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卓越柏奕府位于龙华区新区大道与建设东路交汇处 ，距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，出行便捷
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卓越柏奕府位于4号线上塘站旁，毗邻壹方天地购物中心。项目容积率5.0，3梯5户，由4栋高层住宅组成，其中，1栋、4栋层数为45层，2栋、3栋层数为47层。共870户，停车位1091个。
【项目名称】: 卓越柏奕府
【开发商】: 深圳卓越集团
【物业类型】: 商品住宅
【产品面积】：108-110㎡3房2卫，125㎡4房 2卫
【占地面积】: 约2.45万㎡
【建筑面积】：约17.95万㎡
【可售套数】：目前剩下约100户
【产权年限】: 70年
【交付时间】：24年8月底/25年1月
【交付标准】：精装交付
【总层高】：45-47层
【净层高】：3米
【梯户比】：3梯5户
【车位比】：1：1.25
【容积率】：5.0
【项目地址】：深圳龙华 ·4号线上塘站约600米
以写字楼和高级住宅美学工艺，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，超纤细边框设计，展现极简前沿风格。
定制奢阔生活，创新一体化奢阔空间、双采光面景观巨厅、大尺度纵深长阳台等，定制入户铸铝门、厨房专用空调、智慧家控制面板、全屋吊顶无主灯设计等，大容量玄关柜、实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统。
社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景。
约9米挑高城市会客厅｜归家车库大堂｜酒店式楼栋大堂
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高品质贴心车库
品质车库入口仪式十足，灯光柔和。车库大堂绿意盎然，舒适空调及休息凳、手推车等人性化设计。
星空吊顶车库入口｜车库升级｜空车位余量显示屏｜车库门禁识别车牌号
全社区风雨连廊
深圳多雨，一条风雨连廊，下雨天也可在户外活动。艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景，亲子活动或漫步两相宜。
归家流线全覆盖｜串连园林重要景观节点｜风雨连廊入户
森居园林系统
延伸阳台山与城市自然资源，融城市山水于生活体验，于场地中寻得自然悠闲，打造自然生态“森居”园林，营造归家美学意境。
·社交空间｜多维景观会客厅、社区休闲空间、阳光草坪等
·亲子空间｜童梦小世界、儿童探险树屋、迷你赛车道等
卓越物业是深圳国际金钥匙联盟成员，获国家一级物业管理资质，中国物业服务排行TOP20，以细节兑现美好生活承诺。
交通方面：
地铁：项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。
快道：干道畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。
高铁：高铁畅行距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建大湾区都市生活圈，从深圳出发，可直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。
教育方面：项目自带幼儿园，小学属于龙华和平实验小学的学区，中学目前属于高峰学校学区，高峰学校属于龙华的第二梯队，教育资源非常优质。
商圈方面：项目周边有建面34万平方米，龙华版欢乐海岸之称的----6979商业。3KM范围内还分布星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心，另外还有上塘荟等多家商超步行可达。
生态文娱：项目楼下有龙塘公园和简上社区公园，步行1.5公里可达羊台山登山道口；周边有简上体育馆，红山文化四馆等。
医疗配套：项目所在区域内有多家医院和诊所，如深圳市人民医院龙华分院、深圳新华医院等，这些医疗机构为居民提供了便捷的医疗服务。
约108㎡三房两厅两卫：近50㎡创新LDKB一体化客餐厅、全南朝向、3+X多元场景空
约110㎡三房两厅两卫：南北通透、主卧独立阳台、步入式衣帽间、3+X多元场景空间
约117㎡四房两厅两卫：入户独立衣帽间豪宅礼遇，独门独户尊贵体验，南北通透
约125㎡四房两厅两卫：南向设计、三面采光、入户豪华衣帽间、创新LDKB超大客厅，约6.5m跑道式阳台、主卧尊享套房设计
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976
预约来电尊享购房优惠，可预约卓越柏奕府销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
卓越柏奕府
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最新房产信息：
土储专项债发行提速，今年已发行1700亿元，收储仍面临挑战
①地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格，导致收储价格多为原价的7-9折。
②机构普遍预计，今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。
财联社6月23日讯（编辑 杨斌）作为稳定土地市场，缓解城投与房企压力的重要调控措施，土储专项债近期发行提速。
财联社最新统计，今年已累计发行土储专项债1700亿元，但与已公布的数千亿收储项目规模相比，这一发行规模较小。业内人士指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。
土储专项债发行1700亿元，5月以来提速
财联社据企业预警通数据统计，截至6月22日，有26个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖4259块宗地，资金规模（含拟定）约4776.48亿元。
在广州市今年初首次公布收储项目后，各地积极响应。目前，广东、重庆、安徽、江西和河南五地已公布的收储项目资金规模居前。其中，广东省以614.14亿元的资金规模位居首位，涉及地块294宗；重庆市以504.97亿元紧随其后，涉及地块365宗。
近期，安徽、山东等地此前披露的多宗收储地块项目最新动态显示，已获得专项债融资支持。随着隐债置换债的发行渐入尾声，新增专项债发行提速，用于土地收储的专项债发行也开始上量。
今年2月，北京与广东率先尝试发行土储专项债，但此后该类专项债发行较慢，1-4月累计只发行了500多亿元。
5月至今，土储专项发行了1200多亿元。目前，已有上海、安徽、山东、四川、浙江、福建、湖南、广东和北京九地发行了用于收购收回闲置土地的专项债，发行金额合计1699.36亿元。其中，上海以416.51亿元位居榜一，广东以322.77亿元次之。另外，5月下旬，浙江等地还发行了部分专项债用于收购存量商品房。
申万宏源固收研究团队认为，一季度土储专项债发行进度缓慢原因主要是土储专项债细则落地不久，各地上报土地需要一定流程。此外，一季度置换隐债专项债的密集发行挤压了一定发债空间。
在2024年11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》后，新一轮土储专项债的工作即开始启动。今年3月，自然资源部和财政部再次联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。
专项债收储仍面临诸多挑战
尽管发行速度有所提升，但与已公布的专项债收储项目规模相比，土储专项债的发行规模仍较小。
克而瑞咨询的最新研究指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格，导致收储价格多为原价的7-9折。
根据申万宏源固收团队的统计，从各地已公告的拟收储土地项目看，城投及国企为收储主要目标，折扣率约12%，针对民企的折扣率更高。拟收储土地初始拿地时间集中于2021年以后，与房地产行业下行时点及城投集中托底拿地时间相符合。
克而瑞咨询进一步指出，专项债资金需以土地未来收益作为偿债来源，但当前房地产市场仍处于调整期，土地出让收益存在不确定性会加剧债务风险。另外，不同能级城市的资金平衡问题也呈现分化。
东方金诚相关研报认为，目前各地专项债收储土地实际推进速度仍有待提高，主要是因为操作过程中收储标准和程序缺乏统一明确的指引，各地执行标准不一，导致实施效率不高。此外，收购主体相对单一，绝大多数集中于地方城投公司，未能充分发挥市场机制的活力。
机构普遍预计，今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。
国盛证券固收首席杨业伟认为，土储专项债有利于调节土地供需关系，并缓解房企和城投平台的流动性压力，预估今年投向土储的新增专项债规模落在5000-8000亿元之间。申万宏源固收团队也预计，2025年土储专项债规模或在5200亿-1.08万亿元。
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