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🏆香港瑜・1 期 🏆

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何文田瑜一是个标准的地铁上盖盘，从福田口岸过关，落马洲坐港铁，到红磡换屯马线一站直达，从何文田地铁口B2出来就是，出地铁闸门走几步就可以直接刷卡到小区。

另外，这里是双地铁交汇，观塘线也直达，来这里买房的内地人，主要是看中这里34校网的学区，不少会租房在这里陪读。除了34校网，这楼外面就是香港理工大学，浸会大学和香港城市大学都在附近。

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项目介绍

目前，1A 期 “瑜一・天海” 自 24 年 4 月初现楼登场后已火速沽出 163 伙，套现逾 21.3 亿元，成交伙数及总成交金额均创 4 月以来九龙区新盘之冠，开售 1 个月即沽 105 伙，当中最小户型（311 呎 1 房）总价约 750 万港元起。

1B 期自推出后备受市场关注，曾在短短九天内经两轮销售售出众多单位，至今已售出共 347 伙，占可售单位近 89%，套现逾 59 亿元，其中三房一套连储物室户型更是全数沽清 。

凭借 1A 期和 1B 期的火爆热销，足以见得市场对何文田瑜一项目的高度认可，而作为项目收官之作的 1C 期，自传出即将登场的消息后，便吸引了无数目光，成为市场焦点。

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楼盘概况

开发商：华懋、港铁

单位数量：共3期、8座、提供844个单位

面积：共24层（不包4,13,14,24层），共计3,225米

产品类型：涵盖1房至4房住宅单位，含特色单位（顶层单位、带露台单位等）

物业公司：港铁旗下高端服务品牌 Premier Management Services

设计团队：Aedas操刀完成

首次出售时间：1 A 期“瑜一・天海”于2024年4月现楼登场

交房时间：1A 期：2024年4月、1B 期：2024年11月、1C 期：2025年5月

车位情况：251（3期公用）

会所配置：自带2.5万平方呎会所“瑜悦荟”，含恒温泳池、健身室、游乐区、宴会厅等12项设施

校网：4小学名校网、九龙城中学校网

产权年限：50年产权，自2017年起计

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配套价值

交通配套：双铁上盖--湾区枢纽

地铁直达:专属电梯无缝接驳港铁何文田站(观塘线+屯马线)，2站到尖东、3站达金钟/柯士甸(高铁九龙站)，8分钟到启德，12分钟至铜锣湾。

香港（瑜一）

跨境通勤：9分钟车程到西九龙高铁站，15 分钟达深圳福田，30分钟直达香港机场，畅享大湾区1小时生活圈。

自驾便捷：10 分钟到红磡海底隧道，快速连接港岛;周边多条主干道(漆咸道北、公主道)，规避拥堵。

商业配套：

社区便利：楼下自带小型底商，步行 5 分钟到爱民邨商场（超市、街市、药房）、何文田街市（本地生鲜），满足日常柴米油盐。

高端商圈：驾车 10 分钟直达海港城 / K11 MUSEA（尖沙咀）、圆方（西九），15 分钟到铜锣湾时代广场，奢侈品、环球餐饮、影院一应俱全。

文化休闲：毗邻M + 博物馆、香港故宫文化博物馆、西九艺术公园，18 公顷绿化空间（何文田公园、京士柏游乐场）环绕，周末遛娃 / 运动不愁。

教育配套：

小学（34 校网）：圣罗撒学校（直资女校）、协恩中学附属小学（名校一条龙）、陈瑞祺（喇沙）小学（Band 1）、保良局何寿南小学等。

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中学（九龙城名校网）：喇沙书院（传统男校 TOP3）、拔萃男书院（IB/A-Level 双强）、迦密中学（Band 1）、玛利诺修院学校（女校名校）等近 20 所 Band 1 中学。

高等教育：步行 800 米到香港浸会大学，驾车 10 分钟达香港理工大学，周边国际学校（如法国国际学校）覆盖全龄段。

优势：双名校网 + 一条龙升学链，适合重视教育的家庭，步行 15 分钟内完成从幼儿园到大学的全周期教育。

生活配套：

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户型特色

香港

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示范单位

瑜一示范单位设于荃湾如心广场，示范单位向公众开放。单位交房标准配备了大金空调、Miele煤气炉（两房与三房单位）、电磁炉（两房开房厨与一房单位）、蒸焗炉、西门子冰箱、洗衣机等

上传部分示范照片给大家一睹为快，想参观的朋友可以联系我们安排参观。

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财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。

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