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滶晨 II

【项目基本信息】

物业：1幢

楼层：41层

户数：378伙

户型：1-4房

交房：26.12.31

教育：18校网

开发商：港鐵/新世界/資本策略/麗新集團/帝國集團

地址：鴨脷洲香葉道11號

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滶晨 II

1 房 / 在售

总价：782 万起

面积：418 呎

2 房 / 在售

总价：872 万起

面积：447-591 呎

3 房 / 在售

总价：1999 万起

面积：759-778 呎

4 房 / 在售

总价：2357 万起

面积：1158-1294 呎

交通便利：

屋苑无缝衔接港铁黄竹坑站，半小时内可达金钟、中环、铜锣湾等商业核心区，交通四通八达，贯通港九、新界各区。

屋苑附近有多条巴士路线，可便捷前往中环、铜锣湾、尖沙咀、机场、香港仔、观塘等地

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教育资源：

小学18校网：涵盖香港仔、鸭脷洲、薄扶林等多个区域。该校网内小学以官立和资助学校为主，教育质量有保障，竞争相对温和，且地理位置优越，周边设施完善。

中学南区：有不少优质中学。如圣士提反书院，是百年男女校、寄宿中学，属直资 Band 1 级，还有港大同学会书院，与港大同学会小学一条龙升学，课程灵活。

周边配套：

生活圈层：项目靠近香港海洋公园，周边还汇聚了多个高端私人会所，如深湾游艇俱乐部、香港游艇会、香港仔游艇会、香港高尔夫球会、香港乡村俱乐部等。

商业便利：商业方面，项目楼下就是大型商场The Southside，面积超50万平方，共设有5层商铺楼层，汇聚130+家商店，提供丰富的休闲及餐饮选择，生活购物都很方便。

会所设施：项目设有4,927尺住客会所，提供室外游泳池、健身室、瑜伽室等康乐设施，另设有5,164尺空中花园，休闲娱乐一应俱全。

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楼盘评测

【优点】

交通便捷：黄竹坑站上盖，地铁 8 分钟到金钟，多条巴士接驳，通勤高效。

景观稀缺：毗邻深水湾、寿臣山，多数单位享山海双景。

配套完善：自带大型商场，双会所设施高端，周边国际学校密集。

品质保障：知名开发商联合打造，建筑风格独特，智能健康设施齐全。

【缺点】

价格高位：开盘价接近区域高点，短期升值空间有限，同区新盘转售竞争大。

商业局限：高端消费依赖外区，区域餐饮、夜生活较冷清。

本地校少：传统 Band 1 本地学校稀缺，学童家庭需跨区就读。

环境干扰：部分低层单位受地铁噪音、建筑密度影响，隐私和安静度打折扣。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。