一二手房成交规模有望超过8月，但政策利好效应减弱、购房者信心缺失背景不变，叠加供应不济、市场推盘积极性不足，成交增长幅度可能很有限。相较去年同期，预计新房成交仍延续负增长，降幅在10%左右，二手房规模略高于去年同期，增幅继续收窄。